Superficies de tráfico permeables en la solicitud de construcción

Eso es muy improvisado por parte de tu empresa y generalmente funciona bien. Pero lee mi ejemplo... entonces no funciona bien. Karsten

y la respuesta fue que en la solicitud siempre ponen permeable, ya que en la solicitud de construcción solo se trata de edificios como casas y garajes.

Entonces probablemente solo construyen en un distrito donde eso siempre funciona bien. Puede ser. Leer educa, y la mayoría de los municipios pertenecen al segundo tipo. Pero si escriben césped veinte, adoquín cincuenta y asfalto cien por ciento, entonces yo lo tomaría como una señal: "aquí son estrictos". Es habitual que cuando al retirar las baldosas la terraza, que fue vertida demasiado fina, se desmorone, hagan la nueva un poco más grande. De los invernaderos que surgieron en táctica de salami se puede asumir que la mitad son construcciones ilegales, algunas voces críticas incluso cuentan todas como parte de la cifra negra. Mira los planos catastrales y luego las imágenes aéreas correspondientes. Por cierto, las oficinas de construcción a veces también hacen eso, y entonces regularmente surge un problema.

¿Qué hay en contra de [durchlässig]?

Entonces nuestra empresa constructora realizó los permisos de construcción. No nos preguntaron qué tipo de pavimento o terraza queríamos hacer -....
Como si no fuera necesario indicar una terraza. De alguna manera, esto es contradictorio aquí.

¿Qué pasa si no se indica una terraza y luego se construye una? ...

Creo que su solicitud de construcción no difiere de otras, en que no solo se firma una vez, sino que firman varias veces en esos documentos. Eso también es vinculante. Incluso si se firma a ciegas.

Sobre la terraza: según mi entender, la terraza cuenta a la mitad para la superficie habitable. Puedo estar equivocado, pero en ese sentido el plano en la solicitud de construcción tiene sentido.
Quizás se acerquen al coeficiente de ocupación del suelo si construyen una terraza sellada, y/o el funcionario de construcción incluye siempre la terraza permeable en el plano por ese motivo. Puedes deducir de tus números si ese es el motivo...

Saludos, Yvonne

Con respecto al coeficiente de ocupación del suelo, etc., debería ser indiferente, porque cuenta todo, incluso si es césped como entrada, hasta donde sé.

¡Así es! Cómo se debe calcular el coeficiente de ocupación del suelo está establecido en la ordenanza de uso del suelo. Las superficies se deben determinar sin tener en cuenta el tipo de ejecución. Aquí no se menciona la capacidad de infiltración, pero sí la posibilidad de que el plan de desarrollo pueda contener disposiciones diferentes. Por eso los diferentes procedimientos en los municipios.

Tu permiso de construcción es en realidad vinculante. En mi opinión, no puedes simplemente cambiar algo.

A menos que el cambio sea exento de permiso.

¿Por qué debería ser entonces problemático si ahora dice algo y luego se hace diferente?

En mi opinión, tampoco lo es, porque una terraza sin techo en NRW no requiere permiso. Sin embargo, debe cumplir con todas las normativas. Solo que tú, como constructor, asumes la responsabilidad total.

Según tengo entendido, la terraza cuenta por la mitad?

Pero no para el coeficiente de ocupación del suelo, a menos que el plan de desarrollo contenga otras disposiciones. El coeficiente de ocupación del suelo es todo un mundo, por lo que cambios arbitrarios por parte del constructor pueden llevar a construcciones ilegales.

En NRW se utilizan con gusto imágenes aéreas para determinar si las superficies selladas coinciden con las notificaciones. Después de todo, estas tienen un impacto en la cantidad de aguas pluviales.