Notre planification pour la maison. Entrepreneur recherché

  • Erstellt am 26.11.2014 16:39:28

Basti1503

26.11.2014 16:39:28
  • #1
Bonjour,

ma femme et moi souhaitons commencer la construction au premier semestre 2015 et nous sommes actuellement en phase de planification à la recherche d’un entrepreneur avec qui réaliser notre projet.
Un terrain est déjà disponible, c’est pourquoi nous avons fixé un budget total de 300.000€ pour le projet. Cela devrait inclure par exemple la cuisine, le garage et autres. Le jardin n’est pas pris en compte.

Nos exigences jusqu’à présent :
- Villa urbaine d’environ 140 m² de surface habitable avec sous-sol
- Pour le chauffage, nous optons actuellement pour une pompe à chaleur air-eau avec chauffage par le sol et éventuellement photovoltaïque (mais cela pourrait encore changer avec davantage de réflexion sur la technique de chauffage)
- Salon / salle à manger ouverts, bureau et WC avec douche au rez-de-chaussée
- Chambre parentale avec dressing, 2 chambres d’enfants et salle de bain à l’étage
- Réserve, local technique avec buanderie et espaces de rangement au sous-sol
- Accès extérieur au sous-sol
- Garage au nord de la maison avec suffisamment d’espace jusqu’à la maison, le toit du garage devant être rattaché à la maison pour créer un carport (l’accès au sous-sol doit se situer sous le carport)
- Construction éventuellement efficace pour bénéficier d’aides si cela vaut la peine (l’idéologie passe au second plan :p )

Si d’autres éléments me reviennent à l’esprit, que j’ai oubliés pour l’instant mais que nous souhaitons prendre en compte, je compléterai la liste.

Nous avons actuellement 4 demandes pour une construction massive conventionnelle et 1 offre d’un fournisseur de maisons préfabriquées.
Nous voulons construire massivement de manière conventionnelle, mais souhaitons avoir une comparaison avec une maison préfabriquée de même dimension.

Dans les prochains jours, je fournirai certainement des plans, car j’espère naturellement aussi des propositions d’optimisation dans ce domaine.

Nous sommes reconnaissants pour tous les conseils.
 

Darkamage

26.11.2014 19:31:13
  • #2
Salut,

je vais suivre ce fil, j'ai des idées très similaires aux tiennes.
300 000 est aussi pour moi le maximum. Cela semble beaucoup, mais est-ce que tes attentes peuvent être réalisées avec ce montant ?

J'ai déjà beaucoup lu ici et si l'on compte déjà 20-30 000 € pour les frais annexes à la construction, 40 000 € pour une cave, 10 000 € pour un garage (plutôt plus car tu veux encore une annexe carport), 10 000 € pour la cuisine, il ne reste alors que 210 000 € pour le reste de la maison.

Lis simplement un peu sur le forum, tu verras qu'il sera certainement très difficile de couvrir tous vos souhaits avec ce budget.

Les experts vont sûrement encore s'exprimer

Bien à toi
 

Patchwork

26.11.2014 19:46:52
  • #3
Bonjour. Cela pourrait être très juste, bien sûr aussi en fonction des prestations personnelles que vous pouvez et voulez apporter. Dans quelle région souhaitez-vous construire ?
 

Basti1503

26.11.2014 20:30:41
  • #4
Nous voulons construire dans la région de Marburg, donc plutôt à la campagne. Les premières offres de 2 entreprises de construction en mode clé en main s'élèvent à environ 260 000, la plupart des coûts annexes de construction sont selon les descriptions de services couverts. Mais peut-être que je trouverai encore ici des points manquants.
 

Bauexperte

26.11.2014 20:33:50
  • #5
Bonjour,


140 m² de surface habitable signifient une surface au sol d’environ 168-170 m² :

Villa urbaine, Kfw 70 : 269 000 €
Sous-sol utile : 50 000 €
Isolation de la buanderie au sous-sol pour le chauffage : 3 000 €
Escalier extérieur vers le sous-sol : 6 500 €
Garage fini 3 x 6 incluant les fondations en bandes : 6 000 €
Carport : 4 000 €
Travaux de peinture & revêtements de sol inclus : 20 000 €
Aménagements extérieurs (juste l’essentiel) : 10 000 €
Provision pour extras : 10 000 €
Cuisine : 10 000 €

Total jusqu’à présent : 388 500 €

Même en renonçant au sous-sol, tu devras augmenter ton budget

Edit : 140 m² de surface au sol coûtent, incluant dalle, 224 000 €

Cordialement, expert en construction
 

Basti1503

26.11.2014 20:42:26
  • #6
Bonjour,

dans une offre concrète disponible, nous sommes à environ 260 000 pour 140 m² de surface habitable avec sous-sol et escalier extérieur et construction selon l'ordonnance sur l'économie d'énergie 2009. (Le supplément pour Kfw70 est prévu) Selon notre bailleur (maître couvreur indépendant et conseiller en énergie), les isolations semblent très bonnes. Le garage et le carport seront probablement réalisés en grande partie en auto-construction. La provision pour charges disparaît, nous ne touchons pas à nos réserves privées et nous les utiliserons plus tard également pour le jardin.
 

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