Terrasse nord et cuisine au sud ? Vos avis sont les bienvenus

Bonjour à tous,

Un terrain (cf. ci-dessus) est à portée, je m'occupe de la maison depuis un certain temps.
Maintenant, je ne suis pas sûr de certains points et j’espère avoir vos avis.

Il s'agit du terrain indiqué.

Problème : le terrain ne fait que 17 m de large ET une voie d’accès (3,5 m) sera construite du côté sud du terrain pour les parcelles situées derrière.
Cela exclut toute utilisation méridionale du terrain.
À droite (nord), une distance de 2,50 m doit être respectée de la limite de propriété.
La zone constructible ne fait donc que 11 m de large.

Je réfléchis maintenant à placer la cuisine au sud-ouest, afin d’avoir d’une part une fenêtre, d’autre part d’éviter une vue directe du chemin d’accès vers le salon.

Pour cela, il faudrait construire la maison perpendiculairement à la rue.
Avantage : large façade ouest, cuisine avec fenêtre plein sud.
Inconvénient : la vue depuis les fenêtres du 1er étage est très limitée à cause de la construction voisine. Cela pourrait paraître très étroit...? Vers l’est et l’ouest, la vue serait nettement plus dégagée.

L’idée est donc de prendre un toit en croupe pour avoir aussi des fenêtres à l’est et à l’ouest et pas seulement sur les maisons voisines au nord et au sud.
D’après les retours avec le promoteur, il serait possible de rester en une seule hauteur (plan d’urbanisme) si on commence le toit en croupe à 1,90 m.

Le plan d’étage serait alors le suivant :

Orientation nord :



Étage :



Surface du terrain 750 m²

Style, forme du toit, type de bâtiment. Maison individuelle toit à deux pans 35 degrés
Sous-sol, étages pas de sous-sol, 1,5 étages.
Nombre de personnes, âges 2 (38, 13)
Besoin en pièces RDC, étage bureau au rez-de-chaussée, 3 chambres à l’étage
Bureau : usage familial ou télétravail ? Les deux
Invités qui dorment par an. Rarement
Cuisine ouverte, îlot central. Oui
Nombre de places à manger. 6
Cheminée. Oui
Mur pour musique/stéréo. Oui
Balcon, terrasse sur le toit. Non
Garage, carport. Carport
Jardin d’agrément, serre

Projet de maison
Qui a réalisé la planification :
-Planificateur d’une entreprise de construction

Problème : Le terrain ne fait que 17 m de large ET une voie d'accès (3,5 m) sera construite du côté sud du terrain pour les parcelles situées à l'arrière.

Cela signifie-t-il que la maison doit et peut commencer directement à côté de la voie d'accès ?

Êtes-vous fixés sur le plan présenté ? Quelles sont les dimensions extérieures de la maison ? Pour des conseils pertinents, veuillez toujours joindre aussi le plan de l’étage supérieur.

Est-il possible qu’une voie d’accès soit également nécessaire à l’arrière du terrain, du côté nord ?

Pourquoi la voie d’accès n’est-elle pas placée au nord ? Éventuellement partagée avec le terrain voisin au nord.

Le plan encore une fois en orientation nord et le terrain en orientation nord seraient utiles. Ton message est un peu difficile à comprendre.

kbt09:

Cela signifie-t-il que la maison doit et peut commencer directement à côté de l'accès ?

Oui, assez directement (max. 1 m d'écart). Mais cela peut aussi être directement.
Dans la version perpendiculaire, il n’y a pas du tout d’écart.

Êtes-vous fixés sur le plan montré ? Quelles sont les dimensions extérieures de la maison ? Pour des conseils utiles, veuillez également inclure le plan de l’étage supérieur.

Les dimensions sont flexibles. Dans ce cas 9,60 x 11,55.
Non, je ne suis pas fixé sur le plan montré. Qu’est-ce qui te saute aux yeux ?

Est-il possible qu’il faille un jour un accès pour la partie arrière du terrain au nord ?

Non, le nord est alors sécurisé.
tous les terrains arrière sont desservis par l’accès.

Pourquoi l’accès n’est-il pas placé au nord ? Éventuellement partagé avec le terrain voisin au nord.

Parce que le voisin au nord est le vendeur du terrain et pose cette condition.

Le plan à nouveau orienté au nord et le terrain orienté au nord seraient utiles. Ton post est un peu difficile à comprendre.

Tu as bien sûr raison !
Le terrain est déjà orienté au nord.

Je ne reproduirais pas cela pour autant. À quoi sert le HTR dans le sud ?
Éventuellement seulement l'escalier vers le nord, cuisiner au sud et vivre au NW