Notre projet de construction - maison selon la norme Kfw 70

Bonjour à tous,

après avoir longtemps lu vos échanges, je souhaite maintenant présenter mon projet à tout le monde.
Nous prévoyons de construire l'année prochaine.
Heureusement, nous possédons déjà un magnifique terrain situé en périphérie urbaine, sinon il serait impensable pour nous de construire dans cette région chère de Bavière.
Le terrain est situé en bordure de route et en pente, pas très raide mais tout de même en pente.
Le raccordement au réseau d'égouts est déjà présent sur notre terrain. Nous économisons donc un peu sur les frais annexes de construction, car il ne faudra qu’ouvrir la terre, raccorder et obtenir l'autorisation de la ville.
Concernant le type de construction, nous sommes encore assez ouverts. Nous avons pour l’instant une offre de maison préfabriquée, et un rendez-vous avec un constructeur local en maçonnerie est prévu dans les prochains jours.

Voici ce que nous imaginons :
Maison conforme au standard KfW 70 (nous aimons particulièrement le toit à croupe, est-il vrai que ce type de toit est relativement coûteux ?)
2 étages
Au rez-de-chaussée et à l’étage, sur un côté, des fenêtres d’angle du sol au plafond
130 m² de surface habitable
1 douche au sol à l’étage
Préparation pour photovoltaïque (pour une installation ultérieure)
Chauffage au sol
Poêle à bois
Sous-sol exploitable
Garage individuel (+ préparation au niveau de la maison pour pouvoir ultérieurement monter un toit (carport) entre la maison et le garage)

Je connais quelques menuisiers/charpentiers, donc selon le prix, certains détails seront ajoutés par la suite, mais cela sera bien sûr déjà pris en compte dans la demande de permis de construire.

Pour le chauffage, je suis encore assez indécis. Je souhaite de toute façon utiliser l’énergie solaire.

Comme nous sommes situés tout en haut de la pente, nous avons à l’ouest une surface d’ensoleillement illimitée.
Au sud, je ne peux malheureusement pas estimer, car le type de maison qui sera construit là-bas n’est pas encore défini, mais je m’attends à plus d’ombre dans cette direction.

Quelqu’un a-t-il de l’expérience avec une installation solaire/photovoltaïque orientée au sud si une maison se trouve là ? Cette maison sera au minimum à six mètres de distance. Comme il n’y a pas de plan d’urbanisme en vigueur, je ne peux pas prévoir grand-chose pour le moment.

Passons maintenant à la partie financière. Dans ce forum, on trouve beaucoup de conseils, mais je voudrais tout de même vérifier mes estimations. La cuisine sera financée sur fonds propres.

Maison avec sous-sol : 250 000 €
Garage : 10 000 €
Peinture et revêtement de sol en auto-construction : 20 000 €
Aménagements extérieurs, juste le minimum : 10 000 €
Citerne pour l’arrosage du jardin : 5 000 €
Frais annexes de construction : 25 000 € (le raccordement au réseau d’égouts est déjà présent, le terrain est en notre possession, notaire etc. déjà payé).
Réserves pour extras : 10 000 €
Total général environ 330 000 €

J’espère ne rien avoir oublié d’important, sinon je compléterai par la suite.

Un grand merci à tous ceux qui vont se pencher sur ce projet.

Pourquoi veux-tu utiliser le soleil ? Pour "économiser" ou pour des raisons écologiques ?

Je pense que ça va être juste avec la maison y compris le sous-sol. 250 000 € ce n’est pas beaucoup. Les réserves devraient vite être épuisées. Le diagnostic de terrain est-il disponible ?

« Aménagements extérieurs seulement le strict nécessaire : 10 000 € » : et quand/comment viendra le nécessaire ?

tu veux préparer beaucoup, mais ne pas faire. chez la plupart des gens que je connais, cela n’est pas fait plus tard, parce que a) il n’y a pas d’argent, et on préfère rembourser un crédit ou b) les souhaits/la situation ont changé.

Ce que j'ai oublié de mentionner plus haut, le terrain fait 455 m².

Pour les aménagements extérieurs, j'ai pris la valeur indicative de l'expert en construction. Nous n'avons pas besoin de plus que de l'herbe, une clôture et un peu de terrasse. Nous prévoyons encore des choses comme un bac à légumes surélevé, etc., mais cela sera construit avec du matériel d'occasion.

Je ne sais pas ce qu'il est utile de prévoir à l'avance pour la préparation photovoltaïque, mais en principe, l'essentiel devrait être que des conduits vides soient présents, ce qui ne coûte pas une fortune.

L'étude de sol est disponible.

oui, pour la préparation de la photovoltaïque, je ne m'imagine aussi qu'un conduit vide de la buanderie au grenier, rien d'autre...

Quelle taille doit faire la terrasse et que faites-vous de l'entrée, de la place de parking, de l'emplacement des poubelles, du socle de la maison/entrée, du chemin vers la maison ? Pour les aménagements extérieurs, 10 000 sont en fait relativement peu... nous avons un terrain à peu près de la même taille et avons dépensé au moins le double et il n'y avait rien d'exceptionnel... et une clôture n'était pas incluse dans le prix...

Pour la photovoltaïque etc., il n'y a d'ailleurs rien de mieux qu'une orientation sud... sauf bien sûr s'il y a constamment de l'ombre à cet endroit.

Pour les toits, cela dépend très souvent aussi de l'entreprise... pour l'un, un toit à quatre pans est économique, pour un autre un toit en pente etc., on peut vraiment seulement comparer.