Planification/Plan d'une maison individuelle (env. 140 m², sous-sol, rez-de-chaussée, combles)

Bonjour à tous,

nous (ma femme 28 ans, notre fils 9 mois et moi 32 ans) avons acheté un terrain l’automne dernier et depuis, nous réfléchissons, dessinons et envisageons comment planifier et aménager notre maison.

Plus on regarde, plus on voit de choses et plus on devient parfois hésitant.

En principe, nous sommes satisfaits de la répartition et de l’aménagement, seulement à l’étage mansardé il y a encore quelques difficultés. Nous serions également heureux d’avoir des avis d’experts en construction ou de propriétaires pour savoir si nos idées et les plans dessinés sont vraiment habitables en pratique.

Voici les données principales :

Plan d’aménagement / Restrictions
Surface du terrain : 497 m² (voir aussi plan de situation)
Pente : non
Nombre d’étages : 2
Forme du toit : tout est autorisé
Style : tout est autorisé sauf bungalow

Exigences des maîtres d’ouvrage
Style, forme du toit, type de bâtiment => maison individuelle avec oriel, toit à deux pans, 25 – 28 degrés (relativement plat)
Sous-sol, étages => sous-sol, rez-de-chaussée + étage mansardé (hauteur de la panne faîtière 1,80 – 2,00 m)
Nombre de personnes, âge => actuellement 3 (lui 32, elle 28, fils 9 mois); un deuxième enfant est souhaité
Besoins en pièces au RDC, étage :
[I]RDC => séjour, salle à manger, cuisine, WC/douche, cellier/garde-manger
Étage mansardé => 2 chambres d’enfant, salle de bain, chambre parentale avec dressing
Bureau => usage familial
Architecture ouverte ou fermée => espace séjour/salle à manger ouvert
Style traditionnel ou moderniste => moderne mais cosy
Cuisine ouverte, îlot de cuisson => ouverte, forme de la cuisine pas encore définie, selon la forme la plus adaptée
Nombre de places à manger => au moins 4 mais il faudrait de la place pour 6 – 8
Cheminée => non
Mur pour musique / stéréo => non
Balcon, terrasse sur le toit => non
Garage, carport => garage double avec accès direct à la maison
Jardin potager, serre => jardin normal, rien de particulier prévu
Autres souhaits/particularités => nous aimons bien l’escalier demi-tournant avec palier, mais il prend malheureusement pas mal de place ; nous avons un canapé relativement grand (3,50 m x 2,0 m ; dans le plan du RDC je l’ai dessiné à la main car celui dessiné par le constructeur ne correspondrait en rien aux proportions).

Projet de maison
Auteur de la planification :
=> planificateur d’une entreprise de construction selon nos indications (dessin à la main)
Ce qui plaît particulièrement ?
=> le RDC nous plairait bien avec la répartition, l’ouverture et la luminosité (peut-être cuisine un peu petite ; peu de surface de travail)
Ce qui ne plaît pas ?
=> l’étage mansardé ! Chambre d’enfant un peu trop grande, elles devraient faire environ 15 m², chambre parentale et dressing trop petits ; la disposition de la salle de bain n’est pas vraiment satisfaisante ; à cause de la position de l’escalier, l’agencement de l’étage est un peu compliqué.
Estimation du prix d’après l’architecte/planificateur : env. 330.000 EUR (clé en main hors sols et peinture)
Budget personnel pour la maison, équipement compris : 350.000 EUR
Technique de chauffage préférée : chaudière gaz à condensation ou pompe à chaleur air-eau

Si vous devez renoncer, à quels détails/équipements
pouvez-vous renoncer => en fait à rien, il n’y a rien de spécial ; peut-être une autre forme d’escalier
ne pouvez-vous pas renoncer => accès direct au garage ; espace ouvert séjour/salle à manger
[/I]
Malheureusement, le constructeur ne nous a pas donné de mesures dans les plans, seulement les surfaces en m², mais j’espère que vous pourrez vous faire une idée.

Merci d’avance pour vos retours.

Cordialement
Schorsch

Bonjour Tobias,
si les plans d’étage étaient cotés et que tu avais quelques vues ainsi que la maison dessinée sur le terrain, ce serait utile. Quelle est l’orientation du toit ?
Voici déjà ce qui m’a frappé :

[*] Le rez-de-chaussée a beaucoup de surface utile
[*] La pièce de rangement est trop étroite pour y placer une étagère
[*] Le mur en retour dans le salon n’apporte aucun avantage
[*] À quoi sert la baie en saillie (à part aux coûts) ?
[*] La baie en saillie dans les chambres des enfants sera probablement à peine utilisable. Beaucoup de lumière ne pénétrera pas non plus dans les pièces à travers elle.
[*] Ni dans votre chambre ni dans le dressing tu ne pourras placer des armoires convenables (de 60 cm). Encore moins avec la fenêtre d’angle. Mieux vaut supprimer le mur vers le dressing.
[*] L’ameublement dans la salle de bain est, pour le dire gentiment, catastrophique.

et il faudrait aussi réfléchir sérieusement à la cuisine, telle qu'elle est dessinée je ne voudrais pas l'avoir ce n'est pas non plus un véritable îlot de cuisine, c'est plutôt une annexe difficile à utiliser et où les spectateurs reçoivent des éclaboussures de graisse. De plus, comment l'espace derrière les sièges de la demi-îlot doit-il être utilisé ? a-t-on besoin de 2 énormes portes en angle droit ?

Bonjour Tobias !

Pourquoi exactement l'escalier est-il comme il est ?

Le BU a-t-il simplement reproduit vos instructions ou a-t-il aussi contribué lui-même ?

Pour moi, la maison ne correspond pas à l'idée de base. Vous dites que les chambres d'enfants sont trop grandes, mais cela ne peut être changé que par une répartition complètement différente des pièces. Le dressing est trop petit (pourquoi en avez-vous besoin, si on ne peut accéder aux armoires que par la chambre ?), au rez-de-chaussée, il y a trop de couloir par rapport à la surface des vestiaires (à peine possible) et au débarras (également difficile à meubler), mais peu d'espaces suffisants pour les meubles dans les pièces de vie.
Vous devriez d'urgence dessiner aussi le reste des meubles aux dimensions réalistes !

Globalement, ce devrait être une maison très petite (ou au moins étroite), ce qui rend les mesures d’autant plus importantes !

Un poteau mural dans le salon n'apporte aucun avantage

Il faut bien que la porte coulissante intérieure aille quelque part.

Si un passage depuis le garage est souhaité, la cuisine et la pièce de rangement devraient aussi être là, sinon tu n'en tires pas beaucoup d'avantage.
As-tu déjà pensé à échanger la cuisine et le séjour ainsi que les toilettes avec douche et la pièce de rangement ?

Oui, je n'arrive pas du tout à imaginer la maison sur le terrain en ce moment. Je suppose que le plan de situation est orienté vers le nord - n'est-ce pas ?

Sinon, siehe jochen104