Offre maison individuelle, 2 étages complets, sous-sol + 1 étage, qu'en pensez-vous ?

Bonjour à tous,
nous sommes en plein dans la phase de planification et sommes en discussion avec trois entreprises de construction. Notre maison sera située en pente, avec une déclivité de 3,5 m sur 34 m. Largeur du terrain 26 m. Surface totale 881 m².
Nous avons déjà quasiment terminé les plans pour les deux étages. Nous aurons au "sous-sol", donc au niveau semi-enterré, une chambre à coucher, la salle de bain principale, une chambre d’amis et une buanderie. Par la buanderie, on accède à notre pièce de loisirs, un garage enterré (ou carport).

Ce qui nous dérange encore actuellement – le salon doit avoir au minimum une largeur de 3,70 m, 3,51 m nous paraît trop étroit. Que pourrait-on modifier ?
Nous avons un blocage de planification... :-( Avez-vous d’autres conseils pour nous ? Je joins les plans.
Pour la cuisine, nous envisageons probablement un îlot central.

Clé en main, y compris tous les travaux de peinture et la pose des sols, y compris carport double et local de rangement avec garage enterré, on nous a donné un prix de 412 K€.
Un extrait de l’offre :
Construction en béton massif, avec système de ventilation Wolf Comfort Wohnungs-Lüftung CWL, chauffage par le sol (pompe à chaleur air-eau) ; chauffage par le sol au sous-sol et à l’étage (calcul selon attestation énergétique), avec régulation séparée (thermostats d’ambiance) dans chaque pièce, chauffage dans la buanderie / local technique mais pas de régulation séparée; pas de chauffage dans la pièce de loisirs !

Carrelages à 25 €/m², bow-window avec balcon dessus, débord de toit continu d’au moins 60 cm, couverture en tuiles en terre cuite Koramic, fenêtres à triple vitrage avec protection anti-effraction (parfois jusqu’au sol), porte coulissante vers le balcon, 2 robinets extérieurs.

Porte d’entrée en aluminium, blanche ou colorée des deux côtés selon nuancier, poignée de poussée et garniture de poignée, serrure à cylindre profilé de sécurité, verrouillage par pênes en acier avec 3 paumelles, résistance multiple à l’effraction.

Cloisons intérieures non porteuses dans les étages d’habitation en cloisons à ossature en plaques de plâtre d’environ 15 cm, insonorisation comprise, double parement, renforcement OSB buanderie / cuisine, WC et salles de bain. Volets roulants électriques sur tous les éléments (interrupteur et raccordement à la fenêtre), alimentation haute tension (pour éventuelle installation d’enduit extérieur après emménagement), 1 prise téléphone et télévision ou câble CAT 6 (dans 6 pièces).
Appuis de fenêtres intérieurs et extérieurs en granit. Escalier intérieur : escalier en bois massif autoportant avec rambarde.
Pas de terrasse, pas d’aménagement extérieur, nous allons nous-mêmes paver la terrasse et l’allée du carport.

Pensez-vous que cela soit correct ? Nous serons heureux de recevoir vos conseils.

Merci d’avance.

Cordialement
Ina

nous sommes actuellement en pleine phase de planification et sommes en discussion avec trois entreprises de construction.

Et ce que tu montres ici provient de l’un des fournisseurs et sert de référence de comparaison pour les deux autres ? La chambre d'amis et la salle de bain sont deux pièces dont la configuration ne me convainc pas encore, mais dans l’ensemble, cela semble assez sympa. La pente est à un endroit très juste à côté du rebord de la fenêtre ;-)

Qu'en est-il des terres excavées ? C’est-à-dire creuser, stocker sur le côté et déposer ? Ton terrain ne fait pas un angle de 90 degrés par rapport à la voie d’accès et est ensuite plat jusqu’à la limite, n’est-ce pas ?

Je te garantis que tu vas être choqué par le coût de la dépose des terres excavées. Si tu as ne serait-ce qu’approximativement autant de terres excavées que moi, et ce sera le cas, cela te coûtera entre 20 et 30k€ avec la meilleure qualité de sol. Si tu as un sol contaminé (matière organique, gravier, granulométrie trop grosse, etc.), tu peux multiplier par 3 ou 4.

Calcule combien de terres excavées tu auras !

J’ai reçu aujourd’hui une offre pour 900 m³ de terres en vrac à 23k€ :). Creusé, ce n’est que 750 m³ mais ça ne compte pas :-p

Hey, merci pour ta réponse, ce prix forfaitaire de 412 000 € concerne la maison avec les travaux de terrassement et le carport. Dans le cadre des travaux de terrassement, il y a toutefois ce qui suit : Pendant l'exécution des travaux, ne sont pas inclus : les mesures nécessaires en raison d'autres conditions géotechniques (pression du sol d'au moins 250 kN/m²) et hydro-géologiques (pas de sol en pente, de couches ou d'eau souterraine jusqu'à 30 cm sous la dalle). Ce que cela signifie exactement, nous devons encore le demander.

Pour que tu comprennes. Ta position „Erdarbeiten“ ne consiste pas à enlever de la terre excédentaire. Pour être encore plus clair. Le transport et la décharge ne sont pas inclus sans avoir lu ton offre.

Pourquoi penses-tu qu'il y a entre 20 et 30 maîtres d'ouvrage mendiants sur ebaykleinanzeigen dans un rayon de 25 km autour de ton ou mon emplacement, qui ont à céder deux fois moins de terre excavée ou encore moins que ce que tu auras !

Les „Erdarbeiten“ : creuser et stocker sur le côté me coûtent ridicules 2 000 €.

D'accord, ne peut-on pas utiliser la terre excavée pour préparer [die Außenanlage]?