Nouvelle construction sur terrain privé prétendument pas possible/voulue par l'administration ?

Bonjour,

mon père possède une maison avec environ 3500 m² de terrain (espace vert). Je souhaite construire ma maison sur une partie du terrain.
Le service d’urbanisme a dit que pour une demande de pré-permis de construire, il faudrait une « [Immissionsschutz-Stellungnahme] » parce qu’il y a des exploitations agricoles aux alentours.
D’accord, j’ai fait réaliser cet avis par la Chambre d’agriculture (coût ~ 1700 €).

Ensuite, la demande de pré-permis a été déposée.
Il a été répondu que l’avis semblait favorable (rien à redire).
MAIS
C’est apparemment en bordure du village et la parcelle est trop grande !
La commune et l’administration locale la plus proche donnent leur feu vert. Mais le service d’urbanisme dans la préfecture refuse systématiquement tout.

J’ai donc compris que le service d’urbanisme ne souhaite plus vraiment que les gens construisent à la campagne, ils préfèrent qu’on aille en ville.

Un plan d’aménagement a été demandé via la commune. Mon père fait partie du conseil municipal.
Pour l’instant, l’entreprise mandatée doit d’abord vérifier dans le village s’il y aurait d’autres terrains à bâtir et peut-être construire ailleurs...

Il y a encore 3 maisons jusqu’au panneau d’entrée du village, et à ce panneau commence aussi une zone d’habitation « plus ancienne ». Donc, de bordure de village, il n’y a pas tant que ça...

Je ne comprends pas tout ça.

Que l’on donne certaines exigences, c’est compréhensible. Mais j’ai le sentiment que le service d’urbanisme ne veut pas vraiment que ça se construise ici. Alors que la commune et l’administration locale n’ont pas d’objections.

Il y a quelques années, cependant, des maisons individuelles ont été construites ici, certaines très en bordure du village. Est-ce que les lois ont changé entre-temps ?

Avez-vous des suggestions/idées sur ce que je pourrais encore faire pour que ça marche quand même ?
Nous nous battons là-dessus depuis déjà 2 ans.

Déposer une plainte avec l'avocat concernant le [Sachbearbeiter] devrait bien fonctionner.

la décision de refus doit-elle être motivée par des textes législatifs ? Il est certainement possible de contester ce refus par des voies juridiques (recours, etc.). Un avocat peut sûrement aider dans ce cas. Je n'ai jamais entendu parler de ces histoires de "trop près de la périphérie de la ville".

Eh bien, ça pourrait être une zone extérieure et là, on ne construit tout simplement pas sans agriculture ou autre chose. Ce qui s’est passé hier n’a pas d’importance non plus.

Mon père fait aussi partie du conseil municipal.

Il y a quelques années, des maisons individuelles ont été construites ici, dont certaines sont aussi très éloignées en périphérie. Est-ce que les lois ont changé entre-temps ?

Quelqu’un a dû être assez malin pour avoir le bon bureau dans la famille *je me baisse et je pars* SCNR
Mais sérieusement, « il a le droit et pas moi » n’est pas un argument, simplement parce que c’est « ressenti » comme injuste. Il y a derrière des décisions/arrêtés qu’il faudrait contester. Prends un avocat et fais-le clarifier.

Il ne s'agit probablement pas de construire trop près de la limite de la localité. Il s'agit ici de construire en zone périphérique, ce qui est effectivement géré de manière restrictive afin de prévenir une dissémination anarchique du paysage. De plus, les communes ne peuvent créer de nouveaux terrains à bâtir en zone périphérique que lorsque toutes les possibilités dans le village ont été épuisées. Cependant, je vois ici, si je n'ai pas mal compris, un cas particulier. Le père habite déjà avant le panneau de la localité, le fils veut maintenant construire sur le pré à côté. Ici, une famille utilise donc sa ferme pour en faire un logement pour elle-même, il ne s'agit pas de commercialiser les 3500 m² en, disons, quatre parcelles à bâtir. Le conseil municipal est d'accord, l'administration locale responsable aussi, ce qui motive le district dans cette affaire sent simplement un règlement de comptes à la manière de Büttenwarder : nous leur montrons où est le maître. Karsten

Le père habite déjà avant le panneau du village, le fils veut maintenant construire sur la prairie à côté.

Nous habitons déjà dans la localité, jusqu'au panneau (sortie du village) il y a environ 100 à 150 m.
Donc PAS avant le panneau !
Je l'ai probablement mal expliqué.