Terrain en pente

Bonjour à tous,

nous envisageons d’acquérir un terrain et avons actuellement deux options en vue. Cependant, les deux sont en pente et nous souhaitons construire une villa urbaine sans sous-sol.

Terrain 1 (20x35m), le côté court face à la pente, présente sur les 20m une différence de niveau d’environ 2 mètres
Terrain 2 (24x29m), le côté long face à la pente, présente sur les 29m une différence de niveau d’environ 6 mètres

Voici les questions :

1.) Pour le terrain 1, une redistribution (enlever en haut, remblayer en bas) permet-elle d’utiliser cette surface comme base pour une dalle de béton ou une surface remblayée est-elle toujours mauvaise pour la dalle et associée à des coûts supplémentaires élevés ?

2.) Terrain 2 : avec un tel dénivelé important, une construction sans sous-sol a-t-elle même un sens ?

Désolé pour les informations peu spécifiques mais il s’agit avant tout d’avoir une idée générale. Le reste devra de toute façon être discuté en détail avec un architecte.

Merci d’avance pour vos avis.

Je pense que 2 m peuvent encore être assez bien compensés. La question sera : quel est le sol ? Avez-vous déjà des informations sur le terrain ou une étude de sol ? On peut aussi demander aux autres propriétaires des maisons à côté, au cas où quelqu'un aurait déjà construit. Qu'en est-il des eaux souterraines ? Pour les 6 m, je ne construirais pas sans sous-sol, je crois.

Notre terrain a également une légère pente et nous construisons sans sous-sol.
La différence entre le niveau de la rue et le niveau de la dalle est d'environ 1,30 m, alors que nous avons 5 m de la porte d'entrée à la rue. La hauteur n'aurait pas dû être trop importante, car dans notre plan d'aménagement, il est stipulé que les altitudes naturelles du terrain ne doivent ni être enlevées ni remblayées.

Au milieu de notre terrain, le sol est cependant assez plat, de sorte que notre maison s'adapte sans modifications majeures.

Bonjour,

nous envisageons d'acquérir un terrain et avons actuellement deux parcelles en vue. Les deux sont cependant en pente et nous souhaitons construire une villa urbaine sans cave.

Terrain 1 (20x35m), côté court vers la pente, présente une différence de hauteur d'environ 2 mètres sur les 20m
Terrain 2 (24x29m), côté long vers la pente, présente une différence de hauteur d'environ 6 mètres sur les 29m

Passons aux questions :

1.) Pour le terrain 1, peut-on, par redistribution (enlever en haut, remblayer en bas), utiliser cela comme base pour une dalle de fondation ou la zone remblayée est-elle toujours mauvaise pour la dalle et entraîne-t-elle des coûts supplémentaires élevés ?

Non.

Tout d’abord, la terre végétale sera de toute façon mise de côté, d’autre part, il est uniquement permis de fonder sur un terrain naturel. Si ce n’est pas le cas, le rapport de sol indiquera comment et avec quel matériau de granulométrie il est possible de fonder en toute sécurité.

2.) Terrain 2 : un bâtiment sans cave a-t-il un sens avec une telle différence de hauteur ?

Non.

Cependant, de mon point de vue subjectif, une cave utilisable est de toute façon l’espace de stockage le plus cher de la maison que je puisse imaginer. Avec une différence de 6 m – tu devras probablement aussi remblayer une partie, cela est toutefois précisé dans les dispositions écrites concernant le terrain (profil/ajustement du terrain) – je prévoirais une cave d’habitation, au moins partiellement avec accès au terrain.

Sur un terrain en pente, tu rencontreras fréquemment le terme de « coûts supplémentaires de fondation » dans tes discussions !

Cordialement, expert en construction

Merci pour votre contribution ! Nous allons encore une fois examiner les deux terrains aujourd'hui, mais ma tendance penche pour le moment toujours vers le terrain 1. Nous demanderons l'étude de sol ainsi que le plan de terrain/plan d'adaptation à la commune.

Bonjour,

Bodengutachten und Geländeverlauf/-Anpassungsplan werden wir bei der Gemeinde erfragen.

Tu devras commander toi-même l'étude de sol ou ton prestataire préféré l'aura incluse dans son offre de services. La commune aura rarement un tel document. Peut-être pour les voies de planification voisines, si le terrain se trouve dans une zone de construction neuve. Mais même dans ce cas, tu devrais commander une étude de sol spécifiquement pour ton terrain.

Cordialement, expert en construction