Construction neuve en maison jumelée (adjacente à l'existant) sur un petit terrain en pente

Bonjour,

nous (actuellement 4 personnes) construisons sur une très petite parcelle vacante dans notre emplacement de rêve, ce qui présente plusieurs défis. Nous avons longtemps réfléchi au plan ci-joint et sommes globalement satisfaits. Comme il vient de nous, des non-professionnels, nous envisageons de le faire revoir par un architecte, mais nous ne sommes pas sûrs que cela en vaille la peine. En premier lieu, nous serions ravis d’avoir vos retours !!

Du côté est du bâtiment, nous construisons en alignement avec une maison existante, de sorte que cette dimension latérale ainsi que la hauteur et la pente du toit sont imposées. L’autre dimension latérale a été choisie au maximum selon les distances aux limites du terrain. (Remarque : les représentations des pièces dans le graphique « Schnitt » ne sont plus à jour)

Particularité encore, le niveau de la rue (côté nord) est un peu plus haut que le niveau du jardin (côté sud). Nous avons longtemps réfléchi à des solutions à niveaux décalés ou simplement à un étage de moins, mais nous avons finalement renoncé pour conserver un maximum de surface habitable.

La conséquence est que le séjour et la salle à manger sont situés sur deux étages différents, ce qui est le principal casse-tête du projet. Ce serait plus agréable sur un seul étage ! En revanche, on obtient des pièces assez grandes. Nous avons choisi de mettre la cuisine / salle à manger « en haut », car en semaine, nous n’utilisons le salon qu’à partir de l’après-midi, ce qui évite le matin de devoir descendre tout en bas. Pour comprendre le plan : de la cuisine on monte à droite, à gauche on descend, l’escalier conduit alors à gauche, à l’extérieur de la cage d’escalier, directement et ouvertement au salon.

Nous sommes vraiment très impatients de connaître vos avis !!!


Construction mitoyenne en alignement avec une maison jumelée existante
(Le côté de construction est le côté est du bâtiment avec 9,99 m)

Taille du terrain : 259 m²
Terrain en pente : 140 cm de différence du nord (rue, niveau plus élevé) au sud (terrasse)
Dimensions du bâtiment : 9,99 x 8,73
Nombre d’étages : voir « Schnitt » -> sous-sol avec accès terrasse / côté nord caves, rez-de-chaussée avec accès rue par escalier d’entrée, 1er étage, comble
Nombre de places de parking : 1
Type de toit : toit à deux pans 45°
Style : maison jumelée, maison de ville
Hauteurs : hauteur de l’avant-toit 9,24 m, hauteur du pignon 13,2 m par rapport à la rue

Exigences des maîtres d’ouvrage
Nombre de personnes, âges : 2 adultes, 2 enfants (0 + 3 ans), 3e enfant possible
Bureau : nécessaire, utilisation environ 2 heures par jour
Cuisine : ouverte avec îlot central
Nombre de places à manger : 6
Cheminée : prévue dans le salon sous l’escalier
Toit-terrasse : souhaité comme alternative à la très petite surface de jardin
Carport avec local de rangement souhaité
Fenêtre-banc souhaitée dans la salle à manger
Buanderie au 1er étage souhaitée
Bureau prévu comme possible 3ème chambre d’enfant : le bureau peut alors devenir une pièce en sous-sol dans la cave est

Conception de la maison
Auteur du plan : idée personnelle, réalisée par le planificateur d’une entreprise de construction
Estimation du prix selon planificateur : 350 000 €
Budget personnel pour la maison, y compris équipements : 350 000 €
Technique de chauffage préférée : chaudière à condensation au gaz, cheminée hydraulique

Si vous devez renoncer, à quels détails / aménagements
-pouvez-vous renoncer : lucarne dans le comble
-pas renonçable : fenêtre-banc, buanderie au 1er étage, liaison entre sous-sol et rez-de-chaussée par exemple par la galerie

Pourquoi le plan est-il ainsi ?
Le grand défi était les multiples étages. L’objectif principal était de relier « en ressenti » le séjour et la salle à manger, car ils sont sur deux étages différents. Avec la galerie et l’escalier, cela a réussi, nous l’espérons.
Quels souhaits ont été réalisés ? Souhait d’un étage parent, de trois pièces à l’étage en dessous plus buanderie, cuisine ouverte avec îlot, escalier à pallier.
Qu’est-ce qui vous semble particulièrement bien ou mal ? Vue depuis la salle à manger vers la verdure, galerie comme particularité, grand salon avec cheminée sous/dans l’escalier.

Quelle est la question la plus importante/fondamentale sur le plan en 130 caractères ?
Voyez-vous des erreurs ou faiblesses dans la planification, pratique ou esthétique ?
Où voyez-vous des alternatives ou optimisations ?
Avons-nous oublié un « must have » ?

comme nous n'utilisons le salon que l'après-midi dans la vie de tous les jours, c'est-à-dire qu'on n'a tout simplement pas besoin de descendre en bas le matin.

La petite erreur de réflexion qui produit un grand effet :
Lorsque le jardin ou la terrasse est utilisé, ce n'est pas le salon qui est utilisé, mais la salle à manger et la cuisine. Le travail quotidien se fait dans la cuisine ainsi que l'été sur la terrasse. Quand on est assis dans le jardin, on échange l'espace repas intérieur avec la terrasse extérieure. Quand on fait un barbecue le soir, la cuisine est nécessaire à courte distance. Lors des journées avec les enfants dans le jardin -> cuisine, lors des soirées d'été douces -> cuisine, lors de l'entretien de la pelouse -> cuisine. Le travail quotidien relie la cuisine et la terrasse. Le salon n'entre en jeu qu'à la tombée de la nuit ou par des conditions météorologiques très différentes, notamment pour se blottir ou regarder la télévision.
Quelle serait la conséquence de cette réflexion : placer la cuisine et l'espace repas vers la terrasse, c'est-à-dire échanger le salon et la cuisine.
Je mélangerais les étages et réfléchirais même à savoir si le salon devrait aller au premier étage et le rez-de-chaussée appartenir aux enfants...

La petite erreur de réflexion qui produit un grand effet :
Lorsque le jardin ou la terrasse est utilisé, ce n’est pas le salon qui est utilisé, mais la salle à manger et la cuisine. Le travail quotidien se fait dans la cuisine comme en été sur la terrasse. Quand on est assis dans le jardin, on échange la salle à manger intérieure avec la terrasse extérieure. Quand on fait un barbecue le soir, on a besoin de la cuisine à proximité. Pour les journées avec les enfants dans le jardin -> cuisine, pour les soirées d'été douces -> cuisine, pour l’entretien de la pelouse -> cuisine. Le travail quotidien relie la cuisine et la terrasse. Le salon n’intervient que dans l’obscurité ou par des conditions météorologiques complètement différentes, notamment pour se blottir ou regarder la télévision.
Quelle serait la conséquence de cette réflexion : placer la cuisine et la salle à manger au niveau de la terrasse, donc échanger le salon et la cuisine.

Entièrement d’accord. Pour la répartition sur les étages, je ne suis pas du tout favorable, même pour des raisons pratiques. Une telle répartition serait pour moi un critère éliminatoire.
Cuisine et salle à manger impérativement au niveau de la terrasse.

Comme il vient de nous en tant que non-professionnels, nous envisageons de le retravailler avec un architecte, mais nous ne sommes pas sûrs que cela en vaille la peine.

Pour des non-professionnels, cela paraît déjà assez correct et il vaut certainement la peine d’être retravaillé, mais plus tard. Le professionnel doit faire un peu plus que simplement « retravailler », donc ne pas aller trop loin avec l’interface, c’est-à-dire laissez-le construire sur ce stade de croquis (même s’il est élaboré graphiquement, il reste plutôt au stade de la planification) au lieu de trop le distiller. Je crains en effet encore des erreurs de base.

Du côté est du bâtiment, nous nous raccordons à une maison existante, de sorte que la dimension latérale ainsi que la hauteur et la pente du toit sont imposées.

Cela suivrait d’une part très bien mon mantra, mais d’autre part je tiens à souligner : si cela n’est pas explicitement requis dans le plan d’urbanisme (ou le règlement d’aménagement), alors le profil de la maison de l’autre moitié n’est pas strictement « loi », donc votre cadre peut être éventuellement plus généreux.

Voyez-vous des erreurs de conception ou de réflexion ou des points faibles pratiques ou esthétiques ?

En ce moment, j’ai du mal à en juger :

(Note : les indications des pièces dans le graphique « Coupe » ne sont plus à jour)

Cela rend difficile de se représenter la maison en « 3D », si les plans ne sont pas congruents. Je vois la terrasse sur le toit au minimum comme un défi du point de vue structurel, mais aussi en termes d’isolation et d’écoulement de l’eau, ainsi que toutes les adaptations de hauteur qui en découlent, pour le dire doucement. Je ne crois pas du tout à la lucarne dans la chambre à côté du mur mitoyen.

Pour comprendre le plan : de la cuisine, on monte à droite, à gauche on descend, où l’escalier mène alors à gauche en dehors de la cage d’escalier directement et ouvert dans le salon.

Je suis très hésitant quant à savoir si cette solution de passage transversal est la meilleure. C’est au minimum très loin de « garder simple et stupide ».

Quel type de terrain à bâtir est-ce : le jumeau n’a-t-il jamais existé ou a-t-il été démoli et le terrain dégagé ?

Nous avons longtemps réfléchi à des solutions à niveau décalé ou simplement à un étage de moins,

Sur ce point, je m’inspirerais le plus du jumeau – à quoi ressemble-t-il (ainsi que son terrain) en coupe ?

Comme d’habitude, mon conseil de lecture concernant une situation similaire : (une taille de maison un peu différente, mais aussi un jardin plus en pente, une pente de toit similaire et aussi un peu de travail d’escalier).

Repas et cuisine vers la terrasse
Salon vers la terrasse sur le toit ?

Vous ne l'utilisez pas vraiment si elle n'est accessible que par la chambre.

Le split-level aurait quelque chose. Pourquoi l'avez-vous abandonné ?

Le dressing n'a pas beaucoup d'espace de rangement à cause de la pente. Regardez cela de plus près.

La buanderie accessible par la salle de bain des enfants pourrait entraîner des goulots d'étranglement.

Il n’y aura guère plus si vous ne prenez pas la parole et ne commentez pas cela.
Un plan qui ne semble pas sensé dans les grandes lignes n’a pas besoin d’être discuté dans les détails.