Terrain en pente, l'achat en vaut-il la peine ?

Tant que tu ne construis pas directement au bord de la pente de 3 mètres et que tu laisses la pente naturelle, il n'est pas forcément nécessaire de la retenir.
Je ferais examiner le sol. Il ne faudrait pas que le parking ait été mal remblayé après excavation.

Tout cela ressemble fortement à un terrain remblayé. La pente est parfaitement droite, l'arbre est enterré jusqu'à la bifurcation. Un expert en sol est indispensable ici.

Bonjour :)
Tout d’abord, merci beaucoup pour vos nombreuses réponses vraiment très utiles. Nous allons en tout cas vérifier auprès du propriétaire si le terrain a été remblayé. Comme il possède les deux immeubles collectifs, il le sait peut-être.
Sinon, nous avons en tout cas le rapport de sol en ligne de mire.
Nous sommes aussi allés hier sur place une nouvelle fois, avons regardé la pente vers l’argent et pris des photos. Peut-être que maintenant, c’est plus facile à voir.
Mon mari m’a aussi corrigée et a dit qu’en bas, il n’y a pas de maisons individuelles, mais des petites maisons de jardin.

Selon le propriétaire, la décision préalable de construction devrait aussi être là la semaine prochaine.

Cela ressemble à des restes de la surface remblayée et nivelée pour l’immeuble collectif, [Bodengutachten] et pas de cave près de la pente, car lors des travaux de terrassement la pente de 3 m pourrait s’effondrer. Peut-être pouvez-vous avec votre déblais remplir la pente de manière plus plate.

les deux immeubles multifamiliaux

... me ressemblent plutôt à quatre immeubles de huit familles. Que quelqu’un avec autant d’argent / de solvabilité laisse ainsi un petit terrain adjacent en friche pendant si longtemps (le complexe résidentiel a l’air d’avoir bien soixante ans) sent pour moi à des kilomètres à la ronde de bonnes raisons.

Terrain de petit-fils et maintenant communauté d'héritiers ?

Bonsoir :)

Merci beaucoup pour vos nombreuses réponses.
Malheureusement, je ne connais toujours pas les antécédents du terrain. On aura probablement du mal à les connaître. Le propriétaire actuel est une entreprise de logement qui gère ses ensembles résidentiels et commerciaux. Parmi les principaux domaines d’activité figurent l’achat de biens immobiliers à usage résidentiel, la gestion de son propre parc immobilier, la rénovation de ses propres ensembles résidentiels et en partie d’ensembles tiers. Ces dernières années, l’entreprise a acquis et développé plusieurs appartements.

Aujourd’hui, nous avons reçu un appel du propriétaire qui nous a informés que le permis de construire préalable est désormais disponible. Jusqu’ici, cela semble plutôt bien. Une maison individuelle peut être construite et s’intègre dans le bâti environnant.
Un passage nous perturbe cependant un peu. Dans les remarques il est écrit :
« d’après les informations disponibles auprès de l’administration, une distance par rapport à la nappe phréatique entre 5 et 10 m est en vigueur pour ce site. La présence d’eau de couche dans les horizons supérieurs du sol ne peut être exclue. Pour déterminer la distance concrète, il est recommandé de réaliser une étude de sol, dans le cadre de laquelle la perméabilité du sol en relation avec une infiltration des eaux pluviales pourrait également être évaluée. »

Que signifie cela concrètement ? Nous souhaitons construire sans sous-sol.

Nous aimerions faire réaliser une étude de sol avant l’achat. Cependant, il y a désormais tant d’intéressés que l’annonce a été désactivée et que l’on souhaite passer à une procédure d’enchères.
Je pense que plus il y a d’intéressés, moins il y a de chances que le propriétaire accepte une étude préalable. C’est toujours difficile, car on ne veut bien sûr pas acheter chat en poche...