Construction d'une maison individuelle neuve en 2025 possible avec un petit budget ?

Mieux vaut déclarer des revenus que de ne pas en avoir. Sinon, on travaille à temps partiel.

Mieux vaut imposer des revenus que de ne pas en avoir. Sinon, on travaille à temps partiel.

Je suppose cependant (à ce prix), que le rendement après impôts est nettement inférieur au taux d’intérêt du nouveau prêt. La provision pour entretien vient également s’ajouter comme charge. Donc, le TE paie chaque mois de sa poche. Et la forte augmentation de la taxe CO2 peut aussi coûter cher au propriétaire. Bien sûr, on peut spéculer sur des plus-values… … ou s’énerver quand, par exemple, une grosse opération d’entretien arrive, qu’il faut payer en plus (chauffage du gaz à la pompe à chaleur, etc.). Je ne connais rien de l’appartement pour pouvoir en dire plus.

Un appartement avec un loyer mensuel possible de 1000€ et une valeur de 250.000€ semble à première vue (sans connaître l'année de construction ni l'état) être un bon investissement, qu'on ne devrait pas vendre. Même avec 4 pièces, ce sera sûrement un plan d'étage attrayant. Mais il faut examiner précisément si cela reste rentable avec les taux d'intérêt plus longs et plus élevés.

1.000€ hors charges à la valeur du marché de T€ 250 ne convient pas. Mais c’est un autre sujet.

1.000€ hors charges moins 150€ de provision pour entretien moins 35€ de frais de gestion = 850€ d’entrée de liquidités = 10.200€ par an.
Amortissement disons environ T€ 4 par an.
Il faudra alors imposer environ T€ 8, avec un taux marginal d’imposition d’environ 36% = environ 2.500€ d’impôts.
Des 10.200€ susmentionnés, il faudra encore déduire les impôts, de sorte qu’il reste effectivement environ 7.700€ sur le compte.
Ainsi, le loyer passe de 1.000€ à 642€ par mois (les coûts supplémentaires éventuels comme la taxe CO2, les frais de changement de locataire, etc. ne sont pas pris en compte).

Cela correspond à environ 3% de rendement net après impôts sur T€ 250 après entretien régulier (si l’appartement est plus ancien, alors charges de copropriété plus élevées, plus jeune = charges plus faibles).

Si le TE vend maintenant, il peut emporter une plus-value exonérée d’impôt et devra - en supposant un remboursement du prêt privé - financer T€ 180 de moins.
Le financement de T€ 180 coûte avec un amortissement de 2% environ 1.000€, dont 675€ d’intérêts, et il économise 70€ d’intérêts supplémentaires pour le prêt privé remboursé.
Du point de vue de la liquidité, il n’a pas de sens de louer l’appartement.

Et non, ce n’est pas un bon investissement, mais un mauvais, car à faible rendement. Et si l’appartement vaut davantage, le rendement diminue encore ou bien l’économie d’intérêts possible lors d’une vente augmente toujours.

Les éventuelles plus-values toujours mises de côté.

Ça m'intéresserait vraiment maintenant, le créateur du sujet sûrement aussi.
Prenons par exemple le Bodensee 129, qui coûte dans une région de prix moyens comme Hanovre 270 000 EUR, clé en main.
Cela fait 2 100 EUR/m². Qu'est-ce qui manque encore pour arriver à 3 000 EUR/m² ? Ou même au-delà.

Explique s'il te plaît.

Cela fait 2.100 EUR/m². Qu'est-ce qui manque encore pour atteindre 3.000 EUR/m² ?

Aucune idée de qui tu attends une réponse, puisque le TE l'a déjà donnée.
Supplément pour maison de campagne 142 plus échantillonnage = 2.800 €/m² plus prestations à fournir par le client (notamment sols/peinture).