जमीन का विभाजन और निर्माण परियोजना विकासकर्ता

ध्यान रखें कि Grunderwerbsteuer फिर घर और Grundstück पर लागू होती है।

यह परियोजना संचालकों के संबंध में अच्छे बिंदु हैं। मेरी जांच से पता चला है कि कंपनी तो 15 वर्षों से मौजूद है, लेकिन लगभग कोई संदर्भ नहीं हैं। पहला संपर्क मित्रवत था। गूगल आदि पर कंपनी के बारे में बहुत कम जानकारी मिलती है और वेबसाइट भी थोड़ी पुरानी हो चुकी है। संदर्भ वस्तुओं के निर्माणकर्ताओं से संपर्क मुझे सीधे नहीं बताया गया, क्योंकि कई निर्माणकर्ता भी ऐसा नहीं चाहते, जो पूरी तरह समझ में आता है। मैं भी नहीं चाहता कि हर तीन-चार सप्ताह में कोई मेरे घर के सामने खड़ा हो और उसे देखना चाहे।

इसके अलावा, परियोजना विकासकर्ता भी अनुबंध द्वारा खुद को सुरक्षित करना चाहता है और घर को एक निश्चित मूल्य पर पेश करता है। उपभोक्ता सुरक्षा विशेषज्ञों के अनुसार ऐसे अनुबंध को तब तक बिल्कुल नहीं हस्ताक्षरित करना चाहिए जब तक कि ज़मीन अधिग्रहित न कर ली गई हो। मैं इससे पूरी तरह सहमत हूँ। साथ ही मैं पहले जानना चाहता हूँ कि मैं ज़मीन पर ठीक-ठीक कैसे निर्माण कर सकता हूँ और क्या फिर निर्माण विभाग भी सहमति देगा।

पूर्व में जिन तैयार घर बनाने वालों से मेरा संपर्क रहा, वे भी अक्सर पहले संभावित ज़मीन का पता आदि नहीं देना चाहते थे और अक्सर अगली कार्रवाई करने से पहले आपको एक पूर्व अनुबंध पर हस्ताक्षर करना पड़ता था।

यहाँ कोई आवासीय सड़क नहीं होनी चाहिए, बल्कि यह भविष्य के ज़मीन मालिकों के बीच एक 3-5 मीटर चौड़ी गढ़ी हुई पहुँच मार्ग के माध्यम से नियोजित किया जाना चाहिए। पार्किंग स्थान आंशिक रूप से ज़मीनों पर होने चाहिए।

आप महसूस कर सकते हैं कि यहाँ कहीं न कहीं संदेह पैदा हो रहा है। क्या निर्माण उद्योग में वास्तव में इतने अधिक शरारती लोग हैं? वास्तव में इसे स्वीकार करना मुश्किल होता है।


मैं भी इससे ठोकर खा चुका हूँ। इस मामले में ज़मीन कर के संबंध में मामला स्पष्ट होगा।

क्या वाकई निर्माण उद्योग में इतने सारे काले भेड़ हैं?

काले भेड़ सापेक्ष हैं। सभी खुले कार्ड के साथ खेलते हैं। भले ही इसका नाम "पहले निर्माण अनुबंध" हो और उसके बाद आपको एक जमीन का टुकड़ा बताया जाए। शायद वह जमीन उस जगह की न हो जहाँ आपका मनचाहा घर फिट हो।
वापसी के अधिकार भी हमेशा खुलकर संप्रेषित किए जाते हैं। आपको केवल उन अंशों को पढ़ना, मूल्यांकन करना और खुद के लिए निर्णय लेना होगा कि आप क्या चाहते हैं।
यह निर्माण विवरण के लिए भी लागू होता है। इसमें हमेशा बिल्कुल स्पष्ट लिखा होता है कि आपको क्या मिलेगा। जो कुछ भी उसमें नहीं लिखा होता, वह आपको नहीं मिलेगा।
जब मैं अपने बच्चों के साथ होमवर्क करता हूँ, तो वर्षों से मैं टेक्स्ट प्रश्नों में भी कहता हूँ "सटीक लिखा होता है कि क्या करना है - कृपया अनुमान न लगाएं, सोचें या कोई बात मान न लें"। निर्माण में भी ऐसा ही है। कुछ मानने, उम्मीद करने या यह कहने की बिल्कुल भी ज़रूरत नहीं कि "मैंने सोचा था कि...!"
यदि मैंने लिखा हुआ आपके द्वारा बताए "काले भेड़" हैं, तो यह उद्योग पूरी तरह से उनसे भरा हुआ है। लेकिन हमेशा दो पक्ष होते हैं जो एक अनुबंध में शामिल होते हैं। और दुर्भाग्य से अक्सर एक पक्ष अपेक्षाओं के साथ काम करता है और बाद में निराश होता है।

यह तुम्हारा काम नहीं है कि तुम अपने संभावित भविष्य के अनुबंध भागीदार के मामलों में उलझो। लेकिन यह तुम्हारा काम होगा, अन्य बातों के अलावा, मेरी पूछताछों को निपटाना। गंभीर परियोजना विकसितकर्ता सभी के सभी अपनी वर्तमान परियोजनाएं और पहले पूरी की गई परियोजनाओं की समीक्षा अपनी वेबसाइटों पर रखते हैं। सब इस तरह से कि उन्हें खोजा जा सके, फिर भी वहां के निर्माणकर्ता का पीछा नहीं किया जाता। ज़मीन के पते अक्सर इसलिए पहले से पता नहीं चलते क्योंकि वे या तो मौजूद ही नहीं होते (कभी-कभार) या वे कम से कम कथित विक्रेता के नियंत्रण में नहीं होते (दुर्भाग्यवश यह कम नहीं होता, यहाँ ज़मीन सेवा / 11ant खाली बिक्री देखें)। योजना बनाना पैसा खर्च करता है, इसे संभावित ग्राहकों को मुफ्त में नहीं दिया जा सकता जो बस मज़े के लिए एक घर बनवाना चाहते हैं। अगर तुम इस परियोजना के विवरण को यहाँ सार्वजनिक रूप से साझा नहीं करना चाहते, तो फ़ोरम खोज में "अपूर्ण वाक्य चिन्ह" शब्द से तुम मुझ तक व्यक्तिगत रूप से पहुँच सकते हो। मैं भेड़ के बालों के रंगों के मूल्यांकन में भी अच्छी तरह परिचित हूँ। निर्माण पूर्व की पूछताछ तुम्हें परियोजना विकसितकर्ता को खुलकर प्रदान करनी चाहिए, इसमें उसे कोई खतरा नहीं होता, और तुम उचित रूप से सूचित रहोगे।

अतिरिक्त रूप से परियोजना विकसितकर्ता अनुबंध के तहत भी सुरक्षा चाहता है और घर को निश्चित मूल्य पर प्रदान करता है। उपभोक्ता सुरक्षा के अनुसार ऐसा अनुबंध तब तक बिल्कुल नहीं करना चाहिए जब तक जमीन ख़रीद न ली हो।

मैंने तुम्हें एक विशेष परियोजना का उदाहरण दिया था, जहाँ खरीदार अब "Schürmannbauten" के प्रभावित मालिक हैं, जो एक विफलताओं की श्रृंखला के बाद हैं, और उन तहखानों में बिना छत - कुछ निर्माण अधूरे भी हैं - वे निश्चित रूप से नहीं रह सकते। फ़िक्स्ड प्राइस पर दिवालिया होना भी असाधारण नहीं है। तुम्हारी जमीनी खरीद शुल्क के लिए यह बिल्कुल मायने नहीं रखता कि तुम जमीन और घर को औपचारिक रूप से अलग-अलग हाथों से खरीदते हो।

अगर मेरे लिखे गए लोग तुम्हारे द्वारा बताये "काले भेड़" हैं, तो यह उद्योग उनमें भरा हुआ है। लेकिन हमेशा दो पक्ष होते हैं जो एक अनुबंध में शामिल होते हैं। और दुर्भाग्य से अक्सर एक पक्ष अपेक्षाओं के साथ काम करता है और बाद में निराश होता है।

हालांकि हर अच्छा धोखेबाज भी जानता है कि कैसे कानूनी जिम्मेदारी पूरी तरह से पीड़ित की कल्पनाशीलता पर डालनी है। ताज़ा निर्माणकर्ता दिवालियापन की लहर में मच्छर की तरह सफेद भेड़ों के ग्राहक भी काफी प्रभावित हुए हैं। मैं मूल पोस्टर और पढ़ने वालों को एक फ़ोरम खोज शब्द के रूप में "Fleischerhaus" भी बिस्तर के नीचे रखने की सलाह देता हूँ।

मैंने अभी फिर से यहां Leerverkauf खोजा और ant11 के कुछ पोस्ट मिले। यह थोड़ा वैसा ही लगता है जैसा तुमने बताया था। इस निर्माण अनुबंध में उदाहरण के लिए "जमीन" का उल्लेख है। यह स्पष्ट रूप से नहीं बताया गया है कि जमीन कहाँ स्थित है आदि। हालांकि यह भी लिखा है कि अगर जमीन अनुबंध लेने वाले को बेचाई नहीं जाती है तो अनुबंध अमान्य हो जाएगा... वैसे जमीन को एक दलाल द्वारा बाजार में उतारा गया है और यह संबंधित पोर्टलों पर भी सूचीबद्ध है।

जो मैं आमतौर पर सोचता हूं: ऐसी परियोजना निर्माता आजकल नई नहीं हैं। कंपनियों का इतिहास भी मौजूद है। तो अगर पहले कोई बड़ा विवाद होता जैसा कि "ग्राफ" की जमीनों के साथ हुआ था - तो वह कहीं न कहीं मिलता। लेकिन इसके बारे में कुछ नहीं मिलता। वहाँ निश्चित रूप से पहले से न्यायालयीन मामले भी हो सकते हैं। तो शायद अंत में इस तरह की कंपनियों के साथ "बिना समस्या" निर्माण संभव होता है?! सामान्य तौर पर ऐसी कंपनियाँ जो Leerverkäufen की सामान्य प्रथा अपनाती हैं, वे अपनी प्रतिष्ठा कैसे कायम रखती हैं? उन्हें तुरंत समस्याओं का सामना नहीं करना पड़ता, या मैं गलत सोच रहा हूँ?

मैंने अब फिर से यहाँ लॉन्ग सेलिंग (Leerverkauf) के बारे में खोजा और ant11 के कुछ पोस्ट मिले। यह कुछ हद तक आपकी बताई हुई बात जैसा ही लगता है। [...] मैं आमतौर पर यह सोचता हूँ: ऐसे परियोजना प्रबंधक तो कल के नहीं हैं। कंपनियों का इतिहास भी उपलब्ध है। अगर वहाँ पहले कभी बड़े विवाद होते, जैसे कि "ग्राफ" की ज़मीनों के मामले में था - तो वह कहीं न कहीं मिलना चाहिए था। लेकिन इसके बारे में कुछ भी नहीं मिलता। निश्चित रूप से वहाँ न्यायालयीन मामले इत्यादि होते। तो शायद अंत में इस प्रकार की कंपनियों के साथ "समस्या रहित" निर्माण कार्य संभव होता है?! एक सामान्य कंपनी जो लॉन्ग सेलिंग में सामान्य तरीके से काम करती है, वह अपनी वैधता कैसे बनाए रखेगी? वह तो तुरंत समस्याओं में फँस जाएगी, या मैं गलत हूँ?

खैर, annes1982Joh, आप अब शायद कुछ बातें मिला रहे हैं। मैंने आपको लॉन्ग सेलिंग का जिक्र उस पैराग्राफ के जवाब में दिया था, जहाँ आपने (फैब्रिक) हाउस प्रदाताओं की ज़मीनों को लेकर सतर्कता का जिक्र किया था। आपकी बताई परियोजनाओं में मैंने कभी लॉन्ग सेलिंग के बारे में नहीं सुना, और वे वहाँ काम भी नहीं करेंगे। यह स्वतंत्र घर बिक्री एजेंटों द्वारा इस्तेमाल की जाने वाली एक आम धोखा योजना है, जो शायद ज्यादातर उनके अपने गलत काम से उत्पन्न होती है, भले ही मैं नाम और लोगो के साथ उल्लिखित कंपनियों के कथित अनजान होने पर कम विश्वास करता हूँ। ग्राफ़ की ज़मीनें वास्तव में मौजूद हैं, वे वास्तव में अब पीड़ितों को बेची गई हैं। मैंने इस परियोजना का उदाहरण दिया था एक फिसड्डी के रूप में, जिसे एक निश्चित मूल्य के कारण और बड़ा बना दिया गया बजाय इससे बचाने के। वहाँ के ग्राहक अब कम से कम उस समय के प्रदाता / वादाखिलाफ के साथ नहीं बन रहे हैं।

इस निर्माण अनुबंध में उदाहरण के लिए "जो ज़मीन" वह संदर्भित की गई है। यह स्पष्ट नहीं किया गया है कि ज़मीन कहाँ है आदि। हालांकि यह भी लिखा है कि यदि ज़मीन अनुबंध धारक को नहीं बेची जाती है, तो अनुबंध अमान्य हो जाएगा... ज़मीन खुद एक ब्रोकर द्वारा विपणित की जा रही है और संबंधित पोर्टलों पर भी सूचीबद्ध है।

तो फिर आप (Scout?) ऑफ़र की आईडी बिना किसी परेशानी के दे सकते हैं। और आपकी "किसी परियोजना प्रबंधक से संपर्क" वास्तव में इस सार्वजनिक ऑफ़र पर प्रतिक्रिया थी। या केवल ज़मीन (गुप्त स्थान के साथ ?) वहाँ पेश की गई है और यह परियोजना विवरण से जुड़ी नहीं है? - आपको सभी आधार खुद से निकालने नहीं देना चाहिए!

एक विश्वसनीय परियोजना खुद को एक वर्णन के साथ प्रस्तुत करती है, जिसमें प्लॉटिंग योजना और मकानों की स्थिति शामिल होती है। निश्चित रूप से यह विकसित कैंपस की स्थिति में कंप्यूटर ड्राइंग में दिखाई गई अटकी इमारतों से कम बर्बाद दिखती है, लेकिन अन्यथा यह समझना संभव होता है कि बात किस बारे में है। मैं आपकी अब तक की जानकारी को इस प्रकार समझता हूँ कि एक उत्तराधिकारियों के समूह ने एक परियोजना डेवलपर को लगाया है, ताकि उनकी संपत्ति में एक बदसूरत जगह को निर्माण स्थल के रूप में विकसित और विपणित किया जा सके। आकार और अन्य विवरण के अनुसार मुझे लगता है कि यह एक ग्रामीण संपत्ति या आंगन है जो एक बंद आबाद इलाके में है, जिससे विकास योजना की आवश्यकता नहीं है और इसे इसलिए स्थानीय नियमों के अनुसार पुनः विकसित किया जाना है। यह किसी परियोजना प्रबंधक की कल्पना जैसा नहीं लगता, हालांकि मैं मालिकों के समूह से पीछे हटने की संभावना को नहीं छोड़ता। एक विश्वसनीय डेवलपर अपने दायित्वों को भी स्पष्ट और प्रमाणित कर सकता है।