Estimation des coûts maison individuelle KFW70 d'environ 135 m2 sans sous-sol

Les frais annexes de construction devraient cependant être inclus dans mon calcul avec 30 000 euros, si je calcule séparément la taxe foncière de 5 %, les frais d’agence de 6,5 % et les frais de notaire de 1 %, n’est-ce pas ?

Tes propositions mentionnées ci-dessus ne sont pour la plupart même pas finançables.

Pourquoi ?
Notre banque a inclus les coûts annexes de construction estimés par l’entreprise de construction dans le financement. Et je ne suis pas un cas isolé, comme je l’ai lu ici sur le forum.

Cordialement
Lilik

Pourquoi ?
Notre banque a inclus dans le financement les frais annexes estimés à l'avance par l'entreprise de construction. Et je ne suis pas un cas isolé, comme je l'ai lu ici sur le forum.

Cordialement
Lilik

Regarde ici (rapidement trouvé sur Google via un conseiller indépendant en financement de construction) :
"
Calculer le coût total d’un projet de construction neuve
Lors de la construction d’une maison neuve, le prix d’achat du terrain et les seuls coûts de construction ne suffisent pas. En tant que maître d’ouvrage, vous aurez un certain nombre d’autres coûts à prendre en compte :

[*]Taxe foncière : de 3,5 à 5,5 % du prix d’achat du (terrain)
[*]Frais de notaire et de justice pour la gestion du contrat d’achat, environ 1,5 à 2 %
[*]Commission d’agence immobilière (si le terrain est vendu par un agent immobilier)
[*]Frais annexes de construction (raccordements, permis de construire, etc.)
[*]Aménagements extérieurs (aménagement du jardin, pavage, etc.)
[*]Frais de financement : frais d’inscription hypothécaire, taxes et intérêts intercalaires
[*]Autres frais : coûts pour la cuisine équipée, mobilier, déménagement, fête de la construction, etc.

Outil Excel gratuit pour calculer les coûts d’une construction neuve
Pour calculer le coût total, nous utilisons un tableau Excel « simple » qui inclut tous les coûts possibles pouvant survenir lors d’un projet de construction neuve. Nous mettons ce tableau à votre disposition - dans le cadre de notre conseil - avec plaisir. Nous adaptons ce tableau ensemble à votre projet de construction. Vous disposez ainsi d’un « outil » optimal pour calculer avec précision et continuellement les coûts de votre projet.
Tous les coûts ne sont pas financés
Note : lors de l’évaluation des banques (pour le calcul des conditions d’intérêt), seules certaines charges sont prises en compte. En principe, les établissements de crédit ne considèrent que les coûts qui augmentent la valeur du bien immobilier. Par exemple, les frais de financement individuels ou les frais annexes à l’acquisition ne sont pas inclus. La cuisine équipée, elle, n’est pas non plus comptabilisée par la plupart des banques parmi les « coûts d’acquisition et de production raisonnables » et n’est généralement pas financée.

Bien sûr, il existe des banques qui financent tout, même plus de 100 %. Elles se font alors bien rémunérer par des taux d’intérêt plus élevés.

Je parlais des seuls frais annexes de construction tels que les raccordements de la maison, le permis de construire, le bornage, l'excavation, etc., tout cela sera payé par la banque, environ 30 000 sont prévus à cet effet.
Les autres coûts liés à l'achat du terrain (taxe de mutation, frais de notaire, inscriptions hypothécaires, etc.) sont pris en charge par nous.
Tout comme les aménagements extérieurs et le garage, bien que la banque ait été prête à les prendre en charge aussi, cela aurait largement dépassé notre budget prévisionnel.

Cordialement
Lilik

Hm, nous sommes en train de planifier - ma mère a déjà construit deux fois et elle disait qu’un terrain de 450 m² avec jardin demandait selon le jardin entre 10 000 et 20 000 uniquement pour le jardin avec terrasse et compagnie.

Nous devons légèrement remblayer notre terrain car nous devons compenser environ 15 cm d’inégalité du sol par rapport aux terrains voisins. Je dirais que le budget est extrêmement serré, il n’y a pas de grandes envies dedans et il faut aussi toujours envisager éventuellement des coûts supplémentaires au moins.