Demostrar financiación con fondos propios

¡Hola!

No lo entiendo: Normalmente, el plan de pagos está formulado de manera que el cliente siempre paga por adelantado.

¿Qué dices??? ¡Un contrato así NUNCA, NUNCA y de verdad NUNCA debes firmarlo! En la construcción, ni hablar. Entonces terminan siendo ruinas, donde el contratista quiebra con medio trabajo terminado, y desafortunadamente el dueño de la obra también quiebra, porque tontamente ya ha pagado el 65 % del total del presupuesto.

En general, se paga conforme avanza la obra. Si el contratista quiere un poco de dinero al inicio para su planificación, está bien. Pero en mi opinión, eso encendería todas las alarmas. Si el contratista está tan corto de dinero que se queja por un plazo de pago de 2 a 10 mil euros, probablemente no sea el socio adecuado...

En nuestra caso, el primer pago se hizo después de que el sótano estuvo terminado y la losa del sótano puesta... ¡antes no un centavo!

Un saludo,

Andreas

Pero esa es la realidad, por supuesto se paga según el progreso, pero el plan de pagos a menudo está desplazado en consecuencia. Nosotros, por ejemplo, también hemos pagado un 60 % desde el momento en que la estructura quedó cerrada. ¿Cuándo construiste tú?

Dependiendo de dónde esté el dinero en ese momento, basta con un extracto bancario o un certificado del banco. No muestres todo lo que tienes, eso no le interesa a ningún socio contractual. Con una buena dotación de capital propio, siempre trabajaría con un arquitecto local y con artesanos del lugar. Eres lo más flexible posible durante la construcción y estás involucrado en todas las decisiones. Nadie te pedirá un informe financiero y pagas las facturas conforme van llegando y puntualmente. A cambio, obtienes una calidad de construcción impecable y una estructura para tu vida que realmente corresponde a tus hábitos, preferencias y deseos. No es más barato, pero al final es ciertamente de mayor calidad y más adecuado.

¿Cómo dices??? ¡Nunca, nunca, pero realmente nunca debes firmar un contrato así! Mucho menos en la construcción. Eso termina siendo ruinas, donde el contratista se arruina con la mitad de la estructura, y desafortunadamente el propietario también está en la ruina porque ya ha pagado tonto el 65 % del total del costo de construcción.

Si construyes con adjudicación individual a empresas artesanales locales, por supuesto que puedes adelantar pagos una y otra vez. Ellos son estables, el riesgo está distribuido y normalmente obtienes el mejor trabajo con los mejores materiales. El “nunca” es bastante relativo.
Con algún proveedor de casas prefabricadas, promotor inmobiliario u otro proveedor integral, yo también tendría cuidado.

Pero esa es la realidad, por supuesto se paga según el progreso, pero el plan de pagos a menudo se retrasa correspondientemente. Por ejemplo, nosotros también pagamos el 60 % a partir del momento en que la estructura estaba cerrada. ¿Cuándo construiste tú?

Nosotros pagamos el 100 % solo al finalizar...

Con un buen capital propio, siempre trabajaría con un arquitecto local y artesanos locales.

Eso sería realmente mi deseo, pero en esta zona, debido a la extrema ocupación de todos los buenos artesanos, es prácticamente imposible construir por cuenta propia con contratación individual, al menos si se quiere terminar en un tiempo de construcción razonable y con una cantidad aceptable de pelos restantes alrededor de la calva. Por eso probablemente ahora será al menos un pequeño contratista general, que desde hace años trabaja con pequeños talleres locales y donde no te prometen el cielo vendedores.

@todos: ¡Gracias por las indicaciones, fueron realmente muy útiles! Primero intentaré con una carta informal de mi banco que me certifique la solvencia para la suma del edificio. Si eso no es suficiente, entonces extractos bancarios...