房地产分割和建筑项目开发商

记住，[Grunderwerbsteuer] 是针对房屋和土地征收的税。

这些关于项目开发者的观点很好。我的调查显示，这家公司虽然已经存在了15年，但几乎没有什么参考案例。第一次接触时态度友好。通过谷歌等渠道几乎找不到关于这家公司的信息，主页也有些陈旧了。我也无法直接获得参考项目业主的联系方式，因为很多业主也不愿意透露，这也是可以理解的。我也不希望每隔几周就有人站在我家门前来看房子。

此外，项目开发商还希望通过合同来保障自己，并且提供固定价格的房子。根据消费者保护组织的说法，只要还没有购买土地，就绝对不应该签这样的合同。我完全同意这一点。此外，我还想事先知道如何具体建设这块土地，以及是否会得到建设管理部门的批准。

我过去接触的组装房制造商也经常是这样的，起初不愿透露潜在土地的地址，并且通常要求签署一份预合同，之后才进行下一步。

这里不会有邻里街道，而是希望通过未来土地所有者之间共用的一条铺砌的3-5米宽的通道来解决。停车位部分会位于土地内。

你们可以看到，这里确实产生了一些怀疑。建筑行业真的有这么多黑心商人吗？其实大家都不愿意相信。

我也遇到过这个问题。在这种情况下，关于土地增值税的事情应该就很明朗了。

建筑行业真的有这么多害群之马吗？

“害群之马”是相对的。大家都是光明正大的。即使合同上写着“先签建设合同”，之后才会告诉你土地的位置。也许不是那个能建你想要房子的地块。
解除权也总是公开透明。只要你阅读条款，评估并自己决定想要什么。
这也适用于建筑说明书。里面总是写得很清楚你会得到什么。没写的东西，就得不到。
我和孩子做作业时，文字题我多年来一直说“题目里明确写了要做什么——请不要自己猜测、想象或臆断”。在建筑上也是如此。不要假设，不要有期待，更不要说“我以为是……！”
如果我写的这些就是你说的“害群之马”，那么这个行业里确实充满了这样的人。但合同通常有两方参与。不幸的是，常有一方带着期待签约，之后感到失望。

这不是你的工作去关心你未来可能的合同对方的事务。但你的工作之一是处理我的追问。所有正规的项目开发商都会在他们的网站上列出当前项目以及已完成项目的回顾。所有这些都是可以找到的，尽管如此，那里的业主并不会被骚扰。土地地址常常不会提前告知，原因是这些地址可能根本不存在（很少见）或者至少不在所谓卖方的掌握中（不幸的是这并不少见，参见这里的土地服务 / 11ant 空置销售）。规划工作需要费用，这些费用不能免费送给仅仅是出于好玩而想随便设计一座房子的人。如果你不愿意公开分享这里项目的简介，可以通过论坛搜索“引号”这个词找到我本人。我对羊毛颜色的价值评估也颇有了解。项目开发商应该大方地向你提供建设 предвар询问，你不会有任何风险，并且你会被适当告知。

而且项目开发商也想通过合同保障自己，提供固定价格的房屋。消费者保护机构认为，在还未购买土地之前，绝对不应该签这样的合同。

我曾给你举过一个具体的项目作为例子，那里的买家现在因为一连串的破产而成了“Schürmannbauten”受害的房主，这些地下室没有天花板——一些建筑废墟的进展更为严重——当然无法入住。以固定价格破产也是非常常见的。顺便说一句，你的土地购买税对于你是从形式上分开的两手中购买土地和房屋一点也不重要。

如果我写的那些是你所说的“害群之马”，那这个行业绝对充斥着这些人。但合同的签订总是有两方参与。遗憾的是，常常有一方怀抱期待，随后感到失望。

然而，每个高手骗子都“懂得窍门”，如何将法律责任全部推卸到受害者的臆想上。顺便说一下，最近新一波开发商破产浪潮影响了大量“白羊群”客户。对于主题帖和各位有兴趣的读者，我还推荐论坛搜索关键词“屠夫之家”作为参考。

我刚才又搜索了一下关于[Leerverkauf]的内容，发现了一些来自ant11的帖子。听起来确实有点像你描述的那样。在这份建筑合同中，比如提到了“[dem Grundstück]”。但并没有具体说明该[Grundstück]的位置等。不过合同里也写着，如果该[Grundstück]没有卖给合同承受人，合同就无效……顺便说一句，该[Grundstück]是由一名中介销售的，也在相关平台上有挂盘。

我总体上在想：这样的项目开发商可不是一天两天才有的。这些公司的历史也是有的。如果之前有过类似“Graf”号称的那些地产案件那样的大冲突，那么应该会有相关记录。但我什么也没找到。肯定会有一些诉讼什么的吧。所以也许最终用这种类型的公司建房是“没有问题”的？！那么一般来说，一家正常经营的公司在进行[Leerverkäufen]时，怎么还能保持良好声誉呢？那家公司不是会立刻遇到麻烦吗，还是我想错了？

我现在又搜索了一下这里的卖空，找到了ant11的一些帖子。听起来确实有点像你描述的那样。[…]我一般想知道：这样的项目开发商可不是昨天才出现的。这些公司的历史也是有的。如果早就有过类似“Graf”那个地块的较大争议，应该也能在哪里找到相关信息。但却没找到。这肯定会有诉讼什么的吧。那么，也许最终用这种类型的公司建房其实是“没问题”的？一般来说，一个常规操作卖空的公司怎么还能保住自己的名声？他们很快就会遇到麻烦，还是我想错了？

嗯，annes1982Joh，你现在可能把各种事情混在一起了。我提到卖空这个关键词，是回复你提到的有关（成品）房屋供应商对地块位置保留态度的那段话。对于你描述的那种项目，我从没听说过卖空，而且那种方法行不通。这是自营房屋销售员常用的钓鱼伎俩，可能大多是他们自导自演的，虽然我不太相信你提到的那些带名称和标志的公司真的不知道这回事。那些所谓的“伯爵”地块确实存在，也确实卖给了那些受害者。我提到这个项目是作为一个灾难性的例子，通过固定价格反而加剧了问题而非避免。那里的客户至少不会再和当时那个供应商或承诺者合作了。

这个建筑合同里比如提到了“该地块”。但并没有更具体说明地块在哪。然而，合同也写明如果地块不卖给合同接受方，合同即无效……顺便说一句，该地块是由一个中介推销的，也在相关平台上有挂出。

那你应该毫不费力地提供（Scout？）该报价的ID。而你“联系项目开发者”显然只是对那个公开报价的回复。还是说只是地块（隐秘位置？）被挂出来，而不是连同项目介绍一起？别把所有基础信息都藏着掖着！

一个靠谱的项目会有介绍说明，其中包括带房屋位置的分割平面图。当然，即使在已经开发的园区状态下，电脑图上的旧房子也不会像现实中那样破败，但至少能看得出讲的是什么。我理解你的描述，就是一个继承共有体找了项目开发商，把自己所有的一个烂摊子作为建房地块开发推销。根据大小和其他描述，我猜是座位于集中居住区的农庄遗址，不值得单独制订规划，要按照融合规则重新建筑。从开发商发明来说，这说明不是他们的创意，但也不排除开发商退出业主行列。一名靠谱的开发商可以证明自己有委托权和相关资质。