¿Es posible construir una nueva casa unifamiliar en 2025 con bajo presupuesto?

Los precios en línea de Town & Country deben tomarse con precaución, ya que muchas cosas no están incluidas o están insuficientemente consideradas.

El año pasado nos hicieron un presupuesto para el Flair 113.
En nuestro caso, se añadieron aproximadamente 70.000 euros más
- Paredes de 30 cm (lamentablemente no es estándar)
- Persianas abajo
- Una pared adicional para el despacho en la planta baja
- Informe pericial de construcción
- Costos de urbanización (las conducciones están justo delante del terreno)
- Cimentación especial
- Retiro de la tierra
- Electricidad de obra y agua
- Zona exterior
- Suelos y paredes
- Reserva para la selección de materiales
- Costos de medición
- Reserva

La preparación para paneles fotovoltaicos está incluida, pero no los paneles, que también se añadirán al coste.

Por supuesto, todo esto puede haber cambiado en un año, pero yo añadiría al precio algunos miles de euros más, solo por la reserva necesaria.

ahora pero tienes que descontar justamente de tus 70K los costos que no tienen relación directa con el precio de la casa. Aquellos en los que el constructor no tiene influencia. Costos de urbanización, transporte de tierra, áreas exteriores, suelos y paredes. Con eso se relativiza un poco todo nuevamente.

ahora, con justicia, tienes que restar de tus 70K los costos que no tienen relación directa con el precio de la casa. Aquellos sobre los que el constructor no tiene influencia. Costos de urbanización, retirada de tierra, áreas exteriores, suelos y paredes. Así, todo se relativiza un poco.

Sí, se relativiza un poco.

Pero los suelos y paredes ya forman parte de los costos que el constructor puede influenciar. Porque estos son costos clásicos de construcción y en Town & Country (como en otros constructores llave en mano) no están incluidos en el precio base. Solo paredes simplemente enlucidas o soleras no son revestimientos habituales de paredes y suelos ;-)

Y la explicación de , al igual que otras aportaciones de miembros del foro, muestra que el precio desde T€ XXX no es el precio final, ya que la estimación de la empresa es tan ajustada (para mostrar un buen precio en la esquina inferior derecha) que en casi todos los terrenos y proyectos de construcción se suman costos adicionales. Quieras o no, porque el terreno perfecto es algo muy raro.

Al final, deja que en lugar de los 2.900€/m² de costos de construcción mencionados por , sean "solo" 2.800€/m² si se excluyen temas de cimentación. Luego un pequeño aumento de precio para los últimos 12 meses y no estarás lejos de los 3.000€/m² que siempre se mencionan aquí en el foro.

Yo también construí con Town & Country en 2019 y acabo de mirar cuál sería ahora el precio base. Un aumento del 60%, aunque ahora se incluye bastante que antes tenía un coste adicional. Aun así, el precio base en la misma ubicación es ahora aproximadamente 40.000 € más alto que lo que nosotros pagamos, incluyendo todas las modificaciones, ampliaciones, etc. Con Town & Country ya no se conseguirá bajar mucho de los 3000 €/m².

Ya impresionante, hace 10 años eran 1.715€ para mí. Ahora 2.850€, son +66%.
Solo que es una lástima - los intereses también son exactamente tan altos como antes. Financié al 3,8%.

Complemento - los 1.715 incluyen suelo etc., cocina y área exterior.

Precio neto de la casa incluyendo costos adicionales de construcción sin pintura, suelo y área exterior: 1.530€