Projet de construction neuve maison individuelle dans le triangle urbain bergisch

Bonjour à tous,
je suis lecteur silencieux depuis un certain temps, mais maintenant nous en sommes au point où j'ai besoin de votre aide.
Le terrain a déjà été acheté. Je travaille depuis un certain temps à la création d’un plan d’étage de manière autonome. Notre architecte nous a maintenant remis à plus tard car il n’a pas de capacité en ce moment. Mais comme nous ne voulons plus attendre, nous cherchons un partenaire de construction.

Nous souhaitons faire construire une villa urbaine moderne en construction massive, avec un espace séparé pour les grands-parents (pas un appartement indépendant au sens propre, seulement à l’intérieur une chambre à vivre séparée, une chambre et une salle de bain avec une seule entrée et un hall au rez-de-chaussée).
De plus, je voudrais faire installer un collecteur horizontal en tranchée associé à une pompe à chaleur. Pour soutenir l’autoproduction d’électricité, un système photovoltaïque pourra (ou devra) être installé sur le toit. Une ventilation contrôlée de l’habitat serait la cerise sur le gâteau.

Le terrain a une superficie de 604 m2. Il est en deuxième rangée. L’allée appartient également à notre terrain. Le précédent propriétaire a divisé son jardin puis nous l’a vendu.

En pièce jointe, je joins le plan local d’urbanisme (il date d’avant la division en parcelles). Le hall représenté dessus sur notre terrain n’existe plus. J’ai pris la photo de la feuille de manière que le sud soit en bas et l’est à droite.

Peut-être que quelqu’un aurait une idée de l’endroit où la maison pourrait être placée. La zone constructible possible serait de 11x11 m ou 11x12 m. Un double garage ou un garage de 9 mètres de long devrait aussi trouver sa place.

Peut-être que quelqu’un parmi vous connaît un bon architecte / conducteur de travaux ou même un maître d’œuvre de la région (je ne sais pas non plus quelle option est la meilleure ici...). Le lieu de construction serait à Wuppertal.

Si d’autres informations sont nécessaires, je les communiquerai volontiers. Je suis reconnaissant pour tous les conseils.

Espérons qu'il y aura une demande de pré-permis de construire favorable.

En pièce jointe, je joins ton plan d'aménagement.

Ton terrain ne se trouve pas dans le périmètre d'un plan d'urbanisme qualifié. Ton projet doit s'insérer conformément à l'article §34 du code de la construction. À mon avis, ce n'est pas le cas, car il n'y a pas de construction résidentielle dans l'"arrière-pays".

Peut-être que quelqu'un a une idée de la façon dont on pourrait placer la maison là.

Il n'y a pas tellement d'options raisonnables.

La fenêtre de construction possible serait de 11x11m ou 11x12m.

Pourquoi ? Un questionnaire rempli pourrait peut-être répondre à cette question.

Un double garage

... n'est pas très judicieux si la largeur de la maison doit rester à 11m. Le terrain ne fait "que" 17m de large, déduction faite respectivement de 3m de retrait de chaque côté, il reste 11m. Et placer le double garage à la limite ouest coûte trop de jardin - ou est-ce que cela n'a pas d'importance ? Ce qui nous ramène au questionnaire. Qu'est-ce qui est particulièrement important pour toi ?

Voici une variante 14*8 avec double garage :


Plus de modules photovoltaïques peuvent aussi y être installés.

Voici la variante 14*8 avec garage double :

Avec quel outil rends-tu les graphiques dans lesquels tu insères tes propositions ? - c’est-à-dire comment extraits-tu le dessin du post, le vectorises-tu puis le coloies-tu avant de bricoler quelque chose ?

alors comment extrais-tu le dessin du message

En tant que spécialiste en géodonnées judiciaires, j'analyse les traces et recherche la parcelle à l'aide des portails géodonnées appropriés. La NRW est particulièrement conviviale, c'est pourquoi j'ai ici retouché une capture d'écran de tim-online avec paint.net. C'est plus rapide que d'utiliser les outils des logiciels professionnels.

Bonjour et merci beaucoup pour le premier retour.
Il y a une demande préalable de permis de construire positive. Sinon, je n’aurais pas acheté le terrain sans savoir si l’on a le droit de construire.
Je sais aussi que cela doit être selon l’article 34.
Ici, la question de la forme du toit se pose... dans le quartier, il n’y a que des toits en pente. Nous souhaitons cependant une villa urbaine avec un toit en pavillon. Je suis curieux de savoir si cela sera possible.
Le précédent propriétaire a déposé une demande préalable de permis de construire car il voulait construire lui-même au début. Il aurait pu construire une maison de 11x10 x 2,5.
Comme nous voulons maintenant y loger une famille de six personnes, une autre maison doit être construite.
Merci déjà pour les deux propositions pour le positionnement de la maison. La variante n° 1 me plaît davantage car nous avons alors un jardin aménagé derrière la maison, côté est, qui a une taille parfaitement adaptée pour nous.

Et voici le catalogue de questions souhaité. Ne répondez qu’aux points que je peux aussi répondre.

Plan d’urbanisme/Restrictions
Taille du terrain : 604 m2 (dont environ 100 m2 pour l’allée)
Terrain en pente : non. Tout est de plain-pied.
Coefficient d’occupation des sols : 0,3
Coefficient d’emprise au sol : 0,8
Emplacement constructible, ligne de construction et limite :
Bâtiments en bordure :
Nombre de places de stationnement :
Nombre d’étages : 2 ?
Forme du toit : toit en pavillon (villa urbaine), si possible
Style : moderne
Orientation :
Hauteurs/limitations maximales : ?
Autres prescriptions : ?

Exigences des maîtres d’ouvrage
Style, forme du toit, type de bâtiment : villa urbaine, massif, construction monolithique
Sous-sol, étages : pas de sous-sol, deux étages pleins.
Nombre de personnes, âge : 6 personnes. 2 personnes vers 40 ans, 2 enfants (7 et 5 ans), et 2 personnes de plus de 70 ans.
Besoins en pièce au rez-de-chaussée : séjour/salle à manger ouvert avec cuisine, un hall d’entrée, local technique, WC invités. Espace de vie séparé pour les grands-parents : salon avec coin cuisine, chambre à coucher et salle de bain de plain-pied (environ 45 m2 ici).
Besoins en pièce à l’étage : chambre à coucher, salle de bain, deux chambres d’enfants, bureau pour télétravail et une pièce de rangement pour petits objets avec un coin fitness.
Bureau : usage familial ou télétravail ? Télétravail.
Nombre de couchages pour invités par an : 2 - 4
Architecture ouverte ou fermée : fermée
Construction conservatrice ou moderne : moderne, avec cuisine ouverte, îlot de cuisson : oui.
Nombre de places assises à table : 6 - 8
Cheminée : non
Mur pour musique/stéréo : pas nécessaire.
Balcon, terrasse sur le toit : balcon volontiers. Terrasse très volontiers, si possible sur le garage (je sais que le voisin doit alors donner son accord pour inscrire une servitude).
Garage, carport : garage. Nous avons deux voitures. J’ai aussi besoin d’un petit espace de rangement (dans le garage) à cause de mon métier.
Potager, serre : non
Autres souhaits/particularités/routine quotidienne, y compris raisons pour ou contre certains points :

Il serait important de dire que nous ne voulons pas d’appartement annexe au sens propre, avec une entrée séparée, car nous souhaitons utiliser cet espace plus tard, quand mes parents ne seront plus là, pour nous-mêmes. De plus, l’isolation phonique est particulièrement importante pour moi (à la fois contre le bruit extérieur et à l’intérieur de la maison). Une bonne solution dans ce cadre serait aussi que les murs intérieurs prennent le moins de place possible afin de ne pas perdre trop de surface habitable au rez-de-chaussée.
Nous souhaitons un concept aussi bien économique qu’énergétiquement judicieux.
Le photovoltaïque sur le toit est aussi un souhait, afin que nous puissions produire de l’électricité pour notre propre consommation.

Projet de maison
À qui revient la planification : jusqu’à présent Do It Yourself avec une application de plan de base.

Qu’est-ce qui plaît particulièrement ? Pourquoi ? :
Qu’est-ce qui ne plaît pas ? Pourquoi ? :
Estimation de prix selon architecte/planificateur :
Budget personnel maximum pour la maison, y compris équipement : nous le connaissons, mais ne voulons pas atteindre la limite de douleur.
Technique de chauffage préférée : capteur à tranchée ou forage géothermique. Pompe à chaleur sol-eau, chauffage par le sol.
Si vous devez renoncer, à quels détails/équipements
Pouvez-vous renoncer : forage géothermique, et si nécessaire aussi au capteur à tranchée, si un expert peut m’expliquer que ce n’est pas judicieux chez nous. Peut-être au balcon ou à la terrasse sur le garage. De toute façon, c’est discutable.
Ne pouvez-vous pas renoncer : au chauffage par le sol.

Pourquoi le projet est-il devenu ce qu’il est maintenant ?
Quelles demandes ont été mises en œuvre par l’architecte ? Jusqu’à présent aucune

Quelle est la question la plus importante/fondamentale concernant le plan en 130 caractères ?
Obtenir autant que possible des pièces rectangulaires. Je n’aime pas les pièces étroites et longues. Beaucoup de lumière naturelle dans les pièces principales serait super.
J’espère vos recommandations sur l’emplacement des pièces afin d’optimiser l’exploitation de la lumière en fonction de la situation du terrain.
Merci beaucoup d’avance.

Tu as laissé les maisons assez à l'ouest maintenant. C'est à cause de la longueur des conduites ou pourquoi ?