Contrat préliminaire notarié - Quelques ambiguïtés

Bonjour, j'ai maintenant reçu le rapport notarié et j'ai découvert plusieurs choses. En effet, dans la section 2 figure une mention de saisie judiciaire et dans la section 3 une hypothèque judiciaire de 9 207,00 € pour le Land de Brandebourg.
La vendeuse a hérité du terrain de son frère il y a quelque temps et doit maintenant payer les droits de succession, qui s'élèvent à ces 9 207,00 €.
Il est également indiqué dans le contrat : le prix d'achat déposé est suffisant pour lever les charges.

Comment puis-je savoir s'il n'y a pas d'autres coûts inscrits au registre foncier, tels que des frais fondamentaux pour l'électricité, l'eau, le gaz, etc., ou d'autres créanciers ?

Comment puis-je m'assurer que le terrain me sera transféré libre de charges ?

Cordialement, Ronny

Bonjour Ronny, c’est très simple. Tu fais confirmer dans le contrat de vente que tu reprends le terrain uniquement libre de charges. Mets-toi simplement en contact avec le notaire. Il t’expliquera sûrement en détail tes questions. Après tout, le notaire reçoit aussi son argent pour l’authentification. Le cas échéant, tu devras satisfaire les créanciers inscrits (payer les dettes), mais cela sera alors logiquement déduit du prix d’achat. Cordialement, Madiewo

oui, donc je reçois le terrain libre de charges, la somme du fisc est simultanément réglée par mon prix d’achat. malheureusement, le notaire ne peut pas me garantir que d’autres frais comme l’électricité, le gaz, l’eau, la taxe foncière ou autres ont été engagés, car ce genre de choses n’est pas inscrit dans le registre foncier.
je ne sais pas quelle est la situation juridique, mais normalement le propriétaire jusqu’à la vente du terrain devrait prendre en charge ces coûts, ou les entreprises devraient réclamer l’argent au propriétaire et non à l’acheteur, n’est-ce pas ?
je veux dire que le propriétaire a consommé l’eau et l’électricité et non le terrain...

cordialement, ronny

Bonjour Ronny,
pour les coûts comme l'électricité, etc., tu ne devrais en fait pas avoir à payer. Aucune charge n'est inscrite à ce sujet dans le registre foncier.
Cordialement
Madiewo

Je me suis donc renseigné, également auprès d'une avocate. Il existe une sorte de transfert économique lorsque le contrat notarié est signé et que je suis inscrit au registre foncier. Tout ce qui a été engagé avant cela, comme l'électricité, l'eau, etc., incombe logiquement à l'ancien propriétaire, et ce qui vient après revient naturellement à moi. Ça semble donc tout à fait correct.

Cordialement, Ronny

J'ai bientôt un rendez-vous chez le notaire où l'hypothèque sera également commandée, que se passe-t-il ensuite, quand puis-je accéder au terrain ?

Cordialement, Ronny