División de propiedades y promotor de proyectos de construcción

Recuerda que el impuesto sobre la adquisición de bienes inmuebles se aplica entonces a la casa y al terreno.

Estos son buenos puntos respecto a los proyectistas. Mis investigaciones han demostrado que la empresa lleva existiendo unos 15 años, pero apenas tiene referencias. El primer contacto fue amable. Se encuentra muy poca información sobre la empresa en Google, etc., y la página web también está algo anticuada. No quisieron facilitarme el contacto directo con los propietarios de las obras de referencia, porque muchos de ellos tampoco quieren, lo cual es bastante comprensible. Tampoco quiero que cada pocas semanas alguien esté delante de mi casa queriendo verla.

Además, el desarrollador del proyecto quiere asegurarse contractualmente y ofrece la casa a precio fijo. Según los defensores de los consumidores, no se debería firmar tal contrato en ningún caso mientras no se haya adquirido el terreno. En eso estoy completamente de acuerdo. También quiero saber de antemano cómo puedo exactamente construir en el terreno y si la oficina de urbanismo dará su aprobación.

Con los fabricantes de casas prefabricadas con los que he tenido contacto en el pasado, era frecuente que no quisieran facilitar la dirección del terreno posible, etc., y a menudo había que firmar un contrato previo antes de seguir con los siguientes pasos.

No debe haber una calle para vecinos, sino que se debe regular mediante una entrada pavimentada de 3-5 metros de ancho entre los futuros propietarios del terreno. Algunos estacionamientos deberían estar parcialmente en los terrenos.

Ya notan que aquí surge cierta desconfianza. ¿Realmente hay tantos lobos con piel de cordero en el sector de la construcción? En realidad, uno no quiere aceptarlo.


También me he topado con eso. En este caso, el asunto estaría claro respecto al impuesto sobre transmisiones patrimoniales.

¿Realmente hay tantas ovejas negras en el sector de la construcción?

Ovejas negras es relativo. Todos juegan con las cartas sobre la mesa. Aunque estas se llamen "contrato de construcción primero" y luego te nombran un terreno. Quizás no el terreno donde cabe la casa que deseas.
Los derechos de desistimiento también se comunican siempre de forma abierta. Solo hay que leer los pasajes, evaluarlos y decidir por uno mismo qué se quiere.
Esto también se aplica a la descripción de la construcción. Siempre está claramente indicado qué se obtiene. Todo lo que no está incluido, no se recibe.
Cuando hago deberes con mis hijos, desde hace años les digo en los problemas de texto "está literalmente lo que hay que hacer, por favor no crean, piensen ni supongan cosas". Así es también en la construcción. No suponer nada, no esperar nada y mucho menos decir "pensé que...".

Si lo que he escrito son las "ovejas negras" que mencionas, entonces la industria está absolutamente llena de ellas. Pero siempre son dos partes las que intervienen en un contrato. Y desgraciadamente a menudo hay una parte que trabaja con expectativas y luego está decepcionada.

No es tu trabajo ocuparte de los asuntos de tu posible futuro contratista. Pero sí sería tu trabajo, entre otras cosas, responder a mis preguntas. Los desarrolladores de proyectos serios tienen todos los proyectos actuales así como retrospectivas de los proyectos ya realizados en sus páginas web. Todos de tal manera que se puedan encontrar, pero aun así no se persigue a los propietarios de las obras allí. A menudo no se obtiene la dirección del terreno de antemano porque sencillamente no existe (rara vez) o al menos no está a disposición del supuesto oferente (desafortunadamente no es raro, mira aquí el servicio de terrenos / 11ant Venta en corto). El trabajo de planificación cuesta dinero, no se puede regalar a clientes potenciales que solo quieren dibujarse una casita por diversión. Si no quieres compartir públicamente aquí el acceso al folleto del proyecto, también puedes encontrar la forma de contactar conmigo personalmente a través de la búsqueda en el foro con el término "comillas". Conozco perfectamente también la valoración de los colores de piel de oveja. La consulta previa de construcción debe ser facilitada abiertamente por el promotor, no corre ningún riesgo con eso, y estarás informado adecuadamente.

Además, el promotor también quiere protegerse contractualmente y ofrece la casa a precio fijo. Según los defensores del consumidor, no se debe firmar ese tipo de contrato mientras no se haya adquirido el terreno.

Te mencioné un proyecto concreto como ejemplo, donde los compradores ahora son propietarios afectados tras una cadena de quiebras de "construcciones Schürmann" y no pueden mudarse a esos sótanos sin techos - algunas ruinas de construcción están también más avanzadas - por supuesto. También se puede ir a la insolvencia perfectamente con precio fijo. Por cierto, para tu impuesto de adquisición de inmuebles es completamente irrelevante si adquieres terreno y casa de manos formalmente separadas.

Si los que menciono como "ovejas negras" son los que tú dices, entonces el sector está absolutamente lleno de ellos. Pero siempre son dos partes las que intervienen en un contrato. Y desafortunadamente, a menudo una parte trabaja con expectativas y luego queda decepcionada.

Sin embargo, todo buen estafador también sabe perfectamente cómo cargar toda la culpa legal a la imaginación de las víctimas. Por cierto, de la más reciente ola de quiebras de promotores, están afectados en masa los clientes de ovejas blancas. Además, al autor del tema y a los lectores interesados les dejo también como término de búsqueda en el foro la palabra clave "Fleischerhaus" para que la tengan presente.

He buscado de nuevo sobre venta en corto aquí y he encontrado algunas publicaciones de ant11. Ya suena un poco como tú lo describiste. En este contrato de construcción, por ejemplo, se habla de "el terreno". No se especifica exactamente dónde se encuentra el terreno, etc. Sin embargo, también dice que el contrato será nulo si el terreno no se vende al contratista... Por cierto, el terreno mismo está siendo comercializado por un agente inmobiliario y también está listado en los portales correspondientes.

Lo que me pregunto en general: esos promotores no existen desde ayer. La historia de la empresa también está disponible. Así que si ya hubieran habido grandes escándalos, como también pasó con los terrenos del "conde", eso se encontraría en algún lugar. Pero no se encuentra nada al respecto. Seguramente ya habría procedimientos judiciales, etc. Entonces, ¿quizás al final funciona "sin problemas" construir con este tipo de empresas? ¿Cómo puede una empresa con prácticas comunes de venta en corto mantener su licencia? Esa empresa tendría problemas de inmediato o ¿me equivoco?

He buscado de nuevo sobre ventas en corto aquí y me encontré con algunas publicaciones de ant11. Suena un poco como tú lo describiste. [...] Lo que me pregunto en general: Estos promotores no existen desde ayer. La historia de la empresa también está presente. Entonces, si ya hubiera habido grandes escándalos, similar a los terrenos del "Graf", eso debería encontrarse en algún lado. Pero no se encuentra nada al respecto. Seguramente ya habría procesos judiciales, etc. ¿O quizá al final sí funciona "sin problemas" construir con este tipo de empresas? ¿Cómo puede una empresa con prácticas comunes en ventas en corto mantener su reputación? Esa empresa tendría problemas inmediatamente, ¿o me equivoco?

Bueno, annes1982Joh, ahí estás mezclando muchas cosas. El término de las ventas en corto te lo di como respuesta al párrafo en el que mencionabas la reserva de los proveedores de casas ("prefabricadas") respecto a las ubicaciones de los terrenos. De proyectos como el que describes, nunca he oído hablar de ventas en corto, ni funcionarían allí. Es una táctica común de señuelo de vendedores independientes de casas, que probablemente surge mayormente de su propia invención, aunque dudo mucho que las empresas mencionadas con nombre y logo estén realmente ignorantes al respecto. Los terrenos del conde existen realmente, y fueron vendidos efectivamente a los afectados. Mencioné ese proyecto como ejemplo de un fiasco que, debido a un precio fijo, resultó incluso mayor en lugar de evitarse. Los clientes allí ahora al menos no construyen más con el proveedor/prometedor de precios de entonces.

En este contrato de construcción, por ejemplo, se menciona "el terreno". No se especifica dónde está ubicado el terreno, etc. Sin embargo, también dice que el contrato es nulo si el terreno no se vende al contratista... Por cierto, el terreno está comercializado por un agente inmobiliario y también está listado en los portales relevantes.

Entonces, puedes sin problema nombrar el ID (¿Scout?) de la oferta. Y tu "contactar a un promotor" fue aparentemente simplemente una reacción a esta oferta pública. ¿O sólo se ofrece el terreno (¿con ubicación secreta?) allí y no está vinculado al dossier del proyecto? – ¡No dejes que te saquen todas las bases del asunto!

Un proyecto serio se presenta con una descripción que también contiene un plan parcelario con la ubicación de las casas. Por supuesto, eso también muestra en el estado desarrollado del campus que los edificios que no se han demolido en la imagen por computadora se ven menos deteriorados que en la realidad, pero por lo demás siempre se puede reconocer de qué se habla. Interpreto tu descripción hasta ahora como que una comunidad de herederos encargó a un promotor desarrollar y comercializar una mancha negra en su propiedad como parcelas construibles. Por su tamaño y otra descripción sospecho una granja remanente en un núcleo poblado cerrado, que no vale la pena planificar y que debería ser reconstruida según la obligación de integración. No suena a invención del promotor, aunque no descarto una retirada del grupo de propietarios. Un desarrollador serio también puede demostrar y justificar su mandato.