Responsabilité administrative permis de construire voisin - mots-clés recherchés

Chers membres du forum,
ma maison a 200 ans et repose sur une fondation en bande. Nous habitons sur une zone archéologique proche de l'eau avec un niveau de la nappe phréatique de 0,8 mètre et sur un sol sablonneux.
À 6 mètres de chez moi, un investisseur prévoit de construire un parking souterrain pour 3 immeubles collectifs. Il est prévisible que ma maison connaisse de gros problèmes de stabilité. En réponse à ma lettre, la chargée de dossier du service de l’urbanisme a répondu de manière vague : elle pouvait comprendre les préoccupations, mais la construction resterait dans le cadre légal. (Je pense que je dois documenter l’état de la maison avant le début des travaux.) Ce problème ne concerne pas seulement moi, mais aussi les autres voisins.

Or, on m’a dit que le service de l’urbanisme est aussi tenu, lors du traitement de la demande de permis de construire, d’avoir à l’œil les dommages très probables/prévisibles dans l’environnement à cause des travaux et, si possible, de les exclure. S’il ne le fait pas, il est aussi responsable. Est-ce exact ? Si oui, ma question est la suivante : avec quels mots-clés puis-je chercher cela en droit de la construction ? Je voudrais empêcher le parking souterrain, d’autant plus que le projet de construction ne correspond pas du tout au centre historique du village. Le plan d’urbanisme a 20 ans…

Merci beaucoup !! Annii

Salut,

ce que tu veux dire, c’est une procédure indépendante de constatation des preuves. Tu dois la réaliser avec un expert (je parle d’un expert assermenté).

Pour la suite : je ne peux rien dire sur les obligations de l’administration des bâtiments. Un permis de construire signifie toujours seulement qu’il n’y a pas de raisons s’opposant à une construction, pas que tout a été vérifié. Tu as toujours la possibilité de contester le permis de construire devant les tribunaux. Cependant, cela peut être semé d’embûches, coûteux et long – aucune administration des bâtiments n’admet volontiers avoir délivré un permis de construire erroné. Un avocat spécialisé en droit de la construction peut te conseiller ici (je considérerais de toute façon que quelques centaines d’euros valent l’investissement si le conflit est aussi évident).

20 ans, ce n’est pas vieux pour un plan d’urbanisme – il est très probable qu’il ne soit pas contestable.

Merci beaucoup ! La "procédure autonome de préservation des preuves" intervient probablement après le permis de construire et avant le début des travaux. Mais s'il existe des raisons – comme des maisons anciennes attestées aux alentours – qui s'opposent à une construction, alors l'administration n'est pas obligée d'en tenir compte si le plan d'aménagement ne prévoit pas de contraintes. Le propriétaire n'a accès qu'à la voie judiciaire après l'obtention du permis de construire. Est-ce que je comprends bien ? Mon père a restauré la maison avec beaucoup d'amour pendant 20 ans, puis il est décédé et je ne peux probablement pas la protéger. Je me suis déjà préparé à un litige et aux coûts qui en découleront...

Je te comprends parfaitement ! J’ai assisté par hasard en direct à l’effondrement d’une maison vieille de 100 ans à cause d’une fouille adjacente d’à peine 2 mètres de profondeur, en juste quelques secondes. Si je m’imagine maintenant un parking souterrain …

bon courage et fais équipe avec les voisins.

Elle peut comprendre les préoccupations, mais la construction resterait dans le cadre légal.
[...] Je voudrais empêcher le parking souterrain, d'autant plus que le projet de construction ne correspond pas du tout au centre historique du village. Le plan d'urbanisme a 20 ans....

Cherchez un avocat spécialisé en droit de la construction et faites-lui rappeler à l'administration des bâtiments qu'elle ne doit pas seulement vérifier le respect du plan d'urbanisme. La stabilité des bâtiments voisins ne doit pas être mise en danger. Des conditions relatives aux mesures nécessaires doivent être incluses dans l'autorisation. La responsabilité administrative n'intervient en pratique que lorsque le chef du service des bâtiments ne peut pas être suffisamment tenu responsable des dommages avec son patrimoine privé. Ici, un rappel peut aider à montrer que le fonctionnaire est personnellement responsable de ses actes. Idéalement, cela effraie suffisamment le directeur du service, qui ne délivrera alors l'autorisation de construire que sur ordre de son supérieur, et vous avez ainsi le maire également impliqué dans la responsabilité. Vous n'avez même pas besoin de vous adresser à la gestionnaire dans ce genre de questions, car il s'agit souvent d'un employé sous contrat qui ne signe lui-même aucun acte administratif.

Une autorisation de construire signifie toujours seulement qu'il n'y a pas de raisons s'opposant à la construction, pas que tout a été vérifié. Vous avez toujours la possibilité d'intenter une action en justice contre l'autorisation de construire.

À ta place, je parlerais aussi avec l'avocat spécialisé du sujet de la "mesure conservatoire" (ou de sa menace envers tous les opposants).

(Je pense que je dois documenter l’état de la maison avant le début des travaux.)

C'est ça. Pas trop longtemps avant le début, quelques semaines devraient passer sans problème, mais plusieurs mois, c'est mieux d'éviter.

Ma recommandation de lecture ici est le mot-clé "renforcement des fondations", qui te conduira aussi dans la recherche du forum au fil de discussion de . C'est un long fil, mais tu devrais au moins lire complètement le dernier quart pour bien comprendre le chapitre sur le chien bâtard qui creuse à côté de lui :

Il est prévisible que ma maison ait de sérieux problèmes de stabilité.

Tu le sais parce que a) tu es ingénieur structure et entrepreneur en bâtiment et b) tu connais les exigences du permis de construire ?

Mais s'il y a des raisons – comme des maisons anciennes attestées autour – qui s'opposent à une construction,

Désolé, mais ce ne sont tout d’abord pas des raisons. Subjectivement oui, objectivement non.

Le propriétaire n'a que la voie judiciaire après le permis de construire. Ai-je bien compris ?

La voie judiciaire t’est ouverte. Mais compte plutôt sur le fait que celle-ci ait très peu de chances de succès avec ton argumentation. Si toutes les prescriptions du plan local d’urbanisme sont respectées, tu ne peux pas non plus réussir à t’y opposer. Éventuellement, il y a encore des conditions complémentaires dans le permis de construire « garantie au regard de la construction voisine » ou similaire, que tu ne connais même pas.

Je voudrais empêcher le parking souterrain, d’autant plus que le projet de construction n’a absolument pas sa place dans le centre historique du village.

En bon français : Tu n’as pas envie d’avoir ce voisin.

À ma lettre, la chargée de dossier du service de l’urbanisme a répondu de façon vague : elle peut comprendre les inquiétudes, mais la construction s’inscrit dans le cadre légal.

Tu as eu la bonne réponse.

Tu peux seulement documenter l’état actuel de ta maison (seul ou par un expert) et ensuite voir ce qui se passe ou intervenir au cours des travaux. Faire accompagner en plus par un juriste – dès que le permis de construire est connu.