Häuslebauer3
15.11.2023 03:57:58
- #1
Bonjour chère communauté du forum !
Nous sommes actuellement à la recherche d’une maison/terrain et avons repéré un bien immobilier en particulier. Il s’agit d’une petite maison semi-enterrée des années 1960. Cependant, comme elle est en mauvais état et trop petite pour une famille, dans notre cas, cela impliquerait une démolition.
Comme nous en sommes encore au début, nous nous demandons quels sujets doivent être abordés avant de faire une offre d’achat. Nous avons déjà rassemblé les points suivants :
1) Plan d’urbanisme :
Nous l’avons déjà lu et sommes au clair avec les règles (notamment la densité maximale de construction, la surface de plancher & le nombre d’étages pleins). Seule une phrase n’est pas très claire pour nous : « Les places de stationnement et les allées de garage nouvellement aménagées doivent être stabilisées avec un liant hydraulique. » Cela signifie-t-il que les places entièrement pavées ne sont pas autorisées ? Est-il permis au moins de paver des « bandes » sur lesquelles roulent les pneus – ou doit-ce vraiment être un sol compacté en pierre/minéral ?
2) Extrait du cadastre / servitudes :
En général, il est conseillé de consulter le cadastre et le registre des servitudes. En faisant nos recherches, nous avons découvert qu’un intérêt légitime doit être démontré pour demander des extraits – un simple intérêt d’achat ne suffit dans la plupart des cas (une procuration du propriétaire serait nécessaire). Nous nous demandons donc comment cela se passe normalement ? Le propriétaire fournit-il ces extraits aux acheteurs potentiels ? A-t-on accès à ces extraits uniquement chez le notaire ? (ce qui serait en fait trop tard, car l’offre d’achat serait déjà faite ?)
3) Étude de sol / pollution du sol :
Parfois, il est recommandé de réaliser une étude de sol AVANT l’achat du terrain. Nous nous demandons si cela est réalisable en pratique ? Le propriétaire devrait nous laisser accéder au terrain et nous devrions avancer plus de 1000 € avant même de faire une première offre, sans savoir si nous obtiendrons le bien ? De plus, la question est de savoir si une étude de sol préalable est vraiment utile sur un terrain déjà bâti et semi-enterré ? (Les mauvaises surprises sont bien sûr toujours possibles, mais devraient en principe être limitées dans ce cas, non ?) Jusqu’ici, nous pensions que l’étude de sol devait être réalisée une fois le terrain acquis, au moment de construire un éventuel sous-sol ?
4) Financement
Ce sera entièrement financé sur fonds propres.
Nous serions très reconnaissants de recevoir des remarques sur les points ci-dessus ! Ou aussi d’autres points que nous n’avons pas encore envisagés.
Merci et bonne chance
Häuslebauer3
Nous sommes actuellement à la recherche d’une maison/terrain et avons repéré un bien immobilier en particulier. Il s’agit d’une petite maison semi-enterrée des années 1960. Cependant, comme elle est en mauvais état et trop petite pour une famille, dans notre cas, cela impliquerait une démolition.
Comme nous en sommes encore au début, nous nous demandons quels sujets doivent être abordés avant de faire une offre d’achat. Nous avons déjà rassemblé les points suivants :
1) Plan d’urbanisme :
Nous l’avons déjà lu et sommes au clair avec les règles (notamment la densité maximale de construction, la surface de plancher & le nombre d’étages pleins). Seule une phrase n’est pas très claire pour nous : « Les places de stationnement et les allées de garage nouvellement aménagées doivent être stabilisées avec un liant hydraulique. » Cela signifie-t-il que les places entièrement pavées ne sont pas autorisées ? Est-il permis au moins de paver des « bandes » sur lesquelles roulent les pneus – ou doit-ce vraiment être un sol compacté en pierre/minéral ?
2) Extrait du cadastre / servitudes :
En général, il est conseillé de consulter le cadastre et le registre des servitudes. En faisant nos recherches, nous avons découvert qu’un intérêt légitime doit être démontré pour demander des extraits – un simple intérêt d’achat ne suffit dans la plupart des cas (une procuration du propriétaire serait nécessaire). Nous nous demandons donc comment cela se passe normalement ? Le propriétaire fournit-il ces extraits aux acheteurs potentiels ? A-t-on accès à ces extraits uniquement chez le notaire ? (ce qui serait en fait trop tard, car l’offre d’achat serait déjà faite ?)
3) Étude de sol / pollution du sol :
Parfois, il est recommandé de réaliser une étude de sol AVANT l’achat du terrain. Nous nous demandons si cela est réalisable en pratique ? Le propriétaire devrait nous laisser accéder au terrain et nous devrions avancer plus de 1000 € avant même de faire une première offre, sans savoir si nous obtiendrons le bien ? De plus, la question est de savoir si une étude de sol préalable est vraiment utile sur un terrain déjà bâti et semi-enterré ? (Les mauvaises surprises sont bien sûr toujours possibles, mais devraient en principe être limitées dans ce cas, non ?) Jusqu’ici, nous pensions que l’étude de sol devait être réalisée une fois le terrain acquis, au moment de construire un éventuel sous-sol ?
4) Financement
Ce sera entièrement financé sur fonds propres.
Nous serions très reconnaissants de recevoir des remarques sur les points ci-dessus ! Ou aussi d’autres points que nous n’avons pas encore envisagés.
Merci et bonne chance
Häuslebauer3