Plan du dernier étage en terrasse - Est-ce si pratique ?

  • Erstellt am 10.11.2017 14:10:50

denz.

10.11.2017 14:10:50
  • #1
Bonjour à tous

Plan d'urbanisme/restrictions
Taille du terrain : 2429 m²
Pente : légèrement en descente vers la gauche (lorsqu'on regarde le terrain depuis la rue)
Emprise au sol, ligne et limite de construction : seulement 5 m de retrait avant et arrière
Coefficient d’occupation du sol : 0,4
Nombre d’étages : 1 étage complet

(Il n’y a en fait pas d’autres restrictions telles que l’inclinaison du toit ou autre.)

Exigences des maîtres d’ouvrage
Style, forme du toit, type de bâtiment : en fait, 2 étages complets étaient souhaités -> villa urbaine
Sous-sol, étages : pas de sous-sol, 2
Nombre de personnes, âge : 2 (prévu 4), 23 & 26
Besoins en pièces au rez-de-chaussée et à l’étage
Bureau : usage familial
Invités pour dormir par an : difficile à évaluer, plutôt peu
Architecture ouverte ou fermée
Construction conservatrice ou moderne
Pas de cuisine ouverte, de préférence avec îlot central
Nombre de places à manger : 6 (+ extensible à 12 pour anniversaires/Noël)
Cheminée oui
Mur stéréo/musique : système surround 5.1
Balcon, terrasse sur le toit : non
Garage double
Petit jardin potager
Autres particularités : ce doit être une maison intelligente (Smarthome)

Conception de la maison
À qui appartient la planification : Do-it-Yourself, en vue 3D par le promoteur
Qu’est-ce qui ne plaît pas ? Pourquoi ? Plus de terrasse couverte serait souhaitable
Estimation du prix selon architecte/plannificateur : 265k€ pour la maison + 58k€ pour le garage
Budget personnel pour la maison, équipement inclus : 300 - 320k€ (travail personnel possible dans le domaine électrique, etc.)
Technique de chauffage préférée : pompe à chaleur géothermique

Si vous devez renoncer, à quels détails/agrandissements
-pouvez-vous renoncer : taille des chambres d’enfants et de la chambre à coucher

Pourquoi le projet est-il comme il est actuellement ? planification personnelle de plusieurs mois

Quelle est la question principale/de base concernant le plan résumé en 130 caractères ?

Globalement, nous trouvons le plan agréable. Bien sûr, d’un point de vue coûts, il serait bien de pouvoir économiser quelques m² sans perdre de manière noticeable de surface habitable. C’est précisément le point crucial. Le plan est-il pratique ? Ou pourrait-on obtenir davantage (en espace/confort/coût) par de petits changements ?

Le fichier Grundriss 2 montre notre plan prévu sur le terrain avec le parcours approximatif du soleil. En vue de dessus, à gauche se trouve déjà un bungalow. À droite, le terrain descend de plus en plus et rien n’est encore construit pour l’instant. Là, 2 étages complets sont possibles. Il n’y a pas d’arbres. Le terrain est seulement une prairie.

J’espère avoir rassemblé les points les plus importants et me réjouis de vos retours.

Cordialement, denz



 

Zaba12

10.11.2017 15:18:31
  • #2
C'est vraiment un mystère pour moi comment ton [GU] peut penser que plus de 200 m² de surface habitable coûtent 265k€. Il ne peut y avoir que beaucoup de postes qui ont été omis.

Ici, je conseillerais la prudence.
 

denz.

10.11.2017 15:45:30
  • #3
Il s'agit de 176 m².

PS. Un chauffage par pompe à chaleur air-air a également été pris en compte.
Le calcul a été fait avec une installation électrique conventionnelle. L'installation domotique sera réalisée en régie propre.
 

Zaba12

10.11.2017 16:14:02
  • #4
Ok. Je pensais qu'il devait y avoir 2 étages complets. Mon erreur. Mais cela ne l'améliore que partiellement.

Pour le moment, on compte [1800€-2000€] par m² de surface habitable, n'est-ce pas ?
 

RobsonMKK

10.11.2017 16:19:03
  • #5

Mais pas en Meck-Pomm
 

kaho674

10.11.2017 17:50:25
  • #6
L'entrée n'est pas trop mon truc. On se tient devant l'escalier et on manque de tomber sur les premières marches. Mais bon, avec une rampe solide, on passe bien à côté.

Si vous voulez économiser des m², il suffit de les compresser en largeur, je dirais. Le salon peut largement diminuer, la chambre en haut aussi, un HAR de 14 m² est aussi surdimensionné et dans la salle de bain, on peut très bien se laver sur 10m² - si on enlève ce T idiot. 1m voire plus, c'est possible.
 

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