Teemoe86
17.06.2020 12:08:03
- #1
Bonjour à tous.
Nous cherchons un terrain dans le district de la Route des Vins du Sud depuis un certain temps. Malheureusement, nous n’en avons trouvé aucun jusqu’à présent, car de nombreux prix entre particuliers se situent entre 400 et 600 €/m² – ce qui représente un coût trop élevé rien que pour un terrain.
À la fin de l’année, suite à une attribution locale, une opportunité pourrait se présenter pour un terrain à 300 €/m². Cependant, les terrains ne devraient avoir qu’environ 400 m², donc plutôt petits.
La question pour nous est de savoir s’il est possible de construire une maison individuelle avec rez-de-chaussée + étage d’environ 150 m² de surface habitable, tout en ayant encore assez de place pour un garage double, une cabane de jardin et un jardin.
Actuellement, nous avons un jardin de 120 m² avec notre appartement en copropriété. On peut y mettre une petite cabane de jardin et il reste encore "un peu" de jardin. Mais en général, c’est déjà assez petit. Cependant, nous n’avons pas besoin de beaucoup plus.
Pour 150 m² de surface habitable, il faut compter environ 90-100 m² de surface au sol (selon l’épaisseur des murs, par exemple 11 m de large x 9 m de profondeur) + 45 m² pour le garage.
Le garage doit généralement être à 5 m de la rue. La maison doit être à 3 m de la limite du terrain.
Le terrain devrait donc faire, si le garage est complètement à côté de la maison, déjà 20,5 m de large, en calculant 3 m de distance + 11 m pour la maison + 6,5 m pour le garage.
On pourrait économiser 2 m en tournant le côté long vers le jardin, ce qui ferait alors 18,5 m.
En profondeur, la maison dépasserait dans le terrain entre 12 et 14 mètres. Le garage avec 5 m de distance à la rue et une longueur de 7,5 m arrive à peu près à la même profondeur.
Selon le calcul, on aurait 20,5 x 12 m ou bien 18,5 x 14 m de surface jusqu’au jardin, soit entre 140 m² et 150 m² de surface de jardin derrière la maison ?
Cette estimation approximative est-elle correcte ?
De plus, comme directive de construction en raison de problèmes liés aux eaux pluviales (sol argileux et manque d’espace pour de grandes cuves de rétention), il est stipulé que toutes les maisons doivent avoir un toit plat ou éventuellement un toit légèrement incliné avec une végétalisation. Je ne sais pas si cela apporte vraiment beaucoup… Cela sera probablement la norme à respecter.
Pour ma part, je n’ai jamais entendu de commentaires positifs concernant les toits plats. Jusqu’à présent, même pour beaucoup de nouvelles constructions, j’ai toujours entendu dire qu’il y a des infiltrations d’eau ou des problèmes à long terme.
Quelles sont vos expériences à ce sujet ?
Je n’ai pas encore d’idée d’un toit végétalisé mais légèrement incliné. Cela serait-il éventuellement mieux pour l’étanchéité ?
Quels sont les coûts pour ce type de toits – quel est l’effort à prévoir au fil du temps ?
Le terrain serait situé dans la commune où nous habitons actuellement et où nous sommes très satisfaits. L’emplacement serait donc idéal – 12 minutes / 6 km pour aller au travail.
Nous cherchons un terrain dans le district de la Route des Vins du Sud depuis un certain temps. Malheureusement, nous n’en avons trouvé aucun jusqu’à présent, car de nombreux prix entre particuliers se situent entre 400 et 600 €/m² – ce qui représente un coût trop élevé rien que pour un terrain.
À la fin de l’année, suite à une attribution locale, une opportunité pourrait se présenter pour un terrain à 300 €/m². Cependant, les terrains ne devraient avoir qu’environ 400 m², donc plutôt petits.
La question pour nous est de savoir s’il est possible de construire une maison individuelle avec rez-de-chaussée + étage d’environ 150 m² de surface habitable, tout en ayant encore assez de place pour un garage double, une cabane de jardin et un jardin.
Actuellement, nous avons un jardin de 120 m² avec notre appartement en copropriété. On peut y mettre une petite cabane de jardin et il reste encore "un peu" de jardin. Mais en général, c’est déjà assez petit. Cependant, nous n’avons pas besoin de beaucoup plus.
Pour 150 m² de surface habitable, il faut compter environ 90-100 m² de surface au sol (selon l’épaisseur des murs, par exemple 11 m de large x 9 m de profondeur) + 45 m² pour le garage.
Le garage doit généralement être à 5 m de la rue. La maison doit être à 3 m de la limite du terrain.
Le terrain devrait donc faire, si le garage est complètement à côté de la maison, déjà 20,5 m de large, en calculant 3 m de distance + 11 m pour la maison + 6,5 m pour le garage.
On pourrait économiser 2 m en tournant le côté long vers le jardin, ce qui ferait alors 18,5 m.
En profondeur, la maison dépasserait dans le terrain entre 12 et 14 mètres. Le garage avec 5 m de distance à la rue et une longueur de 7,5 m arrive à peu près à la même profondeur.
Selon le calcul, on aurait 20,5 x 12 m ou bien 18,5 x 14 m de surface jusqu’au jardin, soit entre 140 m² et 150 m² de surface de jardin derrière la maison ?
Cette estimation approximative est-elle correcte ?
De plus, comme directive de construction en raison de problèmes liés aux eaux pluviales (sol argileux et manque d’espace pour de grandes cuves de rétention), il est stipulé que toutes les maisons doivent avoir un toit plat ou éventuellement un toit légèrement incliné avec une végétalisation. Je ne sais pas si cela apporte vraiment beaucoup… Cela sera probablement la norme à respecter.
Pour ma part, je n’ai jamais entendu de commentaires positifs concernant les toits plats. Jusqu’à présent, même pour beaucoup de nouvelles constructions, j’ai toujours entendu dire qu’il y a des infiltrations d’eau ou des problèmes à long terme.
Quelles sont vos expériences à ce sujet ?
Je n’ai pas encore d’idée d’un toit végétalisé mais légèrement incliné. Cela serait-il éventuellement mieux pour l’étanchéité ?
Quels sont les coûts pour ce type de toits – quel est l’effort à prévoir au fil du temps ?
Le terrain serait situé dans la commune où nous habitons actuellement et où nous sommes très satisfaits. L’emplacement serait donc idéal – 12 minutes / 6 km pour aller au travail.