Plan de pago / Garantía cantidad restante Aceptación

¿Son suficientes el 35% de la suma del contrato restante para terminar tu casa unifamiliar en caso del peor escenario?

Podría ser justo, aunque no incluimos caldera, sistema de ventilación ni revestimientos de suelo. En nuestro caso hay muy pocos pagos, por lo que varía mucho quién está "en ventaja" en ese momento. Tuvimos el primer pago sólo después de que finalizaron los trabajos de albañilería en el ático, así que nada de un 5% tras la notificación de inicio de obra o similar. Como pago final tenemos el 16%, eso era importante para mí, pero hoy probablemente habría acordado de otra manera los demás pagos parciales.

Esta pregunta te la puedes responder fácilmente tú mismo: ¿son suficientes el 35% de la suma restante del contrato para terminar tu casa unifamiliar en caso del peor escenario?

Pero eso también supone que uno conozca las cifras, que generalmente será el mayor problema. No sé hoy si el 40% me bastará a mí.

Hola a todos,

como también me cuesta decidir cuáles deberían ser exactamente los valores de referencia, agradecería recibir vuestro feedback sobre nuestro plan de pagos propuesto
(Si es relevante: Nuestro ático está mayormente construido con mampostería, es decir, un faldón de 2,12 m)

[*]10% Después del inicio de los trabajos de tierra y finalización de la losa de cimentación
[*]13% Después de la instalación del techo de la planta baja
[*]17% Después de la finalización a nivel básico
[*]19% Después de la finalización de los trabajos de revestimiento (sin rejuntado)
[*]20% Después de la instalación de ventanas, montaje de canalones, cubrimiento de las superficies del techo y la instalación básica de trabajos eléctricos, sanitarios y de calefacción
[*]13% Después de la finalización de trabajos de construcción en seco, enlucido interior (sin trabajos complementarios), y trabajos de solado
[*]5% Después de la finalización de trabajos eléctricos, de calefacción y sanitarios, y trabajos de enlucido
[*]3% Después de la entrega (aceptación) y emisión de la factura final

Saludos, Sascha

P.D.: No sé por qué la numeración automática omite el 8, pero tampoco he logrado cambiarlo

Hola,

según el punto 4 ya se ha pagado demasiado, una estructura con fachada de ladrillo, pero sin cubierta, casi al 60%. Y según el punto 5, has pagado casi el 80%, pero aún faltan las partes más grandes y caras de las instalaciones, los alféizares, la puerta principal, el revoque, el contrapiso, etc.

El 3% para la recepción es muy poco, yo reservaría para ello un 15%, al menos un 10%.

Buenas noches Sascha,

da ich mich auch schwer damit tue, was nun genau die Richtwerte sein sollten,

Simplificando: en cada paso de pago debes considerar si con el saldo restante del préstamo podrías terminar la nueva construcción en el peor de los casos.

würde ich mich über ein Feedback eurerseits zu unserem vorgeschlagenen Zahlungsplan freuen

Al menos es algo diferente.

En principio, quiero decir que siempre anticipas buenos 10%; no firmaría algo así.

Und nach 5. hast du fast 80% bezahlt, aber es Fehlen ...

En mi opinión, eso es una tontería; con el pago de la cuota 5 se han cubierto las partes de mayor coste del gremio.

3% zur Abnahme sind viel zu wenig, ich würde mir hierfür 15% offenhalten, wenigstens 10%.

Si se debe una garantía/retención del 5%, no hacen falta ni el 10 ni el 15%. Tampoco lo haría, ya que la mayor parte de los trabajos está cumplida en ese momento.

Saludos, experto en construcción

3% para la aprobación son demasiado pocos, yo reservaría para esto un 15%, al menos un 10%.

Creo que un valor de 10% - 15% no es realista. También el constructor general debe recibir su dinero por el trabajo realizado. Yo aquí más bien me inclino por un 5%.

Simplificando: en cada paso de pago debes pensar si con el resto del préstamo podrías terminar la construcción en el peor de los casos

Precisamente ahí está mi problema. Tengo un precio fijo para la casa, que desglosado incluye solo los trabajos adicionales. Por eso no puedo precisar cuánto me costarán, por ejemplo, los trabajos de albañilería o la colocación del techo. Por ello me interesan aquí valores de referencia, que inicialmente he tomado de tu comentario en la página uno como orientación.

Al menos es algo diferente

En principio, quiero decir que siempre deberías anticipar buenos 10%; no me gustaría firmar algo así.

¿Recomendarías en general reducir un poco las sumas o ves 1-2 puntos específicos en los que debería hacer demandas concretas?
Ya he hablado con el constructor general y está dispuesto a ajustar con nosotros el plan de pagos, así que eso es una buena base. Sin embargo, quiero llegar a un resultado justo para ambas partes y no presentarme con demandas poco realistas.

Saludos, Sascha