Le tracé du tuyau n'est pas dessiné sur le plan

Bonjour à tous,

j’espère que j’ai trouvé le bon forum pour cette question

Nous avons acheté un appartement neuf à Mannheim au début de l’année et lors du contrat d’achat, on nous a présenté le plan suivant.


Après la fin du gros œuvre, des tuyaux ont été installés en toute discrétion à travers les deux endroits marqués, ce qui a réduit l’espace d’environ 20x20 cm au total. Voir les photos.



Cela concerne la chambre à coucher et une chambre d’enfant.
Cela crée non seulement une apparence inégale dans les pièces, mais engendre également des frais d’annulation élevés pour les meubles de la chambre à coucher et de la chambre d’enfant que nous avions déjà commandés sur la base du plan.

Mes questions à ce sujet sont les suivantes :
1. Est-il courant dans un bâtiment neuf de passer des tuyaux à travers les espaces de vie ?
2. Le constructeur aurait-il dû nous informer à l’avance ?
3. Le constructeur peut-il être tenu responsable des frais d’annulation ?
4. Une réduction du prix d’achat est-elle envisageable ?
5. Serait-il utile de consulter un avocat ?

Merci beaucoup.

1. Est-il habituel dans une construction neuve de poser des tuyaux dans la zone de vie ?

Eh bien, quelque part, les tuyaux doivent descendre. En fait, il existe des gaines techniques qui auraient dû être intégrées dès le départ dans la planification. Un bon architecte les place de manière à ce que la chasse d'eau ne passe pas par le salon. Qu'y a-t-il dans les coffrages ? Chauffage, électricité ou, pire encore, eaux usées ?

2. Le maître d'ouvrage aurait-il dû nous informer à l'avance ? 3. Le maître d'ouvrage peut-il être tenu responsable des frais d'annulation ? 4. Une réduction du prix d'achat est-elle envisageable ? 5. Serait-il judicieux de faire appel à un avocat ?

Ces questions dépendent fortement du contrat et du degré d'engagement du plan. Tu dois relire tout cela en détail et (le) faire vérifier. Il te manque maintenant 2 * 0,2*0,2 m² de surface. Donc, avant de faire appel à un avocat, parle d'abord avec l'entreprise de construction pour comprendre ce que c'est, sur quelle base cela a été ordonné. Montre-leur le plan et exige une remise en état (même si c'est peu probable).

1. Plutôt pas. Habituel est couloir, débarras, salle de bains. Cuisine. Éventuellement, celui du dessus voulait à court terme encore modifier le plan et avoir sa salle de bains autrement ou plus grande, etc.

3. Plutôt non. Tu sais bien que sur un chantier : dimensions du plan ≠ dimensions du gros œuvre ≠ dimensions finies. Une construction n'est pas une machine de précision, donc c’est quand même assez naïf... J’aurais attendu la prise de mesures avant de commander.

4. Pour 0,08 m2 ? Sur 100 m2 environ, c’est moins de 1/1000 de la surface ! Non, l’enduit enlèverait déjà plus si tu en appliques 3 mm de plus dans tout l’appartement.

5. Pour l’avocat sans doute ;o)

Je parlerais avec le conducteur de travaux et le présenterais ainsi, mais quelque part il faut bien faire passer les tuyaux d’évacuation et d’eau, les câbles électriques et les conduits d’aération dans un immeuble collectif, éventuellement une autre installation est possible, qui vous conviendrait davantage.

Et merci pour la réponse rapide.

Bon, quelque part il faut bien que les tuyaux descendent. En fait, il y a des gaines d'installation qui auraient dû être prévues dès le départ dans la planification. Un bon architecte les place de manière à ce que la chasse des toilettes ne passe pas par le salon. Qu'y a-t-il dans les coffrages ? Chauffage, électricité ou, pire encore, eaux usées ?

Malheureusement, aucune information sur les gaines n’était disponible, du moins pas dans le plan. Selon le maître d’ouvrage, ce sont effectivement les eaux usées qui y passent, mais elles seraient très bien isolées.

Ces questions dépendent beaucoup du contrat et du caractère contraignant du plan. Tu dois tout relire et vérifier (faire vérifier) en détail. Il te manque actuellement 2 * 0,2*0,2m² de surface. Donc avant de faire appel à un avocat, parle d’abord à l’entreprise de construction pour savoir ce que cela signifie, sur quelle base cela a été ordonné. Montre-lui le plan et exige une remise en état (même si c’est peu probable).

Selon le contrat, des « écarts mineurs » ne sont pas un motif de réduction du prix d’achat. Le maître d’ouvrage connaît déjà le problème et s’appuie sur l’argument « les tuyaux doivent bien passer quelque part et il n’est pas nécessaire qu’ils figurent sur le plan ».

1. Plutôt pas. Habituellement c'est le couloir, la réserve, la salle de bain. La cuisine. Peut-être que celui du dessus voulait changer rapidement le plan et avoir sa salle de bain autrement ou plus grande, etc.

3. Plutôt non. Tu sais quand même qu'en construction : les dimensions du plan ne sont pas égales aux dimensions du gros œuvre qui ne sont pas égales aux dimensions finies. Une construction n'est pas une machine de précision, donc c'est un peu naïf... Là, j'aurais attendu la prise de mesures avec la commande.

4. Pour 0,08 m2 ? Sur 100 m2 environ, c'est moins de 1/1000 de la surface ! Non, l'enduit enlève déjà plus si tu appliques 3 mm de plus partout dans l'appartement.

5. Pour l'avocat certainement ;o)

Je parlerais avec le conducteur de travaux et j'exposerais cela ainsi, mais quelque part, il faut bien passer les canalisations d'eaux usées et d'eau potable, les câbles électriques et les conduits de ventilation dans un immeuble résidentiel, peut-être qu'un autre cheminement est possible qui vous conviendrait davantage.

Merci beaucoup, alors je vais devoir m'en remettre à cela bon gré mal gré. Pour la prochaine maison, je serai plus malin.

Merci beaucoup, alors je vais probablement devoir m'en contenter. La prochaine maison, je serai plus malin

D'accord, alors il semble que le changement ne soit pas si grave pour vous

Mais je ne l'accepterais pas si vite. En tout cas, tu devrais vérifier à quel point c’est bruyant quand les eaux usées s’écoulent. Essaye directement en conditions réelles.