Prix ? Villa urbaine 158 m², KfW70, KS+WDVS, équipement "haut de gamme"

Ai-je manqué le standard KfW ?

Concernant le garage : L'année dernière, on nous a proposé un garage double isolé avec fenêtre et porte donnant sur le jardin, ainsi qu'une grande porte sectionnelle avec motorisation électrique de Zapf. Prix : 34 000,00 €.
Sans promoteur, le garage coûte seulement 24 000,00 € TTC, fondation incluse.

Es-tu entièrement lié à cette offre ou as-tu la possibilité de retirer certains travaux ?

Je pourrais probablement aussi réaliser le garage en auto-construction, bien que je préfère le forfait clé en main complet. J'ai moi-même demandé des offres à Rekers (béton) et Siebau (garage préfabriquée en acier). Sans fondations et sans grue, la garage préfabriquée en béton coûte 24 000 euros (la garage en acier est moins chère). Le prix unitaire de la garage indiqué dans l'offre du promoteur est supérieur de 1300 euros au prix que Rekers m'a proposé (hors fondations et grue facturés au temps passé). Il faut bien sûr que j'ajoute la taxe de mutation immobilière et le notaire (le prix pour mon confort ; clé en main).

Où trouves-tu un garage (isolé) y compris fondations pour 24 000 euros (au besoin aussi par MP) ? Par garage en béton j'entends du béton C35/45 de 8 cm, lisse côté extérieur avec un enduit de couleur spéciale (couleur de la maison), à l'intérieur une peinture lessivable. À quoi ressemble la composition des murs d'un garage isolé ?

Edit : Selon l'offre : 2 x porte sectionnelle LPU 40, nervure en L, double paroi isolée.

Où trouves-tu un garage (isolé) avec fondation pour 24 000 euros (au besoin aussi par message privé) ? Par garage en béton, j'entends 8 cm de béton C35/45, extérieur lisse coffré avec enduit de couleur spéciale (couleur de la maison), intérieur avec peinture résistante aux frottements. Comment est composé le mur d'un garage isolé ?

Edit : selon l'offre : 2 x porte sectionnelle LPU 40, nervure en L, double paroi isolée.

À Heimbach-Weiß près de Neuwied. Rhénanie-Palatinat. Fabricant local.
Inclus fondations et mise en place de la grue : 22 100 €.
Un bon prix. Nous avons quand même opté contre un grand garage double prémonté et pour un carport. L'aspect nous plaît mieux ainsi.

Je te conseillerais de te renseigner sur place auprès de vous. Il y a sûrement aussi des fabricants là-bas. L'argent économisé peut ensuite être utilisé pour d'autres souhaits.

Bonjour,
l'année dernière, nous avons également acheté une maison clé en main auprès du promoteur [Schlüsselfertig] (construction massive et équipement « bon standard »). Voici quelques remarques et nos conditions cadres pour une comparaison : peut-être que cela aidera :

Nous avions aussi 25 € pour le matériel de carrelage, pose incluse
Sols : 25 € standard : carrelage 30*60 plutôt 50 €/m² actuellement plus de travail de pose carrelage 60x60 environ 80 € actuellement travail de pose

Prévoyez quelques centaines d’euros pour un architecte qui vous fera un plan de carrelage. Sinon, les carreleurs se lancent souvent sans plan précis

Parquet pose incluse environ 100-150 €/m²
Murs : papier peint à relief ! Nous avons opté pour de la vlies. Coût ici incluant [Indeko Plus] 18-20 €/m²

Escalier : qu’est-ce qui est posé ? En principe, nous aurions dû avoir un cadre en acier. Pour le rez-de-chaussée, je me suis fait installer un système fermé et pour l’étage un escalier à limon acier plat avec marches en chêne

Portes : qu’est-ce qui est posé ? J’ai calculé environ 1000 €/pièce pour des portes de style, en partie avec chant droit

Salles de bain : c’était l’enfer quand je suis allé dans le magasin de salle de bains. Offre pour deux salles de bain et un WC invité environ 25 000 € pour des extras. J’ai pris en main moi-même la finition fine (matériel commandé via [Megabad] et compagnie) et j’ai économisé 10 000 €

Prises électriques en nombre suffisant. J’ai rajouté environ 35 prises

Cheminée : seul le conduit de cheminée nous a coûté 7500 € chez le promoteur

Gainages vides pour alarme etc. systèmes sonores. Gaines vides encastrées au niveau des sorties médias etc. Ici, on peut ensuite passer les câbles pour la télévision etc. sous le mur (ça ne coûte pas une fortune)

Faites attention aux finitions : comment la membrane pare vapeur est posée dans la partie en pente de la toiture. Nous avions une plinthe supplémentaire ici et avons donc confié l’aménagement des combles à notre plaquiste de confiance. Faites attention aux plinthes etc. dans le domaine du carrelage. On peut aussi les éviter.

Chape. Si vous connaissez déjà vos revêtements de sol, il faut imposer les différences de hauteur correspondantes, afin d’éviter plus tard des marches

Cordialement et bon courage

Nous avons payé 530 000 € pour environ 150 m², cuisine incluse et un peu de travail personnel, la construction a avalé environ 130-140 000 € en extras. Mais nous avons maintenant tout comme nous le voulions

Cheminée : Seulement le conduit de cheminée nous a coûté 7500 du promoteur

Est-il en platine ?

Même si je suppose que le conduit de cheminée est acheminé depuis la cave - pour ma part, même en double conduit - je n'arrive pas à ce montant en calcul.

Cordialement, expert en construction

Mais apparemment, certains GUs prennent ce prix de 6-8 Scheine uniquement pour la trémie, je ne l’ai pas entendu qu’une seule fois ici parmi mes collègues.

Notre trémie de cheminée a coûté près de 1600 euros (à partir du RDC).

En général, je trouve que 530 TEUR pour 150m² est déjà TRÈS élevé pour l’équipement apparemment pas très épais et le travail personnel quand même effectué (malgré le "clé en main")...