Bauexperte
2015-09-17 11:09:16
- #1
早上好,
那么衷心祝贺你!
他(卖方)会觉得时间太长——见我们之前的对话——直到总承包商(不会是建筑商,不然他早买下地了,但那样又有我们提到的土地购买税问题,而且卖方是否接受通过股份交易完成,我不敢肯定)卖完这四个地块。因为钱只有在那时才会到账;除非还要等产权转移预登记。
原则上我是同意的,但在你的情况下不同意。你非常想要这块地,而且由于选择有限,没有太多备选,不要赌博!我见过太多失望的面孔,他们最终很沮丧地发现别人比他们更快抢到了。现在你正处于有利位置,因为卖家找上了你。但同样:不要赌太多!这个区域的地块很稀缺,要是找不到四个买家那真是大难临头。如果我知道卖家是谁,我已经有两个潜在买家在脑子里,他们可能不会迟疑直接买下。这块科隆的地方很受欢迎。
你该做的是/可以做的,问问邻居他们的土地有没有“意外”的情况。只要不涉及爆破或沼泽地,这些都是经济上可以承受的,不会让你的预算过度增加。
然后关键在于你想怎么建,和谁建。不少供应商把土壤检测包含在服务范围内;所以你可能要花两次甚至更多的钱,比本来需付的要多。大多数供应商,包括我们,有固定的检测专家合作,因此能拿到更优惠的条件。若你选择从一开始就和建筑师合作不只是纯设计而且包括建造申请,而卖方配合的话,你也可以提前委托土壤检测。如果地块已经被绑定给某个供应商一段“时间”,这些都不适用。顺便问下,你是否需要付中介费。
首先要看通往地块的道路情况。如果树挡路了,你必须申请砍伐许可;树如果处于建筑范围内,也同样需要许可。
你挺幸运的,因为树木保护条例规定,十月到三月是允许砍伐的季节。建议:如果你——无论出于什么原因——计划砍树,最好利用三月前的时间;不是每个市政当局都把房主建房的权利置于树木保护条例之上。如果情况不顺利,你可能等到明年十月才能开工!
你当然可以在这里贴,但不是链接,须为jpg格式。
莱茵地区的问候
他今天又打电话来了。现在他准备将这块地的一半也一起出售。甚至有可能让我用自己的建筑师来建这栋房子。今天我去了一趟地块,从我的角度看,这个方案挺合适的。
那么衷心祝贺你!
他(卖方)会觉得时间太长——见我们之前的对话——直到总承包商(不会是建筑商,不然他早买下地了,但那样又有我们提到的土地购买税问题,而且卖方是否接受通过股份交易完成,我不敢肯定)卖完这四个地块。因为钱只有在那时才会到账;除非还要等产权转移预登记。
买这种东西之前,原则上应不应该做个土壤检测?如果地上已建有房屋且将拆除,这还必要吗?还是说这检测主要针对新开发的住宅区?
原则上我是同意的,但在你的情况下不同意。你非常想要这块地,而且由于选择有限,没有太多备选,不要赌博!我见过太多失望的面孔,他们最终很沮丧地发现别人比他们更快抢到了。现在你正处于有利位置,因为卖家找上了你。但同样:不要赌太多!这个区域的地块很稀缺,要是找不到四个买家那真是大难临头。如果我知道卖家是谁,我已经有两个潜在买家在脑子里,他们可能不会迟疑直接买下。这块科隆的地方很受欢迎。
你该做的是/可以做的,问问邻居他们的土地有没有“意外”的情况。只要不涉及爆破或沼泽地,这些都是经济上可以承受的,不会让你的预算过度增加。
然后关键在于你想怎么建,和谁建。不少供应商把土壤检测包含在服务范围内;所以你可能要花两次甚至更多的钱,比本来需付的要多。大多数供应商,包括我们,有固定的检测专家合作,因此能拿到更优惠的条件。若你选择从一开始就和建筑师合作不只是纯设计而且包括建造申请,而卖方配合的话,你也可以提前委托土壤检测。如果地块已经被绑定给某个供应商一段“时间”,这些都不适用。顺便问下,你是否需要付中介费。
地块上有很多很老的树。包括两棵非常高的大树。一方面它们遮挡许多光线,但我认为也能丰富花园景致。反正这类树木不是随便可以砍掉的,对吧?
首先要看通往地块的道路情况。如果树挡路了,你必须申请砍伐许可;树如果处于建筑范围内,也同样需要许可。
你挺幸运的,因为树木保护条例规定,十月到三月是允许砍伐的季节。建议:如果你——无论出于什么原因——计划砍树,最好利用三月前的时间;不是每个市政当局都把房主建房的权利置于树木保护条例之上。如果情况不顺利,你可能等到明年十月才能开工!
我很想贴出地籍图,但这里不允许放链接。有办法在这里展示地籍图吗?那样讨论起来更方便……
你当然可以在这里贴,但不是链接,须为jpg格式。
莱茵地区的问候