Choix du terrain pour une maison jumelée - Lequel choisiriez-vous ?

Je vais être direct, les terrains sont tous assez mal configurés. Et en plus, c’est à l’enchère... je réfléchirais bien. Il faut payer environ 750 m² au plus offrant et on a ensuite une zone de construction tellement ridicule et on doit construire une maison jumelée avec un inconnu.

Il faut payer environ 750 m² au plus offrant et on a ensuite une fenêtre de construction aussi débile et on doit construire une maison jumelée avec un inconnu.

Oui, le plus amusant avec l'enchère, c’est que plus tard, on apprend par-dessus la clôture du jardin que celui qui a le plus petit terrain a même payé plus cher. Être amer ne fait pas rire, apparemment dans le voisinage ce n’est pas le cas ;-)

Oui, c’est ça. De nos jours, les maîtres d’ouvrage de maisons jumelées sont rarement des gens qui comprennent clairement cette forme de construction. Ce sont plutôt des maîtres d’ouvrage individuels avec simplement trop peu d’argent pour un terrain avec marge de recul des deux côtés. Dans au moins une des deux dimensions (avec ou sans sous-sol, massif ou ossature bois), une opinion différente est probable. Et beaucoup veulent, par principe, faire leur propre truc.

Déjà, le fait de prendre ou non un architecte est un point de conflit. Lis un peu dans les forums de maîtres d’ouvrage : la majorité (en particulier ceux avec un budget terrain serré) pense que l’architecte coûterait au total l’argent qu’ils aimeraient investir dans une sorte d’extras (et croient que le maître d’œuvre-planificateur serait gratuit).

Cela s’explique bien que l’on achète une maison jumelée faute d’argent. Cela nous concerne d’ailleurs aussi, car le seul terrain pour une maison individuelle dans ce lotissement de 1271 m² dépasse le budget. En tout cas, sur les près de 50 terrains restants pour des particuliers (maisons jumelées et maisons en rangée), seulement deux ont une surface de plus de 450 m² — précisément ceux que nous avions retenus dans notre sélection. Et ce ne sont eux aussi « que » des maisons jumelées. Si nous ne voulons pas prendre ce compromis ou ce risque, ce lotissement ne nous convient pas.

La zone constructible ne sera certainement pas déplacée.

D’accord, c’était à prévoir.

Je dis très directement, les terrains sont tous assez mal découpés. Et en plus à l’enchère... je réfléchirais à deux fois.
On doit payer environ 750 m² au prix maximum et on a une zone constructible aussi ridicule et il faut construire une maison jumelée avec un inconnu.

Les réponses directes sont souhaitées ! Nous avons déjà dû constater plusieurs fois que certains terrains ont été fortement idéalisés, et un regard neutre et extérieur est d’un grand secours.

Merci à vous tous pour vos réponses et informations jusqu’à présent.

Alors, nous avons aussi construit une maison jumelée - terrain incluant la prestation de gros œuvre par le maçon acheté, un plan sommaire existait déjà, mais l’architecte n’était pas vraiment le meilleur, pour dire cela prudemment ;)
Cela n’avait pas d’importance - nous avons attribué tous les corps de métier individuellement avec le superviseur de chantier.
Nous ne connaissions pas nos voisins avant l’achat, mais ils sont sympathiques, comme presque toutes les familles du lotissement neuf.
Nous avons tous les deux construit sans sous-sol, nous l’aurions aussi fait s’ils en avaient voulu un.
Nous avons dû nous mettre d’accord sur :
- tuiles de toiture
- forme du revêtement sous toiture
- matériau des gouttières
- façade, donc la brique exacte
- couleur des fenêtres
- couleur des joints

C’était bien sûr aussi à cause du plan d’aménagement, qui aurait pu encore beaucoup plus restreindre. Je vérifierais donc cela aussi à l’avance pour une maison jumelée.
Souvent, c’est aussi vrai : premier arrivé, premier servi, la personne peut tout choisir, et le deuxième est laissé pour compte ;)

da das einzige Grundstück für ein Einfamilienhaus in diesem Baugebiet mit 1271 m² das Budget sprengt.

Oh, cela ressemble à une taille divisible, on pourrait s'associer avec un partenaire connu pour un double projet (et clarifier à l'avance qui planifie les deux bâtiments). Mais je n'aime pas non plus tellement les modèles d'utilisation ici, donc peut-être une autre zone de construction ?

Oui, les terrains sont mal découpés. Mais je trouve cette vision pessimiste déplacée. Le TE a certainement déjà vu et vécu plusieurs défaites sur le papier, car il ne peut pas se le permettre ou les terrains ne se vendent pas par douzaine dans son environnement. On peut placer les carports au centre, une terrasse partielle et des fenêtres solaires orientées au sud, donc au centre du terrain, protégées d’ailleurs par le carport. Il n’y a pas que la maison standard DH. On n’a alors pas seulement un gazon vide à perte de vue, mais plusieurs espaces de jardin. Dans 20 ans, ces jardins seront plus charmants que la cour nord standard, avec un carport collé, une terrasse à l’arrière et une pelouse. Je prendrais le 26, là tu as même du soleil au nord-ouest en été :)