Les parents contractent un prêt -> ordre permanent -> donation

Bonjour,

Comme je commence seulement à travailler maintenant, avec environ 2500€ nets, nous ne pouvons pas encore obtenir un crédit pour un terrain.
Nous avons cependant un terrain en vue, dans la commune où nous souhaitons déménager. Il y a peu de terrains libres là-bas, c’est pourquoi nous souhaitons sécuriser ce terrain dès que possible, même si nous ne prévoyons de construire que dans quelques années.

Nous avons donc pensé que mes parents pourraient contracter le prêt et acheter le terrain (23 000€) et que nous rembourserions les mensualités, ce qui ne poserait aucun problème.

Une fois le prêt remboursé, mes parents pourraient-ils me donner le terrain ? La taxe sur les donations ne s’applique en effet qu’à partir de 400 000€ dans ce cas.

Est-ce autorisé et possible ?

Moment, ai-je bien lu ?

Tes parents achètent, signent, et toi tu paies les mensualités ?

Désolé d'écrire ça comme ça, moi en tant que papa je dirais : "Non mon garçon, ça ne fonctionne pas comme ça"

Papa sait-il déjà sa chance ?

Il est envisageable que Papa (c’est lui qui a l’argent) accorde un prêt à son fils. Par exemple à un taux d’intérêt de 4 %. Le fils achète le terrain et paie les échéances (intérêt 4 % + amortissement) à Papa. Dans cette opération, Papa obtient un bon taux de placement et le fils paie un taux d’intérêt de prêt conforme au marché. Si l’un des partis le juge nécessaire, une hypothèque ou une charge foncière peut même être établie en faveur de Papa. Mais peut-être préfèrera-t-on y renoncer à cause des coûts occasionnés. C’est quand même la famille.

J’imaginerais un montant d’amortissement assez élevé pour la somme du prêt. Autour de 15-20 % par an. Ainsi, le prêt serait remboursé en 4 à 5 ans. Et si la construction de la maison démarre ensuite, on pourra présenter à la banque un terrain sans charges = des fonds propres.

Et en quelques années, on aura déjà appris et prouvé qu’avec ses revenus on peut assurer un financement.

Bonjour,

Comme je commence tout juste à travailler, mais avec environ 2500€/net net, nous n’obtenons pas encore de prêt pour un terrain.
Cependant, nous avons un terrain en vue, dans la commune où nous souhaitons déménager. Il y a presque plus de terrains libres là-bas, c’est pourquoi nous aimerions sécuriser le terrain dès que possible, même si nous ne voulons construire que dans quelques années.

Nous avons donc pensé que mes parents pourraient contracter le prêt et acheter le terrain (23.000€) et que nous rembourserions les mensualités, ce qui ne poserait aucun problème.

Quand le prêt sera remboursé, mes parents pourraient-ils me donner le terrain ? La taxe sur les donations ne s’applique en effet qu’à partir de 400.000 € dans ce cas.

Est-ce permis et possible ?

Alors, ce que tu écris est totalement incompréhensible du point de vue d’une banque. Avec 2.500,-- euros nets par mois en tant que seul revenu, ce n’est pas un si mauvais salaire. Et tu as aussi dû économiser un peu. Si tu financés 80% de la somme = environ 18.000,-- euros, tu obtiendras un prêt auprès de n’importe quelle banque. As-tu déjà demandé concrètement ?

Salutations du Bas-Rhin - CARTHAMEN