Vieille maison = démolition ou rénovation ?

  • Erstellt am 02.04.2015 17:27:54

aileendreyer90

02.04.2015 17:27:54
  • #1
Salut à vous.

Nous aimerions construire, mais nous avons regardé une maison existante une rue plus loin. Elle date de 1870, a été "rénovée" en 1990.

La maison est terriblement vieille, mais l’emplacement et le terrain (1 850 mètres carrés) sont parfaits.

Voici maintenant la question de toutes les questions :

Cela vaut-il la peine de laisser les murs porteurs d’un objet aussi ancien et de le "restaurer" complètement ?

Ou vaut-il mieux construire directement neuf ?

Ce serait en tout cas la même charge financière...?!

Mais, si l’on construit neuf, combien coûte la démolition d’une maison ? Donc seulement l’évacuation des gravats, etc. ?

Peut-on généraliser les coûts ?
L’[Asphest] (peu importe comment c’est écrit) ou des choses similaires n’ont pas été trouvées ni vues là-bas...

Je vous remercie d’avance pour vos réponses.

Cordialement
 

Gartenfreund

03.04.2015 05:48:21
  • #2
Bonjour aileendreyer90

Tout d'abord, bienvenue sur ce forum.

Je ne peux rien dire concernant les coûts car d'une part je ne connais pas de tels prix et d'autre part il n'est pas connu la taille de la maison. C'est pourquoi il faut demander à une ou plutôt plusieurs entreprises.

Savoir si la maison peut être rénovée ou s'il vaut mieux la démolir ne peut pas non plus être répondu de manière générale par oui ou non. Cela dépend de ce qui doit être fait. Mais je peux tout à fait imaginer qu'une rénovation ne coûte pas peu d'argent.

De plus, il faut encore se poser la question de savoir si la maison peut être démolie à cause de la protection des monuments historiques ou quelque chose comme ça et si un nouveau bâtiment peut être construit à cet endroit. Je commencerais par clarifier cela.
 

Tubifex

03.04.2015 07:39:26
  • #3
Bonjour,

Ton problème, ta question se posait pour moi il y a un demi-an.

Donc, si la maison a été entièrement rénovée en 1990, cela ne peut pas être si mauvais. Regarde-

les conduites d'eau, l'électricité, le chauffage ont-ils été rénovés ?
quel chauffage y a-t-il ?
quelles fenêtres ?
Le toit. A-t-il été refait en 1990 ? Isolé sous les tuiles ?
etc.

La démolition m'aurait coûté 20 000€. Environ 15-18 000€, si j'avais auparavant vidé fenêtres, portes, etc.

etc.

Finalement, c'est ce que j'ai fait, je me suis offert un expert en bâtiment pour un montant forfaitaire de 800€. Conclusion - je vais rénover à nouveau, maison datant de 54 !

Cdt Leo
 

aileendreyer90

03.04.2015 09:58:51
  • #4
Merci pour les réponses.

La maison n'a pas d'isolation. De même, l'électricité est ancienne, dans la maison il y a de vieilles écuries. Les murs et les sols sont tordus et très irréguliers. Le grenier n'est pas aménagé et en bas il y a au total 10 pièces. J'ai regardé encore une fois, mais elles font toutes au maximum 13 mètres carrés. Donc vraiment une belle vieille maison de la RDA *rire*

Le toit n'a pas été refait en 1990. Seules les pièces ont été assainies et rénovées.

Ce bâtiment n'est pas classé monument historique, mais la question de savoir s'il est possible de construire du neuf reste bien sûr ouverte.
 

Tubifex

03.04.2015 10:27:11
  • #5
Encore un conseil, fais appel à un professionnel. Il ne doit pas forcément s'agir d'un architecte ou d'un ingénieur en bâtiment, un maçon ou un maître artisan du secteur de la construction peut déjà te donner un aperçu.

Ton dernier message vise à la démolition!!!
 

Doc.Schnaggls

07.04.2015 13:16:10
  • #6
Bonjour,

comme je l'ai déjà écrit, je te conseillerais, si vous hésitez encore, de faire appel à un expert qui regardera et évaluera le bâtiment avec vous.

Tes propos dans le message #4 me font cependant plutôt pencher vers une démolition.

L'année dernière, nous avons démoli complètement une maison de 1953 et construit un nouveau bâtiment sur le terrain.

L'ancienne maison avait une surface au sol de 8 x 8 m, un sous-sol complet et un étage et demi – un garage y était rattaché.

La démolition, y compris l'enlèvement de tous les matériaux (y compris 4 ou 5 convecteurs de nuit, ainsi que des plaques de toiture en fibrociment potentiellement contenant de l'amiante du garage), nous a coûté 13 500,00 EUR (TVA incluse).

Il vaut vraiment la peine de demander plusieurs devis. Les entrepreneurs sérieux de démolition (je mets de côté les nettoyeurs de bâtiments de Brême ou un décorateur d'intérieur de Garmisch qui avaient répondu via "my Ham..r") nous ont fait des offres allant de 13 500,00 EUR à 34 000 EUR.

Cordialement,

Dirk
 

Sujets similaires
08.01.2014Où mettons-nous la maison et le garage ?10
26.02.2015Plan de la maison / terrain28
21.04.2015Plan d'étage avec garage réalisable sur le terrain ?29
11.09.2015Construire un garage sur la limite n'est pas possible selon l'architecte.11
29.12.2015Plan d'une maison individuelle / garage au rez-de-chaussée ?10
15.08.2016Terrain - Fenêtre de construction - Emplacement de la maison et du garage44
20.12.2023Placement de la maison et du garage sur le terrain12
16.03.2018Ancien bâtiment sur terrain - Extension de bungalow - Divers problèmes10
29.05.2018Terrain étroit avec construction en limite - Diverses questions / problèmes26
10.02.2020Placer la maison, le garage / carport sur le terrain93
31.10.2018Construire le garage soi-même ou pas ? Qu'est-ce qui est moins cher ?25
30.01.2020Évaluation du prix d'achat d'un terrain avec bâtiment ancien26
30.09.2019Maison individuelle de 200 m² pour 4-5 personnes sans sous-sol sur un terrain étroit67
24.10.2019Maison individuelle (10x8,8 m²) sur un terrain de 437 m² à Munich48
01.02.2021Construction résidentielle sur bâtiment existant - terrain des parents19
15.11.2020Rénovation de maison Année de construction 1955/1974 - Estimation et faisabilité20
29.04.2021Est-il possible d'avoir une fenêtre dans les toilettes invités/chambre d'amis malgré le garage ?33
20.10.2021Alignement de la maison et du garage sur la propriété18
29.06.2023Position du garage sur le terrain, spécification dans le plan d'aménagement22
26.03.2025Orientation maison individuelle + garage sur terrain ouest-est avec route à l'ouest18

Oben