Fournisseurs de maisons préfabriquées - comment avez-vous trouvé votre entrepreneur général ?

Bonjour à tous,

j’ouvre ce sujet dans l’idée d’un échange d’expériences dont les futures familles de constructeurs pourraient peut-être bénéficier.

Comment s’est déroulé votre parcours depuis la décision « Nous construisons une maison » jusqu’à la signature du contrat de construction ? Quelle approche avez-vous choisie ? Avez-vous travaillé en amont avec un architecte pour certaines phases de prestations, puis avez-vous contacté des prestataires potentiels avec un projet (phase de prestations 3), un permis de construire (phase 4) ou même une planification d’exécution concrète (phase 5) ? Avez-vous peut-être eu votre propre architecte pour toutes les phases de prestations ? Ou avez-vous directement contacté votre prestataire préféré sans procéder à des comparaisons (actives/passives) d’offres ? Quelles expériences avez-vous faites lors de votre parcours ? Rétrospectivement, avez-vous fait un bon ou un mauvais choix ? Que feriez-vous différemment aujourd’hui avec votre savoir actuel ?

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Je commence. À quoi ressemblait notre parcours ?

[*]Demandes auprès de 4 architectes pour les phases de prestations 1-3
[*]Choix d’une architecte avec une offre à prix forfaitaire
[*]Le projet de conception a ensuite servi de base aux offres de 5 entreprises de construction de maisons
[*]TOUTES les offres dépassaient notre budget maximal de 400 000 € de 10 à 25 %
[*]La comparabilité lors d’une comparaison passive d’offres (sans appel d’offres) n’était pas idéale mais néanmoins instructive
[*]Les discussions se sont intensifiées avec 2 prestataires et une replanification a pratiquement été réalisée pour rester dans le budget
[*]5 mois après le premier contact, nous avons signé un contrat

Comment regardons-nous rétrospectivement ce processus ?

Nous sommes actuellement satisfaits de notre prestataire. La phase de construction n’a cependant pas encore commencé. Le chemin vers le prestataire a été sous-optimal :

[*]Nous avons définitivement fait une erreur coûteuse en choisissant notre architecte. D’une part, le projet n’était pas réalisable financièrement pour nous et donc (presque) sans valeur, et d’autre part, le projet présentait aussi quelques faiblesses techniques que nous avons remarquées au cours du processus
[*]En principe, je trouve toujours l’idée de recueillir des offres sur la base d’un projet très prometteuse. Mais j’essaierais en tout cas d’insérer une clause dans le contrat d’architecte, de façon à ce qu’une grande partie des honoraires ne soit payée que si, par exemple, au moins 2 offres d’une liste définie d’entrepreneurs généraux restent dans le budget défini.
[*]Idée : Peut-être que le projet n’a pas besoin d’être réalisé par un architecte, un accompagnateur de chantier (?) ou un freelance en CAO coûtent certainement une fraction de l’honoraire d’architecte et peuvent peut-être aussi réaliser un projet adapté à nos besoins, qui peut servir de bonne base pour les offres

C’est tout pour le moment de ma part. S’il y a des questions, je répondrai volontiers de manière plus précise sur certains points. Sinon, je me réjouis de lire d’autres témoignages d’expérience.