Problèmes de largeur de lucarne dans une maison jumelée

Bonjour les amis

J'ai un petit problème. Nous construisons une extension sur une moitié mitoyenne existante (chaque moitié mitoyenne fait 7 mètres de large). Pendant toute la période de planification, une lucarne de 3 mètres était prévue. Une lucarne de cette dimension se trouve aussi chez les voisins environnants (même plan d'urbanisme). Pas chez le voisin direct.
Hier, j'ai eu un appel téléphonique avec l'architecte, qui m'a attiré l'attention sur le plan d'urbanisme :

"La largeur totale des lucarnes ne doit pas dépasser la moitié de la largeur du bâtiment sur chaque côté du bâtiment, la largeur de chaque lucarne individuelle ne doit pas dépasser un tiers de la largeur du bâtiment. La largeur maximale des lucarnes est fixée à 3,0 m.
Les pignons secondaires sont autorisés avec une largeur maximale de la moitié de la largeur du bâtiment. La largeur des lucarnes et des pignons secondaires ne doit pas dépasser ensemble la moitié de la largeur du bâtiment. La hauteur du mur des pignons secondaires et des bâtiments résidentiels doit être identique. Le faîte des pignons secondaires doit être au moins 1,0 m en dessous du faîte du bâtiment principal."

Selon cela, nous serions à une largeur de lucarne de 2,30 m. Je me demande comment les voisins ont fait. Tous les voisins ont obtenu le permis de construire par la procédure simplifiée.
Est-il possible que, si la lucarne s'étend sur deux pièces, elle soit considérée comme deux lucarnes individuelles ?

Quelqu'un aurait-il une explication ?
Cordialement

C'est-à-dire que votre "Gaube" doit être systématiquement déclarée comme un "Nebengiebel" dans la demande de permis de construire, afin de ne pas dépasser Max. 1/2 longueur de mur = 3,5 m. Pour une distinction techniquement correcte entre une Gaube et un Nebengiebel, pourrait certainement contribuer.

Est-ce que quelqu’un a éventuellement une explication ici

Sur tes photos, il n’y a selon moi pas du tout de lucarne représentée. Une lucarne est placée sur les chevrons du toit.
Je pense que cela correspondrait plutôt à une croupe transversale et relèverait donc de la réglementation des pignons secondaires.

Ce que les voisins ont et quelle est la largeur, on ne le voit pas ici

Sur tes photos, il n’y a à mon avis aucune lucarne représentée. Une lucarne est posée sur les chevrons du toit.
Je pense que cela correspond plutôt à un pignon transversal et relève donc de la réglementation des pignons secondaires.

On ne voit pas ici ce que les voisins ont ni quelle est la largeur.

Chez les voisins, c’est pareil.
Je ne voulais pas forcément photographier des maisons étrangères.

Je suppose que par "Nebengiebel" on entend un zwischengiebel. Le zwischengiebel se distingue de la lucarne en ce qu’il repose constructivement sur le mur extérieur de l’étage inférieur, tandis que la lucarne, en tant que construction de toit, repose sur les chevrons du toit. En droit de la construction, par exemple en ce qui concerne les surfaces de recul, on exige souvent un décalage minimum par rapport au mur extérieur d’une rangée de briques ou de 50 cm.

Eine Gaube, mit der Dimension findet man auch bei den umliegenden Nachbarn(Gleicher Bebauungsplan).

"Eine Gaube" est au singulier, "den umliegenden Nachbarn" est au pluriel. Y a-t-il dans l’environnement, pour lequel s’appliquent clairement les mêmes prescriptions textuelles, plusieurs lucarnes qui ne respectent pas les prescriptions ?

Ich frage mich wie die Nachbarn das gemacht haben.

Tu dois sans doute demander cela aux voisins.

Alle Nachbarn haben die Baugenehmigung über das vereinfachte verfahren bekommen.

Comment le sais-tu ?
Parles-tu vraiment de la procédure simplifiée d’autorisation selon §66 ou peut-être de la procédure de dispense selon §67 de la loi d’urbanisme régionale ?

Kann es sein, das wenn sich die Gaube auf zwei Zimmer erstreckt, sie als zwei Einzelgauben zu sehen ist?

Non.

Hat hier jemand eventuell eine Erklärung?

Quel âge a le plan d’urbanisme ? Si des raisons valables sont invoquées, on peut être exempté des prescriptions du plan d’urbanisme. Demande simplement aux voisins ou à leurs concepteurs.

Wollte nicht unbedingt fremde Häuser fotografieren

Cela ne facilite pas la réponse.

Je suppose que par "Nebengiebel" on entend un chien-assis. Le chien-assis se distingue de la lucarne en ce qu'il repose constructivement sur le mur extérieur de l'étage inférieur, tandis que la lucarne est une construction de toiture posée sur les chevrons. Du point de vue du droit de la construction, par exemple en ce qui concerne les distances d’éloignement, un décalage minimum par rapport au mur extérieur est souvent exigé, soit d’une rangée de briques, soit de 50 cm.

"Une lucarne" est au singulier, "les voisins environnants" est au pluriel. Y a-t-il dans le voisinage, pour lequel les mêmes prescriptions textuelles s’appliquent clairement, plusieurs lucarnes qui ne respectent pas ces prescriptions ?

Notre terrain longe une voie de contournement. Pour toutes les maisons jumelées le long de cette voie de contournement, le même plan d’urbanisme s’applique.
J’ai demandé à trois voisins la largeur de leurs lucarnes. La réponse était 3 mètres.

Tu dois donc demander aux voisins.

Comment le sais-tu ?
Parles-tu vraiment de la procédure simplifiée d’autorisation selon §66 ou peut-être de la procédure de dispense selon §67 de la loi régionale sur la construction ?

Nous visons la procédure de dispense. La réponse d’un voisin a été la "procédure simplifiée".

Quel âge a le plan d’urbanisme ? Si des bonnes raisons apparaissent, on peut être exempté des prescriptions du plan d’urbanisme. Il suffit de demander aux voisins ou à leur concepteur.

Le plan d’urbanisme a 12 ans.
J’irai mardi à la mairie pour me renseigner.