Division de propriété et promoteur de projet de construction

N'oublie pas que la taxe d'acquisition s'applique alors à la maison et au terrain.

Ce sont de bons points concernant le maître d'œuvre. Mes recherches ont montré que l'entreprise existe depuis déjà 15 ans, mais qu'il y a à peine des références. Le premier contact a été sympathique. Sur Google etc., on trouve très peu d'informations sur l'entreprise et le site internet est déjà un peu vieillissant. On ne voulait pas non plus me communiquer directement les contacts des maîtres d'ouvrage des projets de référence, car beaucoup de maîtres d'ouvrage ne le souhaitent pas non plus, ce qui est tout à fait compréhensible. Je ne veux pas non plus que quelqu'un se présente devant ma maison toutes les quelques semaines pour la visiter. De plus, le développeur de projet veut aussi se couvrir contractuellement et propose la maison à prix fixe. Selon les associations de consommateurs, on ne doit en aucun cas signer un tel contrat tant que l'on n'a pas encore acquis le terrain. Je partage totalement cet avis. En outre, je veux aussi savoir à l'avance comment je pourrais précisément construire sur le terrain et si la mairie donnera son accord. Avec des constructeurs de maisons préfabriquées avec lesquels j'ai eu contact dans le passé, c'était souvent aussi le cas qu'on ne voulait pas divulguer tout de suite l'adresse du terrain possible, etc. et qu'on devait souvent signer un avant-contrat avant de passer aux étapes suivantes. Il ne doit pas y avoir de voie desservante, mais cela doit être réglé par une allée pavée de 3 à 5 m de large entre les futurs propriétaires des terrains. Les places de stationnement doivent être partiellement sur les terrains. Vous voyez déjà, un certain scepticisme s'installe ici. Y a-t-il vraiment autant de brebis galeuses dans le secteur de la construction ? On ne veut en fait pas l'admettre. J'y suis déjà aussi tombé dessus. Dans ce cas, la question serait sans doute claire concernant la taxe sur les transactions immobilières.

Y a-t-il vraiment autant de brebis galeuses dans le secteur de la construction ?

Les brebis galeuses, c’est relatif. Tout le monde joue cartes sur table. Même si celles-ci s’appellent « d’abord le contrat de construction » puis après tu obtiens un terrain indiqué. Peut-être pas le terrain sur lequel la maison que tu souhaites peut être construite.
Les droits de rétractation sont toujours communiqués ouvertement. Il suffit de lire les passages, de les évaluer et de décider pour soi-même ce que l’on veut.
Cela s’applique aussi à la description des travaux. Il est toujours très clairement indiqué ce que l’on obtient. Tout ce qui n’est pas indiqué, on ne l’obtient pas.
Quand je fais les devoirs avec mes enfants, je leur dis déjà depuis des années pour les exercices de texte « il est écrit littéralement ce qu’il faut faire – merci de ne pas croire, penser ou présumer des choses ». C’est pareil dans la construction. Ne rien supposer, ne rien attendre et surtout ne pas dire « je pensais que... ! »

Si ce que j’ai écrit correspond aux « brebis galeuses » que tu as mentionnées, alors le secteur en est absolument rempli. Mais il y a toujours deux parties qui interviennent dans un contrat. Et malheureusement, il y a souvent une partie qui travaille avec des attentes et qui est ensuite déçue.

Ce n’est pas ton travail de t’occuper des préoccupations de ton éventuel futur cocontractant. Mais ce serait ton travail, entre autres, de traiter mes questions. Tous les développeurs de projets sérieux affichent sur leurs sites web les projets actuels ainsi que les rétrospectives des projets déjà réalisés. Tous de manière à ce qu’on puisse les trouver, et pourtant les maîtres d’ouvrage ne sont pas harcelés là-bas. On ne connaît souvent pas les adresses des terrains à l’avance parce qu’il n’y en a tout simplement pas (rarement) ou qu’elles ne sont pas du moins accessibles au prétendu fournisseur (malheureusement pas rare, voir ici service foncier / 11ant vente à découvert). Le travail de planification coûte de l’argent, on ne peut pas le donner aux clients potentiels qui veulent juste se faire dessiner une petite maison pour s’amuser. Si tu ne souhaites pas partager publiquement l’aperçu du projet ici, tu peux aussi me trouver personnellement par la recherche sur le forum avec le terme « guillemets ». Je connais aussi très bien l’évaluation des couleurs de peaux de mouton. La demande de certificat préalable de construction doit t’être mise joliment à disposition par le promoteur, il ne prend aucun risque avec cela, et tu es convenablement informé.

De plus, le promoteur souhaite également se protéger contractuellement et propose la maison à prix fixe. Selon les défenseurs des consommateurs, on ne doit surtout pas signer un tel contrat tant qu’on n’a pas encore acquis le terrain.

Je t’avais donné un projet concret comme exemple où les acheteurs sont maintenant des propriétaires souffrants après une chaîne de faillites de « constructions Schürmann » et qui ne peuvent bien sûr pas emménager dans ces caves sans plafond – certaines ruines sont même plus avancées –. On peut parfaitement faire faillite aussi à prix fixe. Pour ta taxe d’acquisition immobilière, il est d’ailleurs totalement indifférent que tu achètes terrain et maison de mains formellement séparées.

Si ce que j’ai écrit correspond aux « brebis galeuses » que tu évoques, alors la branche en est absolument remplie. Mais il y a toujours deux parties qui participent à un contrat. Et malheureusement, il y a souvent une partie qui travaille avec des attentes et est ensuite déçue.

Toutefois, chaque bon escroc a aussi « la manœuvre » pour rejeter complètement la responsabilité juridique sur l’imaginaire des victimes. Par ailleurs, c’est en masse les clients de brebis blanches qui sont concernés par la dernière vague de faillites de promoteurs immobiliers. Au posteur original et aux lecteurs intéressés, je recommande aussi comme mot-clé de recherche dans le forum le terme « maison Fleischer » à mettre sur l’oreiller.

J'ai de nouveau cherché ici à propos de la vente à découvert et je suis tombé sur plusieurs contributions de ant11. Cela ressemble un peu à ce que tu as décrit. Dans ce contrat de construction, il est par exemple question de "la parcelle". Il n'est pas précisé où se trouve la parcelle, etc. Cependant, il est aussi indiqué que le contrat devient nul si la parcelle n'est pas vendue au preneur du contrat... La parcelle elle-même est d'ailleurs commercialisée par un agent immobilier et est aussi listée sur les portails spécialisés.

Ce que je me demande en général : ces promoteurs n’existent pas depuis hier. L’historique des entreprises est aussi bien présent. Donc, s’il y avait déjà eu de gros scandales, comme avec les parcelles du "comte", cela devrait se trouver quelque part. Mais on ne trouve rien à ce sujet. Il y aurait certainement des procédures judiciaires, etc. Alors peut-être que, finalement, construire avec ce genre d’entreprises fonctionne "sans problème" ? Comment une entreprise avec une pratique courante en matière de ventes à découvert pourrait-elle encore préserver sa réputation ? Elle aurait immédiatement des problèmes, non, ou est-ce que je me trompe ?

J’ai de nouveau cherché ici le terme de vente à découvert et je suis tombé sur plusieurs contributions de ant11. Cela ressemble un peu à ce que tu as décrit. [...] Ce que je me demande en général : ces promoteurs n’existent pas depuis hier. L’historique des entreprises est là aussi. Donc si des scandales majeurs avaient déjà eu lieu, comme pour les terrains du "Graf", on les trouverait quelque part. Mais on ne trouve rien à ce sujet. Il y aurait sûrement déjà des procès, etc. Alors peut-être que finalement, construire avec ce type d’entreprises fonctionne "sans problème" ? Comment une entreprise ayant une pratique courante de la vente à découvert pourrait-elle encore garder son apparence respectable ? Elle aurait immédiatement des problèmes, ou je me trompe ?

Eh bien, annes1982Joh, tu sembles mélanger beaucoup de choses maintenant. Le terme de ventes à découvert, je te l’ai donné en réponse au paragraphe où tu mentionnais la réserve des fournisseurs (de maisons "prêtes") concernant les emplacements des terrains. Pour des projets comme celui que tu as décrit, je n’ai jamais entendu parler de ventes à découvert, et elles ne fonctionneraient pas non plus là-bas. C’est une ruse courante des vendeurs indépendants de maisons, probablement inventée par eux-mêmes, même si je doute que les entreprises mentionnées avec nom et logo ne soient pas au courant. Les terrains du comte existent effectivement, ils ont bien été vendus aux personnes maintenant lésées. J’ai cité ce projet comme exemple d’un fiasco qui a même été amplifié plutôt qu’évitée par un prix ferme. Les clients concernés ne construisent désormais plus avec le fournisseur / prometteur de prix de l’époque.

Dans ce contrat de construction, on parle par exemple "du terrain". Il n’est pas précisé où se situe exactement le terrain, etc. Toutefois, il est aussi indiqué que le contrat devient nul si le terrain n’est pas vendu au contractant... Le terrain lui-même est par ailleurs commercialisé par un agent immobilier et est également listé sur les portails spécialisés.

Alors tu peux facilement fournir l’ID (Scout ?) de l’offre. Et donc ton "contact avec un promoteur" était apparemment simplement une réaction à cette offre publique. Ou alors seul le terrain (avec emplacement secret ?) est proposé là-bas, sans être lié au dossier de présentation du projet ? – Ne te laisse pas donc soutirer toutes les bases d’information !

Un projet sérieux se présente avec une description qui inclut aussi un plan de parcelles avec l’emplacement des maisons. Bien sûr, même à l’état développé du campus, les bâtiments non démolis sur le dessin informatique paraissent moins délabrés qu’en réalité, mais on peut toujours reconnaître de quoi il s’agit. En tout cas, j’interprète ta description jusqu’à présent comme une communauté d’héritiers ayant mandaté un développeur de projet pour transformer un vilain endroit en leur possession en terrains à bâtir et les commercialiser. D’après la taille et la description, je suppose une ancienne ferme dans un village densément peuplé, qui ne justifie pas de plan d’urbanisme et doit donc être reconstruite conformément à l’obligation d’intégration. Cela ne ressemble donc pas à une invention du promoteur, même si je n’exclus pas un retrait de la part des propriétaires. Un développeur sérieux peut toutefois aussi expliquer et prouver son mandat.