¿Precio? Villa urbana 158 m², KfW70, KS+WDVS, equipamiento "de lujo"

¿He pasado por alto el estándar KfW?

Sobre el garaje: El año pasado nos ofrecieron un garaje doble aislado con ventana y puerta hacia el jardín, así como una gran puerta seccional con motor eléctrico de Zapf. Precio: 34.000,00 €.
Sin contratista, el garaje cuesta solo 24.000,00 € incluido el fundamento.

¿Estás vinculado completamente a esta oferta o tienes la posibilidad de separar algunos trabajos?

Probablemente podría hacer el garaje por cuenta propia, aunque prefiero el paquete llave en mano completo. He solicitado ofertas de Rekers (hormigón) y Siebau (garaje prefabricado de acero). Sin cimientos y sin grúa, el garaje prefabricado de hormigón cuesta 24 000 euros (el garaje de acero es más barato). El precio unitario del garaje indicado en la oferta del promotor inmobiliario es 1300 euros más alto que el precio que me ofreció Rekers (sin incluir cimientos y grúa, según el esfuerzo). Por supuesto, aún tengo que sumar el impuesto de transferencia de propiedad y el notario (el precio por mi comodidad; llave en mano).

¿Dónde consigues un garaje (aislado) incluido el cimiento por 24 000 euros (si es necesario, también por mensaje privado)? Por garaje de hormigón entiendo 8 cm de hormigón C35/45, exterior con encofrado liso y revestimiento en color especial (color de la casa), interior con pintura resistente para limpiar. ¿Cómo es la estructura de la pared de un garaje aislado?

Edit: Según la oferta: 2 x puerta seccional LPU 40, nervadura en L, doblemente aislada.

¿Dónde consigues un garaje (aislado) incluido el cimiento por 24 000 euros (si es necesario también por MP)? Por garaje de hormigón entiendo 8 cm de hormigón C35/45, exterior liso para encofrado con pintura en color especial (color de la casa), interior con pintura resistente a la limpieza. ¿Cómo es la estructura de la pared de un garaje aislado?

Edit: Según la oferta: 2 x puerta seccional LPU 40, chaflán en L, doble pared aislada.

En Heimbach-Weiß cerca de Neuwied. RLP. Fabricante local.
Incluyendo cimientos y colocación de grúa: 22.100 €.
Un buen precio. Sin embargo, optamos por un carport en lugar de un garaje doble grande prefabricado. Nos gusta más el aspecto así.

Yo preguntaría en vuestra zona. Seguro que allí también hay fabricantes. El dinero ahorrado se puede usar para otros deseos.

Hola,
el año pasado también compramos una casa "llave en mano" de la promotora (construcción maciza y equipamiento de "buen estándar"). Adjunto algunos comentarios y nuestras condiciones marco para una comparación: tal vez sea útil:

También teníamos 25€ para material de azulejos incluido colocación
Suelos: 25€ estándar: azulejos 30*60 más bien 50€/m² actualmente mayor esfuerzo de colocación azulejos 60x60 aprox. 80€ esfuerzo actual de colocación

Reserva algunos cientos para un arquitecto que te diseñe un plan de azulejos. De lo contrario, los colocadores de azulejos suelen ponerse a trabajar sin mucho plan.

Parquet incluido colocación aprox. 100-150€/m²
Paredes: ¡Papel pintado con textura! Nosotros optamos por un revestimiento de fibra. Costes aquí incluido Indeko Plus 18-20€/m²

Escalera: ¿Qué se instala? En principio deberíamos haber recibido un marco de acero. Para la planta baja me hice instalar un sistema cerrado y para la planta superior una escalera de carro de acero plano con peldaños de roble.

Puertas: ¿Qué se instala? He calculado para puertas de estilo a veces con cierre plano aprox. 1000€/unidad.

Baños: Fue una locura cuando fui a la exposición de baños. Oferta para dos baños y un aseo de invitados aprox. 25.000€ por deseos extras. Me encargué yo mismo de la instalación fina (material comprado en Megabad y compañía) y ahorré 10.000€.

Suficientes enchufes. Instale aprox. 35 enchufes adicionales.

Chimenea: Solo la chimenea nos costó 7500€ de la promotora.

Tuberías vacías para alarma, etc. sistemas de sonido. Canales vacíos empotrados en la zona de salidas multimedia, etc. Aquí se pueden pasar cables para la pantalla plana, etc. todo por dentro de la pared (no cuesta mucho).

Presta atención a los acabados finos: ¿Cómo se instala la barrera de vapor en la zona de la inclinación del techo? Nosotros tuvimos un zócalo extra y por eso encargamos la ampliación del techo al especialista en drywall de confianza. Presta atención a los zócalos, etc. en la zona de azulejos. También se pueden evitar.

Suelos de cemento. Si ya conocéis vuestros revestimientos les ponéis las diferencias de alturas correspondientes para que después no haya escalones.

Saludos y buen trabajo

Pagamos 530.000€ por aprox. 150m² incluido cocina y algo de trabajo propio. La obra aún nos costó aprox. 130.000-140.000€ en extras. Por ello ahora tenemos todo como lo queríamos.

Chimenea: Solo el tiro de la chimenea nos costó 7500 del promotor

¿Es de platino?

Incluso si asumo que el tiro de la chimenea se conduce desde el sótano —por mí, también con doble tiro—, no llego a esa suma en el cálculo.

Saludos, experto en construcción

Pero aparentemente algunos GUs toman el precio de 6-8 mil euros solo para el conducto de humos, esto no solo lo he escuchado una vez en el entorno de colegas.

Nuestro conducto de chimenea costó casi 1600 euros (desde la planta baja).

En general, considero que 530 mil euros por 150 m² es bastante EXCESIVO para el equipamiento aparentemente no muy completo y el esfuerzo propio presente (a pesar de ser "llave en mano")...