स्वयं के संसाधनों से वित्तपोषण का सबूत देना

मॉइन!

मैं नहीं समझता: सामान्य रूप से भुगतान योजना इस तरह से बनाई जाती है कि आदेशदाता हमेशा अग्रिम भुगतान करता है।

क्या??? ऐसा कोई व contratos्बंध कभी भी, कभी भी, कभी भी नहीं करना चाहिए! निर्माण कार्य में तो बिल्कुल नहीं। ऐसे में वही खंडहर बनते हैं, जहां आधे अधूरे कंक्रीट के काम में ठेकेदार दिवालिया हो जाता है, और मालिक भी दुर्भाग्य से दिवालिया हो जाता है क्योंकि उसने मूर्खतापूर्ण तरीके से कुल निर्माण राशि का 65% पहले ही चुका दिया होता है।

भुगतान सामान्यतः निर्माण की प्रगति के अनुसार होता है। यदि ठेकेदार अपनी प्रारंभिक योजना के लिए कुछ पैसा चाहता है तो ठीक है। लेकिन मेरे लिए तो यह चेतावनी का संकेत होगा। अगर ठेकेदार इतनी तंगी में है कि वह 2-10 हजार यूरो के भुगतान लक्ष्य को लेकर रो रहा है, तो शायद वह सही साथी नहीं है...

हमारे यहां पहला भुगतान तब हुआ जब तहखाने का काम पूरा हुआ और तहखाने की छत बनाई गई... उससे पहले एक सेंट भी नहीं दिया!

सादर,

आंद्रेयास

यह तो हकीकत है, जाहिर है कि प्रगति के अनुसार भुगतान किया जाता है, लेकिन भुगतान योजना अक्सर उसी के अनुसार आगे बढ़ा दी जाती है। हमने उदाहरण के तौर पर भी 60% भुगतान किया है, उस समय से जब कंकाल पूरा हुआ। तुमने कब निर्माण किया?

जहां पैसा फिलहाल पड़ा है उसके हिसाब से या तो एक खाता विवरण पर्याप्त होगा या बैंक का एक प्रमाण पत्र। अपनी सारी चीजें दिखाओ मत, इससे किसी भी अनुबंधspartner को कोई लेना देना नहीं है। अच्छे स्व-पूंजी की व्यवस्था के साथ मैं हमेशा एक स्थानीय वास्तुकार और स्थानीय कारीगरों के साथ काम करता। आप निर्माण के दौरान अधिकतम लचीले होते हैं और सभी निर्णयों में शामिल होते हैं। कोई भी वित्तीय सूचना नहीं मांगता और आप बिलों का भुगतान जैसे ही वे आते हैं समय पर करते हैं। इसके बदले आपको एक बेहतरीन निर्माण गुणवत्ता मिलती है और एक ऐसा घर जो वास्तव में आपके जीवनशैली, पसंद और इच्छाओं के अनुरूप होता है। यह सस्ता नहीं है लेकिन परिणामस्वरूप निश्चित ही अधिक मूल्यवान और उपयुक्त है।

क्या कहा??? ऐसा कोई भी अनुबंध आप कभी नहीं, बिल्कुल कभी नहीं, सचमुच कभी भी नहीं साइन कर सकते! खासकर निर्माण क्षेत्र में तो बिल्कुल नहीं। ऐसे अनुबंध अक्सर बिल्डिंग के अधूरे काम में काम करने वाले ठेकेदार के दिवालिया होने का कारण बनते हैं, और भवन मालिक भी दिवालिया हो जाता है क्योंकि उसने पूरे निर्माण राशि का 65% पहले ही दे दिया होता है।

अगर आप स्थानीय कारीगरों को अलग-अलग काम देते हैं तो आप हमेशा अग्रिम भुगतान कर सकते हैं। वे स्थिर होते हैं, जोखिम बंटा होता है और आप आमतौर पर बेहतरीन सामग्री के साथ बेहतरीन काम पाते हैं। "कभी नहीं" काफी सापेक्ष है।
किसी भी तैयार घर बनाने वाले, बिल्डर या अन्य पूरी सेवा प्रदाता के मामले में मैं भी सावधान रहूंगा।

यह तो हकीकत है, बिल्कुल प्रगति के अनुसार भुगतान किया जाता है, लेकिन भुगतान की योजना अक्सर उसी के अनुसार स्थगित हो जाती है। हमने उदाहरण के लिए भी 60% भुगतान किया, जब कंक्रीट की संरचना पूरी हो गई। तुमने कब निर्माण किया था?

हमने तो पूरा 100% तभी भुगतान किया जब पूरा काम समाप्त हुआ...

अच्छे स्व-कंपनी पूंजी के साथ मैं हमेशा एक स्थानीय आर्किटेक्ट और स्थानीय कारीगरों के साथ काम करना पसंद करूंगा।

यह वास्तव में मेरी इच्छा होगी, लेकिन यहां इस क्षेत्र में सभी अच्छे कारीगरों की अत्यधिक व्यस्तता के कारण व्यक्तिगत ठेकों के साथ स्ववित्तपोषित रूप से निर्माण करना लगभग असंभव है, कम से कम यदि कोई एक नियंत्रित निर्माण समय और सिर के चारों ओर बालों की स्वीकार्य शेष संख्या के साथ समाप्त होना चाहता है। इसीलिए अब संभवतः छोटे जीयू के माध्यम से किया जाएगा, जो वर्षों से स्थानीय छोटे कारीगरों के साथ काम कर रहा है और जहां विक्रेता वायु में वादे नहीं देते।

@सभी: सुझावों के लिए धन्यवाद, यह वास्तव में बहुत मददगार था! मैं पहले मेरी बैंक से एक अनौपचारिक पत्र के साथ प्रयास करूंगा, जो निर्माण राशि के लिए मेरी साख की पुष्टि करता है। यदि यह पर्याप्त नहीं है, तो तब खाते के विवरण...