Terrain en vue, quel fournisseur de maisons est le bon ?

Ok, donc si vous dites que ce sont des prix du marché, j’ai quand même le sentiment que 2000€/m² sont trop chers. Cela vient probablement de la masse monétaire abondante. Mes économies n’ont pas rapporté d’intérêts significatifs ces cinq dernières années, tandis que les prix des maisons ont beaucoup augmenté (voir l’indice des prix de la construction ci-dessous). Dois-je maintenant admettre que je suis en retard, ou quelqu’un peut-il encore me rassurer en disant que ces montants sont réalistes et finançables (500000 pour un terrain avec maison et garage, etc., avec environ 40 % de fonds propres) ?

Si tu as 200k de capitaux propres (je déduis cela de la déclaration de 40%), où est ton problème ?

Je n'ai aucune idée de la façon de procéder pour l'indication des fonds propres... on ne veut pas se retrouver complètement sans rien à la fin, mais il faut aussi des réserves après l'investissement. Faut-il alors indiquer à la banque moins de fonds propres lors du calcul du crédit ou emprunter un peu plus que ce dont on a besoin pour la maison?

Comme ypg l’a déjà écrit, personne ne peut te répondre de manière générale.

Clé en main à environ 1500€/m², cela correspond à des volets roulants manuels, une installation sanitaire/électrique de base, un stratifié jusqu’à 15€/m² et un carport au lieu d’un garage. De plus, peu de gens connaissent les prix dans ta région.

Bonjour,

Alors que nous n’aurions aucun problème à choisir une marque de voiture abordable pour nous, nous sommes confrontés à un marché peu clair en ce qui concerne les offres des constructeurs de maisons préfabriquées, dont les caractéristiques distinctives ne nous sont pas évidentes (quelle est la Porsche, quelle est la Skoda, quelle est la Lada parmi les constructeurs de maisons préfabriquées/massives ?)

Jusqu’ici, l’image que tu décris est correcte. De plus, on ne peut *pas* comparer une voiture avec une construction neuve, qu’il s’agisse d’une maison préfabriquée ou massive.

Quelqu'un est-il capable d’y voir clair ? Jusqu’à présent, nous avons des offres à plus de 300 000 euros (hors frais annexes) de la part d’entreprises telles que Haacke ou Fingerhaus (clé en main).

Pour les fournisseurs sérieux mentionnés ci-dessus dans le segment des maisons préfabriquées, ce sont des prix tout à fait réalistes. Ils fabriquent la coque des bâtiments sur des lignes de production en série, qui ne sont pas exactement bon marché à mettre en place et nécessitent aussi un entretien permanent ; tout cela a un prix. De plus, la construction d’un mur préfabriqué est plus complexe que de poser une pierre au cordeau par un maçon.

Existe-t-il des fournisseurs sérieux qui soient moins chers ?

C’est plutôt l’inverse. Veux-tu faire construire un bien immobilier durablement stable en valeur ou plutôt une maison préfabriquée dont la revente (on ne sait jamais où la vie nous emmène) te fera – quand tu regarderas le produit de la vente – verser des larmes ?

La construction d’une maison préfabriquée est toujours plus chère qu’une maison individuelle construite de manière conventionnelle. Mais – même en NI – il existe aussi un certain nombre de fournisseurs sérieux de maisons massives. Parle avec deux ou trois d’entre eux et fais-toi établir une offre sans engagement.

Cordialement, expert en construction

ou quelqu'un peut-il encore me rassurer en disant que ces montants sont réalistes et finançables (500000 pour un terrain avec maison et garage, etc., avec environ 40% de fonds propres) ?

Cela dépend beaucoup de ton terrain. En pleine campagne, où le mètre carré ne coûte que 70 euros, ou avec une bonne infrastructure ? Si tu dépenses 150-200k pour le terrain, je ne pense pas que ton budget suffira pour tout, tout compris.
Pour 160 mètres carrés habitables (sans sous-sol), tu devras selon moi compter au moins 300k. (peut-être plus, selon les équipements)