Maison en rangée projetée - structure du contrat/planification ?

Bonjour à tous,

après que ma recherche de terrain soit toujours infructueuse (je viens juste de recevoir un refus hier), décision du conseil municipal/conseil de village, car on n’a apparemment pas de si bonnes chances venant de l’extérieur, je suis maintenant aussi allé voir un projet de construction neuve. La structure du contrat est, comme déjà mentionné dans un de mes messages, la même : le propriétaire, chez qui l’on achète le terrain, un planificateur qu’il faut payer en supplément et un fournisseur de FH qui construit la maison (un réseau où chacun gagne un peu en plus). Fondamentalement, beaucoup de choses conviennent : le projet semble bien conçu. L’emplacement est parfait pour moi : infrastructure, proximité du lieu de travail, écoles, etc. Il est prévu entre 6 et 10 maisons mitoyennes, selon la taille, avec un angle et une cour intérieure (végétalisée), ce qui sonne bien au départ. Maintenant, pour moi, il y a un point qui me fait réfléchir : le propriétaire construit un parking souterrain, avec accès direct aux caves (il est prévu que chaque maison ait pratiquement 2 places de parking au sous-sol, c’est-à-dire qu’environ la moitié de la cave donne sur le parking. Le jardin est complètement au-dessus du parking souterrain. Il est prévu 60 cm de terre en couche supérieure. Comment cela se passe-t-il avec les plantes et surtout l’eau de pluie ? Comment cette eau doit-elle s’écouler ? Ce qui me rend un peu incertain à propos du projet : on achète alors pratiquement du propriétaire le terrain avec la cave et la place de parking souterrain (seulement le contrat de vente notarié pour cela). Ensuite, la maison vient du fabricant FH en supplément (engagement de construction)... c’est-à-dire que je suis le maître d’ouvrage. Quelles précautions devrait-on prendre dans ce cas ? Si tout n’est pas réglé au niveau de l’écoulement des eaux pluviales dans le réseau d’assainissement, j’aurai après des flaques dans le jardin. Je pense aussi que ce sera probablement difficile pour les plantes. Cela se résumera peut-être à quelques vivaces et sinon de la pelouse. Peut-être un petit figuier ou autre. Mais je pourrais éventuellement vivre avec cela. Les terrains ne sont de toute façon pas grands et que veut-on déjà planter dans un jardin de maison mitoyenne ? Un terrain à bâtir aurait bien sûr été mieux. Mais ici, on ne trouve plus cela tout simplement. Ah oui, le point coût pour le projet : entre 600 et 650k, selon la taille du terrain (entre 200 et 250 m²) dont environ 35 m² de surface commune à déduire. Merci beaucoup d’avance pour vos avis.

Comment cela peut-il s'écouler là ?

Bonne drainage.

Avec des plantes, ce sera probablement difficile, je pense. Cela se résumera à quelques plantes vivaces et sinon à une pelouse. Peut-être un petit figuier ou quelque chose comme ça.

Je trouve tes inquiétudes justifiées, bien qu'il existe aussi d'autres plantes qui ne s'enfoncent pas en profondeur, mais qui ont des racines superficielles. Un jardin classique est autre chose – ici, apparemment, le concept est une aménagement ordonnée de pelouse/terrasse uniquement comme espace de repos, et non pour la culture. Cela peut suffire à certains citadins, l'attention se porte ici sur le stationnement des véhicules.
Je le considérerais plutôt comme un appartement en copropriété (ETW) – une maison individuelle avec jardin est en quelque sorte autre chose. Cependant, cela suffit à beaucoup.
Est-ce que chacun doit se chercher son propre constructeur de maison, ou y en a-t-il un mentionné ?

Oui, c'est déjà comme ça. Alors que les enfants veulent surtout [v.a.] jouer au football en ce moment. Non, c'est un fournisseur RH fixe ([G***Eigenkapital]). Les maisons elles-mêmes ont l'air très belles.

Seulement si on t'a dit que la taxe sur l'acquisition immobilière ne s'appliquait qu'au terrain : là, je serais plutôt sceptique, et à mon avis, cela serait bien plus important que la réalisation technique du jardin sur la [TG].

Oui. Je peux imaginer que le FA considère cela comme un projet de promoteur immobilier. Mais je ne sais pas. J'ai entendu différentes choses. Le contrat d'achat notarié ne porte que sur le terrain, la cave et le TG.

...et ce qui, comme je l'ai dit, me cause des maux de ventre, c'est comment cela peut être résolu avec l'eau de surface/écoulement des eaux de pluie. Il ne faut pas que la zone soit constamment sous l'eau.