Offre pour villa urbaine.. Rêve terminé ou offre trop chère ?

23.04.2017 10:29:19

Bonjour,

nous avons demandé une offre à Bien-Zenker pour une villa de ville (Fantastic 162) sans sous-sol et, maintenant que nous avons les chiffres, nous sommes plutôt effrayés par le montant élevé. Dans un autre fil, nous avons déjà posté une offre pour une maison massive. Il y a un monde entre les deux ! Mais d'abord, la calcul :

Les frais annexes ont été enregistrés comme suit et nous semblent cohérents, même si un peu optimistes. Nous comptons un peu économiser ici. Par précaution, cependant, nous calculerons ainsi :

Achat du terrain : Plusieurs options en ce moment : 90 000€ - 120 000€

Frais annexes de construction :

Total : 76 670€

Équipements spéciaux :

Total : 32 000€

Maison : 174 001€
Dimensions maison : 10,67x9,42
Forme de toit : toit à croupe
Pente de toit : 22°
Hauteur du mur bas : 252 cm
Surface bâtie : 100,51 m²
Surface nette RDC 83,47 m²
Surface nette étage 82,13 m²
Surface nette totale 165,80 m² selon DIN 277
Maison basse consommation finie extérieurement avec isolation extérieure de 100mm, fenêtres Ug=0,5 W/m²K, murs extérieurs en ossature bois de 200mm
Décor des fenêtres blanc

Travaux d’aménagement : 28 861€

Extras : coût total 139 287€ comprenant :

Temps de travail : 63 531€

Dalle : 18 192€

Résumé :

Total : 364 541€

Une remise nous est accordée si nous signons avant la fin du mois :

Prix remisé : 343 014€

Pour être honnête, nous avons été assez choqués par le prix. Nous n’avons pas eu l’impression d’avoir choisi un équipement très haut de gamme ou autre. L’amélioration n’est même pas incluse, c’est juste le standard. La partie chauffage nous semble particulièrement exorbitante.
Nous arrivons à un prix au m² de 2 068€ !?
L’offre de comparaison chez Helma est d’environ 1 450€/m² = 240 410€ alors que nous comptons réalistement sur environ 1 800€/m² = 298 440€, car nous allons recevoir une offre détaillée. Différence de 44 500€ !!! de plus pour une maison préfabriquée !!??

Faisons-nous une erreur grave de réflexion sur l’offre de la maison massive ou y a-t-il un piège à coûts et ici c’est réaliste alors que nous sommes trop naïfs ?

Notre budget total est de max. 470 000€,

État de la planification :

Nous vous demandons votre avis HONNÊTE sur notre projet en général et sur le calcul des coûts présenté.

23.04.2017 10:37:05

L'offre est exorbitamment chère. Où est la valeur ajoutée par rapport à une maison massive, je ne vois pas non plus. Je laisserais tout cela reposer à nouveau, mettrais Bien-Zenker de côté et planifierais avec Helma et, pour comparaison, avec une entreprise artisanale locale qui construit des maisons en tant qu'entrepreneur général. Même le prix de Helma n'est pas bon marché, tu paries ? Karsten

23.04.2017 10:44:12

Merci beaucoup pour ta réponse et ton évaluation.
Pour nous, il est important d’avoir autant de sécurité de planification que possible (pas de coûts supplémentaires) et si possible tout d’une seule main. Nous sommes conscients que nous devons payer un supplément pour cela. La région est d’ailleurs la région de Würzburg.

Helma est actuellement leur prix de la liste de prix, qui est d’environ 1450 €/m². J’ai alors prévu une marge de 350 €/m² pour des choses qui ne sont probablement pas encore incluses dans l’offre. Nous avons un rendez-vous la semaine prochaine pour une offre détaillée, une pré-sélection des matériaux nous a même été proposée hier à notre grande surprise. Nous avons trouvé cela très transparent et juste.

Concernant Bien-Zenker, honnêtement, nous ne savons même pas exactement ce que nous allons obtenir. Parce que nous connaissons la maison à partir des images du catalogue, mais celles-ci contiennent toujours des options spéciales. De vraies images ne nous seraient données qu’après signature. Je ne peux pas acheter quelque chose que je ne connais même pas, n’est-ce pas ? Dommage, le conseiller nous a fait une très bonne impression, car à mes yeux, il a assez bien fait le calcul des coûts annexes.
Peut-être un peu excessif, mais c’est ce que nous voulions.

23.04.2017 10:47:18

Beaucoup beaucoup beaucoup trop cher à mon avis et à votre place je réfléchirais aussi où on peut économiser faut-il vraiment le garage ? Le poêle est-il vraiment nécessaire ? Pack d'isolation supplémentaire et puis un poêle ??? Cela se contredit.

Etc. et puis même pas une douche à l'étage mais un robinet extérieur doré... le collecteur pour le chauffage, le maître d'ouvrage doit aussi le construire lui-même... non là il n'y a rien de prévu, ce ne sont que des blocs de texte mis bout à bout.

23.04.2017 10:54:22

Le garage est pour nous une obligation, ce luxe que nous avons en ce moment aussi et ce poste n’est pas négociable justement à cause de l’absence de cave. Un ami a également construit un double garage, qui a coûté environ 23 000 € et qui n’est certainement pas fait au rabais. Les 30 000 € sont probablement très bien estimés.

Le poêle ne coûtera certainement pas 15 000 €, là-dessus nous sommes d’accord. Ce sera un poêle à bois, comme celui que nous avons en ce moment, les coûts tournent autour de max. 5 000 €. Les frais annexes ne sont, je pense, pas non plus un gros problème, que ce soit 10-15 000 € de plus ou de moins, cela ne changera pas grand-chose, si nous économisons sur le poêle, nous aurons peut-être besoin de cet argent pour la salle de bains. Je pense que cette somme est correcte pour la première estimation, non ?

Le prix de la maison est pour moi extrêmement cher et ici en détail le chauffage. La pose des collecteurs géothermiques par une entreprise pour 4 200 € est également incluse en haut.

Merci beaucoup pour vos avis, nous sommes soulagés de ne pas être aussi à côté de la plaque avec notre ressenti.

23.04.2017 10:56:08

Etc. et puis même pas une douche à l'étage mais un robinet d'eau extérieur en or...

Une douche serait déjà présente à l'étage, cela concerne la suppression de la "salle de bains des enfants". Nous avons besoin à l'étage seulement d'une salle de bains principale et en bas juste des WC avec douche.

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