证明自有资金的融资

早上好！

我不明白：通常情况下，付款计划都是这样制定的，委托方总是要预先付款。

什么？你绝对、绝对、真的绝对不能签这种合同！尤其是建筑工程中更不能。这样的话就会出现那些烂尾楼，承包商在完成一半毛坯工程时破产，业主也不幸破产，因为他傻乎乎地已经支付了整栋建筑款的65%。

付款大体上是根据工程进度进行的。如果承包商一开始就想要一些钱来做规划，可以理解。但如果是我，所有警报都会响起。如果承包商这么缺钱，连2千到1万欧元的付款期限都不满，那他很可能不是合适的合作伙伴……

我们这边第一次付款是在地窖完成，地窖顶板也做好之后……之前一分钱也没有！

祝好，

Andreas

但这就是现实，当然是按照进度付款，但付款计划往往相应地有所调整。例如，我们也是在主体结构封顶时支付了60%。你是什么时候建的？

根据钱当前放在哪里，要么提供银行对账单，要么提供银行证明。不要展示你所有的东西，那不关合同方的事。 有良好的自有资本，我会一直与当地的建筑师和本地工匠合作。你在施工期间具有最大的灵活性，并且参与所有决策。没人会询问财务信息，你按时支付账单。作为回报，你会获得高质量的建筑质量和真正符合你生活习惯、偏好和愿望的住宅。 这样做不一定更便宜，但结果肯定更有价值、更适合。

你说什么？？？你绝对，绝对，真的绝对不能签这样的合同！尤其是在建筑工地上更是绝对不可以。那样的话，就会出现那些建筑烂尾工程，承包商在半成品结构阶段破产，业主不幸也破产，因为他早早就傻傻地支付了总工程款的65%。

如果你选择单独分包给本地的手工业公司，你当然可以多次预付款。他们比较可靠，风险分散，通常可以提供最好的工作和最好的材料。“绝对不”这个说法其实要看情况。
对于某些成品房供应商、建筑开发商或其他全包式供应商，我也会保持谨慎。

这就是现实，当然付款是根据进度来的，但付款计划通常会相应调整。比如我们也是在主体结构封顶时支付了60%。你是什么时候开始建造的？

我们是在完工时一次性支付了100%。

有了良好的自有资本，我会一再选择与当地建筑师和本地工匠合作。

这确实是我的愿望，但由于这里所有优秀工匠的极度繁忙，要以自主管理和单项分包的方式建造几乎是不可能的，至少如果想在合理的工期内并且保持头顶上的头发数量不会大幅减少的话。现在很可能会选择一个小型的总承包商，他多年来一直与当地的小型工匠企业合作，而且不会被销售人员的天花乱坠的承诺所迷惑。

@所有人：感谢大家的建议，这确实非常有帮助！我会先尝试提交银行出具的一份非正式证明信，证明我有建造总费用的信用资质。如果这还不够，那就提供银行账单...