Terrain avec maison clé en main - expériences ?

Bonjour à tous,

nous sommes confrontés à la décision d’acheter un terrain par l’intermédiaire d’un agent immobilier. L’achat du terrain est lié à la construction d’une maison clé en main. Nous avons donc une offre globale (terrain + maison sans les frais annexes de construction).

Est-ce que quelqu’un a de l’expérience à ce sujet ? Qu’y a-t-il encore à considérer ? Nous sommes incertains concernant d’autres coûts qui pourraient nous être facturés et que l’agent immobilier n’a pas mentionnés lors de l’entretien de construction. Je suis reconnaissant pour tout conseil.

Tu dois alors être conscient que tu paies la taxe sur les mutations immobilières sur la somme totale et pas seulement sur le terrain.
Concernant les autres frais, personne ne pourra se prononcer à cause des informations insuffisantes.

La taxe sur les acquisitions immobilières (sur la totalité de la somme !) risque d’être salée : cela représente beaucoup. Selon le terrain, il y a plus ou moins de coûts : frais de raccordement ; coûts de raccordement (coûts de construction des raccordements) ; mouvements de terre et frais d’évacuation (il y a justement un fil de discussion récent à ce sujet) ; selon la planification des aménagements extérieurs, d’autres coûts.

Si possible, NE PAS acheter en combinaison : on y perd plusieurs dizaines de milliers d’euros pour en quelque sorte RIEN !

Un promoteur immobilier très malin ! Les [Baunebenkosten] sont les plus grandes inconnues lors de la construction, celles qui ruinent presque tous les calculs, et il veut te les refiler en plus de la [Grunderwerb Steuer] comme une punition... Respect, mais il y a toujours quelqu’un pour signer ce genre de choses.

Un promoteur immobilier très malin ! Les frais annexes de construction sont les plus grandes inconnues lors de la construction, ceux qui peuvent quasiment ruiner tout calcul, et il veut te les refiler en plus de la taxe sur l'acquisition de biens immobiliers... Respect, mais on trouve toujours quelqu'un pour signer ce genre de choses.

Oui, la configuration mentionnée est du point de vue des risques et des coûts la « pire » forme de construction neuve pour un maître d’ouvrage. Si je devais choisir entre construire ainsi ou ne pas construire du tout, je ne construirais pas du tout. Après tout, je n’ai rien à donner.

Et tu es alors également lié aux matériaux avec lesquels il construit, ou tu peux en choisir d'autres moyennant un supplément important.