Nouvelle construction maison individuelle villa urbaine 150 m² - question sur le plan

Bonjour,

nous construisons une villa urbaine d’environ 150 m² sur un terrain d’environ 600 m². Nous avons maintenant eu notre entretien de planification avec le promoteur, lors duquel nous avons coordonné nos souhaits avec le planificateur. Nous pouvons encore apporter des modifications. C’est pourquoi j’ai maintenant des questions concrètes sur le plan d’étage pour vous, pour savoir si vous diviseriez une chose ou l’autre éventuellement mieux/différemment. Il n’y a pas de questions sur le prix ou sur le positionnement fondamental de la maison sur le terrain, donc j’ai omis ces détails. Le salon/la terrasse est orientée au nord-ouest, l’entrée de la maison au sud-est.

Plan d’urbanisme / Restrictions
Taille du terrain : 600 m²
Terrain en pente : Non
Coefficient d’occupation des sols : ?
Coefficient de surface de plancher : ?
Construction en limite : Non
Nombre de places de parking : 1
Forme du toit : toit en croupe
Style : villa urbaine
Orientation : terrasse au nord-ouest

Exigences des maîtres d’ouvrage
Style, forme du toit, type de bâtiment : villa urbaine à cause des deux étages complets et de la possibilité de stockage dans le grenier
Sous-sol, étages : sans sous-sol, RDC et étage
Nombre de personnes, âge : 2 adultes et 1 jeune enfant, à terme un deuxième enfant
Besoins en pièces au RDC, étage : salon, cuisine, buanderie, WC invités au RDC – chambres, dressing, 2 chambres d’enfants, bureau, salle de bains à l’étage
Bureau : télétravail
Cuisine ouverte, îlot de cuisine : pas de cuisine ouverte, mais possibilité avec une porte coulissante actuellement prévue vers le salon d’"ouvrir" la cuisine
Cheminée : non

Conception de la maison
Par qui a été réalisée la planification :
- planificateur de l’entreprise de construction
Qu’est-ce qui plaît particulièrement ? Pourquoi ?
Si le bureau est situé à l’étage, la cuisine et le salon peuvent être plus grands. Pourtant, les pièces de vie à l’étage restent encore suffisamment dimensionnées pour nos besoins.
Technique de chauffage préférée : pompe à chaleur air-eau avec chauffage au sol et ventilation contrôlée des pièces à vivre

Pourquoi la conception est-elle ainsi devenue comme elle est maintenant ?
Entretien de planification déjà effectué

Quelle est la question la plus importante/fondamentale concernant le plan d’étage résumée en 130 caractères ?
Le couloir au RDC est-il assez large, par exemple pour y mettre une armoire à vêtements, ou devrions-nous prévoir une niche supplémentaire pour les vêtements (reculer un mur dans la buanderie) ? La douche dans les WC invités doit absolument rester.
À l’étage, les chambres d’enfants sont réduites à environ 13 m² au profit de la chambre parentale et du bureau, et la chambre est allongée d’env. 3,6 m. La chambre est-elle alors assez grande pour un lit (1,8 m x 2 m) en raison des espaces de circulation autour des murs ? Il y a maintenant au moins 90 cm autour du lit, est-ce trop juste ? À votre avis, le dressing d’environ 1,95 m x 3 m est-il suffisant ? La fenêtre dans le dressing doit-elle rester ou céder la place pour plus d’espace de rangement ?
Nous prévoyons de réduire la largeur de passage du couloir à l’étage à 1 m afin d’agrandir le bureau et la salle de bains. Une largeur de 1 m est-elle acceptable ou quelle largeur recommanderiez-vous ? D’un côté du couloir se trouve la rambarde d’escalier, donc cela ne devrait pas sembler trop étroit, n’est-ce pas ?

Nous vous remercions d’avance pour tous vos commentaires ou conseils.

Peux-tu s'il te plaît mettre un plan de situation ?

Aménage toujours les plans d'étage avec les meubles existants ou souhaités.

À quoi sert la baie vitrée dans le séjour ?

La buanderie est très étroite. Je ne la réduirais pas davantage.

Quelle est la taille de l'escalier ? Il me semble très court.

Je trouve le couloir trop étroit pour un porte-manteau.
Je choisirais un autre escalier.

La cuisine doit-elle être telle qu'indiquée ?

Quelle est la conception de la salle de bain à l'étage ?
Le dressing est un peu étroit.

Est-ce vraiment un promoteur, c’est-à-dire que vous achetez le terrain ainsi que la maison prévue auprès de lui ?
D’où viennent les épaisseurs de murs inhabituelles, c’est-à-dire de quoi les murs sont-ils censés être fabriqués ?
Je suppose un manque d’imagination pour les dimensions réelles – des aménagements réalistes aident à révéler ce genre de choses. D’ailleurs, les désignations des pièces sont appréciées dans les discussions.

P.S. : Tu demandais il y a six ans

nous sommes confrontés à la question suivante :
Dans notre maison prévue, des volets roulants (manuels) sont prévus pour toutes les fenêtres.

qu’est-ce qui vous a retenus si longtemps ?, et : à quel point avez-vous été "actifs" entre-temps en tant que lecteurs ici ?

Il n’y a pas de questions concernant le prix ou l’emplacement de la maison sur le terrain, c’est pourquoi j’ai omis ces détails.

ces détails sont nécessaires pour une discussion sur le plan. Si tu veux des conseils, tu dois fournir des informations, sinon ça ne fonctionnera pas. Par ailleurs, les plans ne sont malheureusement pas lisibles.

Il n’y a pas de questions concernant le positionnement fondamental de la maison sur le terrain, c’est pourquoi j’ai omis ces détails.

Je dois donner raison à Yvonne, le terme « détail » dénature la signification fondamentale.