Achat "terrain à bâtir" négociations de prix

Bonjour communauté du forum,

Je lis ici depuis un certain temps déjà et je trouve ce forum vraiment génial.

Ma famille et moi prévoyons d'acquérir un terrain près de mes beaux-parents et de le construire par la suite. Toute la question des vues est déjà suffisamment difficile, car il s'agit d'une zone extérieure, etc.
Cependant, selon notre architecte, nous pourrions y construire un bungalow aux dimensions de 10x11 m. Indépendamment de la taille du bungalow, nous aimerions maintenant approfondir la possibilité d'achat du terrain. Bien sûr, le prix entre immédiatement en jeu.
La valeur cadastrale actuelle du terrain est de 40 €/m2 et sur les 1500 m2 au total, 600 ne peuvent même pas être construits.

Que pensez-vous, quel serait un prix au m2 réaliste pour un tel terrain ou quelles exigences pourraient encore être acceptées dans ce cas ?

Je vous serais vraiment reconnaissant pour une petite évaluation. La demande est plutôt modérée en ce moment, il me semble.

Merci d'avance.

Christian

Sans une indication approximative du lieu où cela se déroule, personne ne pourra faire de déclaration. La constructibilité en zone non urbaine, je la ferais toujours confirmer par le service d'urbanisme compétent.

Sans une indication approximative du lieu où cela se passe, personne ne pourra faire une déclaration

Cela doit avoir lieu dans le sud du district d'Osnabrück.

La constructibilité en zone extérieure, je la ferais toujours confirmer par le bureau d'urbanisme compétent

C'est déjà clarifié

Dimensions extérieures de 10x11m = 110 m², déduction faite des murs etc., il reste un peu moins de 90 m² de surface habitable .. est-ce que cela vous suffit vraiment ?

Bien sûr que non. Mais ce n'est pas le sujet principal pour l'instant. Nous examinerons les options possibles une fois que nous saurons si nous pouvons obtenir le terrain. Sans le terrain, toutes les autres réflexions deviennent inutiles. De même, tous les efforts s'avèrent inutiles si nous devons effectivement nous en tenir aux 90 m2. Donc, peu importe comment on s'y prend.

Ma famille et moi prévoyons d’acquérir un terrain près de mes beaux-parents et ensuite de le construire. Tout l’aspect paysage est déjà assez difficile, vu la zone extérieure, etc. Selon notre architecte, nous pourrions y réaliser un bungalow de 10x11 m. Indépendamment de la taille du bungalow, nous aimerions maintenant approfondir la possibilité d’acheter le terrain. Bien sûr, le prix entre immédiatement en jeu. La valeur actuelle du terrain est de 40 €/m² et sur les 1500 m² au total, 600 ne peuvent même pas être construits.

Je peux encore imaginer comment on pourrait obtenir en zone extérieure une surface constructible de 110 m² – nous avons un cas similaire ici dans – mais pas pourquoi ce devrait être précisément un bungalow. Y a-t-il une cabane de chasse sur place, ou d’où vient cette exigence inhabituelle ? Avec 600 m² de terrain constructible effectif, 110 m² représentent un coefficient d’occupation des sols inférieur à 0,2, ce qui est vraiment faible. Un prix d’achat de 100 euros par mètre carré (40, mais 1500 divisé par 600) semble bon marché, mais les 900 m² non nécessaires doivent aussi non seulement être tondues, mais aussi taxées, assujetties aux contributions, etc. De plus, ce prix d’achat avantageux reflétera le fait que le raccordement aux réseaux en zone extérieure est coûteux et complexe (nous avons plusieurs sujets à ce propos, sur combien coûte le raccordement d’une maison à seulement soixante mètres du bord de la route). Il n’y aura pas que des zones extérieures près des beaux-parents ; combien coûtent les terrains à bâtir normaux là-bas ?