Surfaces de circulation perméables dans la demande de construction

  • Erstellt am 02.06.2017 21:39:10

Nordlys

03.06.2017 13:06:13
  • #1
C'est très improvisé de la part de ton entreprise et ça marche généralement bien. Mais lis mon exemple... alors ça ne marche pas bien. Karsten
 

11ant

03.06.2017 13:07:58
  • #2
Alors ils construisent probablement seulement dans un district où cela fonctionne toujours bien comme ça. Ça peut être. Lire instruit, et la plupart des communes appartiennent au deuxième type. Mais s'ils écrivent, pierre de gazon vingt, pavé cinquante et asphalte cent pour cent, alors je prendrais cela comme un signal : "chez nous, c'est strict". Il est courant que lorsque la terrasse coulée trop finement s'effrite en même temps que les carreaux sont décollés, on fasse la nouvelle un peu plus grande. On peut bien supposer que la moitié des vérandas créées par tactique du salami sont des constructions illégales, les mauvaises langues les comptent même complètement dans les chiffres noirs. Regarde des plans cadastraux et ensuite des images aériennes correspondantes. Les bureaux d'urbanisme font cela aussi parfois, ce qui provoque régulièrement des problèmes.
 

77.willo

03.06.2017 13:20:09
  • #3
Qu'est-ce qui s'oppose donc à [durchlässig] ?
 

ypg

03.06.2017 21:18:53
  • #4


Je pense que votre demande de construction ne diffère pas des autres, en ce sens qu'il ne s'agit pas seulement d'une, mais de plusieurs signatures de votre part sur ces documents. Celles-ci sont alors également contraignantes. Même si l'on signe sans lire.

À propos de la terrasse : à ma connaissance, la terrasse compte pour moitié dans la surface habitable. Je peux me tromper, mais dans ce cas, le dessin sur la demande de construction a du sens.
Peut-être que vous atteignez la densité de surface au sol, si vous construisez une terrasse imperméable, et/ou que le bureau d’urbanisme inclut exactement pour cette raison la terrasse perméable dans le plan. Tu peux vérifier dans tes chiffres si c’est la raison...

Cordialement, Yvonne
 

Escroda

07.06.2017 08:29:35
  • #5

C'est exact ! La manière de calculer le coefficient d'emprise au sol est décrite dans le règlement d'urbanisme. Les surfaces doivent être déterminées sans tenir compte du type de revêtement. La perméabilité n'est pas mentionnée ici, mais la possibilité que le plan d'aménagement urbain puisse prévoir des dispositions différentes. D'où les différentes approches dans les communes.

À moins que la modification ne soit exonérée d'autorisation.

Ce n'est pas non plus, à mon avis, car une terrasse non couverte en NRW est exonérée d'autorisation. Cependant, elle doit respecter toutes les prescriptions. Sauf que toi, en tant que maître d’ouvrage, tu assumes l'entière responsabilité.

Mais pas pour le coefficient d'emprise au sol, sauf si le plan d'aménagement urbain prévoit d'autres dispositions. Le coefficient d'emprise au sol est une véritable science, de sorte que des modifications unilatérales par le maître d’ouvrage peuvent conduire à des constructions illégales.
 

Caspar2020

07.06.2017 09:47:51
  • #6
En NRW, on utilise d'ailleurs volontiers des images aériennes pour déterminer si les surfaces imperméabilisées correspondent aux [Bescheiden]. Après tout, celles-ci ont une influence sur la quantité d'eau pluviale usée.
 

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