Plan du dernier étage en terrasse - Est-ce si pratique ?

Bonjour à tous

Plan d'urbanisme/restrictions
Taille du terrain : 2429 m²
Pente : légèrement en descente vers la gauche (lorsqu'on regarde le terrain depuis la rue)
Emprise au sol, ligne et limite de construction : seulement 5 m de retrait avant et arrière
Coefficient d’occupation du sol : 0,4
Nombre d’étages : 1 étage complet

(Il n’y a en fait pas d’autres restrictions telles que l’inclinaison du toit ou autre.)

Exigences des maîtres d’ouvrage
Style, forme du toit, type de bâtiment : en fait, 2 étages complets étaient souhaités -> villa urbaine
Sous-sol, étages : pas de sous-sol, 2
Nombre de personnes, âge : 2 (prévu 4), 23 & 26
Besoins en pièces au rez-de-chaussée et à l’étage
Bureau : usage familial
Invités pour dormir par an : difficile à évaluer, plutôt peu
Architecture ouverte ou fermée
Construction conservatrice ou moderne
Pas de cuisine ouverte, de préférence avec îlot central
Nombre de places à manger : 6 (+ extensible à 12 pour anniversaires/Noël)
Cheminée oui
Mur stéréo/musique : système surround 5.1
Balcon, terrasse sur le toit : non
Garage double
Petit jardin potager
Autres particularités : ce doit être une maison intelligente (Smarthome)

Conception de la maison
À qui appartient la planification : Do-it-Yourself, en vue 3D par le promoteur
Qu’est-ce qui ne plaît pas ? Pourquoi ? Plus de terrasse couverte serait souhaitable
Estimation du prix selon architecte/plannificateur : 265k€ pour la maison + 58k€ pour le garage
Budget personnel pour la maison, équipement inclus : 300 - 320k€ (travail personnel possible dans le domaine électrique, etc.)
Technique de chauffage préférée : pompe à chaleur géothermique

Si vous devez renoncer, à quels détails/agrandissements
-pouvez-vous renoncer : taille des chambres d’enfants et de la chambre à coucher

Pourquoi le projet est-il comme il est actuellement ? planification personnelle de plusieurs mois

Quelle est la question principale/de base concernant le plan résumé en 130 caractères ?

Globalement, nous trouvons le plan agréable. Bien sûr, d’un point de vue coûts, il serait bien de pouvoir économiser quelques m² sans perdre de manière noticeable de surface habitable. C’est précisément le point crucial. Le plan est-il pratique ? Ou pourrait-on obtenir davantage (en espace/confort/coût) par de petits changements ?

Le fichier Grundriss 2 montre notre plan prévu sur le terrain avec le parcours approximatif du soleil. En vue de dessus, à gauche se trouve déjà un bungalow. À droite, le terrain descend de plus en plus et rien n’est encore construit pour l’instant. Là, 2 étages complets sont possibles. Il n’y a pas d’arbres. Le terrain est seulement une prairie.

J’espère avoir rassemblé les points les plus importants et me réjouis de vos retours.

Cordialement, denz

C'est vraiment un mystère pour moi comment ton [GU] peut penser que plus de 200 m² de surface habitable coûtent 265k€. Il ne peut y avoir que beaucoup de postes qui ont été omis.

Ici, je conseillerais la prudence.

Il s'agit de 176 m².

PS. Un chauffage par pompe à chaleur air-air a également été pris en compte.
Le calcul a été fait avec une installation électrique conventionnelle. L'installation domotique sera réalisée en régie propre.

Ok. Je pensais qu'il devait y avoir 2 étages complets. Mon erreur. Mais cela ne l'améliore que partiellement.

Pour le moment, on compte [1800€-2000€] par m² de surface habitable, n'est-ce pas ?

En ce moment, on compte 1800€-2000€ par m² de surface habitable, n’est-ce pas ?

Mais pas en Meck-Pomm

L'entrée n'est pas trop mon truc. On se tient devant l'escalier et on manque de tomber sur les premières marches. Mais bon, avec une rampe solide, on passe bien à côté.

Si vous voulez économiser des m², il suffit de les compresser en largeur, je dirais. Le salon peut largement diminuer, la chambre en haut aussi, un HAR de 14 m² est aussi surdimensionné et dans la salle de bain, on peut très bien se laver sur 10m² - si on enlève ce T idiot. 1m voire plus, c'est possible.