Justification du financement par des fonds propres

Salut !

Je ne comprends pas : En règle générale, le plan de paiement est formulé de manière à ce que le donneur d’ordre avance toujours les fonds.

Comment ça ??? Tu ne dois JAMAIS, JAMAIS, mais alors vraiment JAMAIS signer un tel contrat ! Surtout pas dans le bâtiment. Ce sont ensuite des chantiers à l’abandon, où l’entrepreneur fait faillite alors que le gros œuvre est à moitié fait, et malheureusement le maître d’ouvrage aussi, parce qu’il a bêtement déjà payé 65 % du montant total des travaux.

On paie en gros selon l’avancement des travaux. Si l’entrepreneur veut au début un peu d’argent pour sa planification, ok. Chez moi, tous les signaux d’alarme s’allumeraient. Si l’entrepreneur est tellement à sec qu’il se plaint du délai de paiement pour 2 à 10 k€, ce n’est probablement pas le bon partenaire…

Chez nous, le premier paiement a été effectué après la fin des fondations et la pose de la dalle du sous-sol… pas un centime avant !

Bien à vous,

Andreas

Mais c'est la réalité, bien sûr on paie en fonction de l'avancement, mais le calendrier de paiement est souvent décalé en conséquence. Par exemple, nous avons aussi payé 60 % à partir du moment où la structure brute était fermée. Quand as-tu construit ?

Selon l'endroit où l'argent traîne, un relevé de compte ou une attestation bancaire suffit. Ne montre pas tout ce que tu as, cela ne regarde aucun partenaire contractuel. Avec une bonne dotation en fonds propres, je travaillerais toujours avec un architecte local et des artisans locaux. Tu es au maximum flexible pendant la construction et tu es impliqué dans toutes les décisions. Personne ne demande de renseignements financiers et tu paies les factures au fur et à mesure et à temps. En échange, tu obtiens une qualité de construction impeccable et un logement pour ta vie, qui correspond vraiment à tes habitudes de vie, préférences et souhaits. Ce n'est pas moins cher mais, en résultat, certainement de meilleure qualité et plus adapté.

Comment ça ??? Un tel contrat, tu ne dois JAMAIS, JAMAIS, mais vraiment JAMAIS le signer ! Surtout pas dans le bâtiment. Ce sont alors des chantiers abandonnés, où l'entrepreneur fait faillite au milieu de la construction brute, et le maître d’ouvrage est malheureusement aussi en faillite, parce qu’il a bêtement déjà payé 65 % du montant total des travaux.

Si tu construis avec des contrats séparés avec des artisans locaux, tu peux bien sûr avancer les paiements plusieurs fois. Ils sont stables, le risque est réparti et tu obtiens en général le meilleur travail avec les meilleurs matériaux. Le « jamais » est assez relatif.
Avec un quelconque fournisseur de maisons préfabriquées, un promoteur ou un autre fournisseur complet, je serais également prudent.

Mais c’est la réalité, bien sûr on paie en fonction de l’avancement, mais le plan de paiement est souvent décalé en conséquence. Par exemple, nous avons aussi payé 60 % au moment de la fermeture du gros œuvre. Quand as-tu construit ?

Nous avons payé 100 % seulement à l’achèvement...

Avec une bonne dotation en fonds propres, je travaillerais toujours avec un architecte local et des artisans locaux.

Ce serait en effet mon souhait, mais dans la région ici, à cause de la forte charge de travail de tous les bons artisans, il est pratiquement impossible de construire en autogestion avec attribution individuelle, du moins si l’on veut terminer dans un délai de construction raisonnable et avec un nombre acceptable de cheveux restant autour du crâne. C’est pourquoi ce sera probablement au moins le petit maître d’œuvre général, qui travaille depuis des années avec des petites entreprises artisanales locales et où l’on ne se fait pas promettre monts et merveilles par des commerciaux.

@tous : Merci pour les indications, cela a été effectivement très utile ! Je vais d’abord essayer avec une lettre informelle de ma banque, qui me certifie la solvabilité pour le montant de la construction. Si cela ne suffit pas, il faudra alors des relevés de compte...