Construction d'une maison individuelle neuve en 2025 possible avec un petit budget ?

Les prix en ligne de Town & Country sont à prendre avec précaution, car beaucoup de choses ne sont pas incluses ou insuffisamment prises en compte.

L’année dernière, nous avons fait chiffrer le modèle Flair 113.
Chez nous, environ 70 000 euros s’y sont ajoutés
- Murs en briques de 30 cm (ce n’est malheureusement pas un standard)
- Volets roulants en bas
- Un mur supplémentaire pour le bureau au rez-de-chaussée
- Rapport d’expertise de construction
- Frais de raccordement (les conduites passent juste devant le terrain)
- Fondation renforcée
- Évacuation de la terre
- Électricité et eau de chantier
- Aménagement extérieur
- Sols et murs
- Budget pour les choix de matériaux
- Coûts de géomètre
- Tampon financier

Une préparation pour photovoltaïque est incluse, mais pas les panneaux, ils seront donc à ajouter en plus.

Cela a bien sûr pu changer en un an, mais je prévoirais encore quelques dizaines de milliers d’euros en plus du prix, rien que pour le tampon dont on a besoin.

maintenant, tu dois cependant déduire équitablement de tes 70K les coûts qui n'ont pas de lien direct avec le prix de la maison. Ceux sur lesquels le constructeur n'a aucune influence. Frais de viabilisation, évacuation de la terre, aménagements extérieurs, sols et murs. Cela relativise un peu tout cela.

maintenant, tu dois justifier en retranchant de tes 70K les coûts qui n’ont rien à voir directement avec le prix de la maison. Ceux sur lesquels le constructeur n’a pas d’influence. Frais de viabilisation, évacuation de la terre, aménagements extérieurs, sols et murs. Cela relativise un peu toute cette affaire.

Oui, cela relativise un peu.

Mais les sols et les murs font bien partie des coûts que le constructeur peut influencer. Car ce sont des coûts de construction classiques et chez Town & Country (comme chez d’autres constructeurs clés en main), ils ne sont pas inclus dans le prix de base. Simplement des murs enduits ou une chape ne sont pas des revêtements habituels de murs et de sols ;-)

Et la présentation de montre aussi, comme le soulignent d’autres membres du forum, que le prix à partir de T€ XXX n’est pas le prix final, puisque le calcul de l’entreprise est tellement serré (pour afficher un bon prix en bas à droite) qu’il y a des coûts supplémentaires pour presque chaque terrain et projet de construction. Qu’on le veuille ou non, car le terrain parfait est très rare.

Au final, laisse-le coût de construction “seulement” à 2 800€/m² au lieu des 2 900€/m² cités par si l’on exclut les fondations. Puis un petit ajustement de prix pour les 12 derniers mois et on est proche des 3 000€/m² toujours mentionnés sur ce forum.

J'ai aussi construit avec Town & Country en 2019 et je viens de vérifier quel serait le prix de base maintenant. Une augmentation de 60 %, bien que maintenant beaucoup de choses soient incluses, qui à l'époque coûtaient un supplément. Pourtant, le prix de base au même endroit est maintenant environ 40 000 € plus élevé que ce que nous avions payé, y compris toutes les modifications, surélévations, etc. On ne pourra pas non plus descendre loin en dessous de 3000 €/m² avec Town & Country aujourd'hui.

C'était déjà impressionnant il y a 10 ans avec 1.715€ chez moi. Maintenant 2.850€, c'est +66%.
Juste dommage - les intérêts sont aussi exactement aussi élevés qu'avant. J'avais financé à 3,8%.

Supplément - les 1 715 incluent le revêtement de sol, etc., la cuisine et l'aménagement extérieur.
Prix net de la maison incluant les frais annexes de construction sans peinture, revêtement de sol et aménagement extérieur : 1 530 €