2025 में नए एकल परिवार के घर का निर्माण कम बजट में संभव है?

टाउन एंड कंट्री की ऑनलाइन कीमतों को सावधानी से लेना चाहिए, क्योंकि कई चीजें या तो शामिल नहीं हैं या पर्याप्त नहीं हैं।

हमने पिछले साल फ्लैर 113 का हिसाब लगाया था।
हमारे लिए करीब 70,000 यूरो और ऊपर आए
- 30 सेमी की दीवारें (यह दुर्भाग्यवश मानक नहीं है)
- नीचे झरोखे
- भूतल पर कार्यकक्ष के लिए एक अतिरिक्त दीवार
- भवन निरीक्षण रिपोर्ट
- विकास लागत (लाइनें सीधे Grundstück के सामने हैं)
- अधिक नींव
- मिट्टी का निकास
- निर्माण बिजली और पानी
- बाहरी व्यवस्था
- फर्श और दीवारें
- नमूना बफर
- मापन लागत
- बफर

फोटovoltaिक तैयारी शामिल है, लेकिन पैनल नहीं, इसलिए वे भी ऊपर आएंगे।

यह एक साल में निश्चित ही फिर से बदल सकता है, लेकिन मैं कीमत में फिर से कुछ 10,000 यूरो जोड़ने की सलाह दूंगा, अकेले बफर के कारण जो आवश्यक होता है।

अब तुम्हें अपने 70K में से उन खर्चों को निष्पक्ष रूप से काटना होगा जिनका घर की कीमत से सीधे कोई संबंध नहीं है। उन चीज़ों पर जिन पर मकान बनाने वाला कोई प्रभाव नहीं रखता। विकास लागत, मिट्टी का निपटान, बाहरी निर्माण, फर्श और दीवारें। इससे पूरी बात कुछ हद तक संतुलित हो जाती है।

अब तुम्हें ईमानदारी से अपने 70K में से उन खर्चों को निकालना होगा जिनका घर की कीमत से सीधा संबंध नहीं है। उन खर्चों पर जो घर बनाने वाले का नियंत्रण नहीं होता। जैसे कि सड़कें बनाना, मिट्टी हटाना, बाहरी निर्माण, फर्श और दीवारें। इससे सारी बात कुछ हद तक सही हो जाती है।

हाँ, यह कुछ हद तक सही होता है।

लेकिन फर्श और दीवारें उन्हीं खर्चों में शामिल हैं जिन पर घर बनाने वाला प्रभाव डालता है। क्योंकि ये पारंपरिक निर्माण खर्च हैं और Town & Country (जैसे अन्य तैयार मकान बनाने वालों के साथ भी) में मूल कीमत में शामिल नहीं होते। बस सादी दीवारें या एस्ट्रिक (estrich) आमतौर पर फर्श और दीवार की कोटिंग नहीं होतीं ;-)

और की प्रस्तुति यह भी दिखाती है, जैसा कि अन्य फोरम सदस्यों ने भी बताया है, कि T€ XXX से शुरू होने वाली कीमत अंतिम कीमत नहीं होती, क्योंकि कंपनी का कैलकुलेशन इतना तंग होता है (एक अच्छी कीमत दिखाने के लिए), कि लगभग हर ज़मीन और निर्माण परियोजना में अतिरिक्त खर्च आते हैं। चाहे आप चाहें या नहीं, क्योंकि एक परफेक्ट ज़मीन बहुत कम मिलती है।

आखिर में, यदि द्वारा बताए गए 2,900€/sqm निर्माण खर्च के बजाय "सिर्फ" 2,800€/sqm हो, जब नींव संबंधी खर्च निकाल दिए जाएं। फिर पिछले 12 महीनों के लिए छोटी सी मूल्य वृद्धि जोड़ें, तो आप फोरम में हमेशा बताए जाने वाले 3,000€/sqm से ज्यादा दूर नहीं होंगे।

मैंने भी 2019 में Town & Country के साथ निर्माण किया था और अभी अभी देखा कि अब मूल कीमत क्या होगी। 60% की वृद्धि हुई है, जबकि अब काफी कुछ शामिल है, जो उस समय अतिरिक्त शुल्क पर था। फिर भी, उसी स्थान पर मूल कीमत अब लगभग 40 हजार यूरो अधिक है जितना हमने सभी बदलावों, उन्नतियों आदि सहित भुगतान किया था। Town & Country के साथ भी अब 3000/वर्गमीटर से बहुत नीचे जाना संभव नहीं होगा।

पहले ही 10 साल पहले मेरे लिए यह 1,715€ था। अब 2,850€, यानी +66%।
सिर्फ यह बुरी बात है कि ब्याज दरें भी अब फिर से उतनी ही अधिक हैं जितनी पहले थीं। मैंने 3.8% की दर पर फाइनेंस किया था।

पूरक - 1,715 जिसमें फर्श सामग्री आदि, रसोई और बाहरी क्षेत्र शामिल हैं।

केवल घर की कीमत निर्माण सहायक लागत सहित, बिना पेंटर, फर्श सामग्री और बाहरी क्षेत्र के: 1,530€