Nouvelle construction 2DHH KFW 40 chacun 150m2 de surface habitable en tant qu’investissement immobilier

Exactement comme je l’ai écrit.
Tous les travaux doivent être réalisés par des entreprises spécialisées. Que ce soit pour une construction neuve ou pour des rénovations. C’est un changement radical par rapport à la réglementation actuelle. Jusqu’à présent, au moins le matériel que l’on installait soi-même était éligible à une subvention. Tout cela disparaît à partir du 1er juillet, lorsque les nouvelles conditions entreront en vigueur.

Cela doit garantir que tout soit fait correctement. Mais cela conduit justement, en particulier lors des rénovations (que l’on fait souvent soi-même, comme par exemple l’isolation des combles ou du plafond de la cave), à ce qu’il n’y ait plus de subvention.

Merci pour ce commentaire factuel. Il est vraiment important et conduira en effet à un recalcul !

Il s'agit du rendement ! Est-ce que l'effort en vaut la peine pour un peu plus de 5 % OUI ou NON.

NON. C'est un investissement absolument stupide.

Surtout que personne ici n'a la moindre idée de comment cet investissement est censé fonctionner avec les coûts et les prestations personnelles.

Merci pour le commentaire factuel.

De rien. Ou tu dois encore avoir fini avec la KFW ce mois-ci.

Merci pour l’info, compris. Nos EL sont de toute façon dans d’autres domaines.
Concernant les règles à partir du 01.07. Que signifie dans la définition de la KfW « coûts éligibles » ? Ce terme existait toujours dans les anciennes conditions en lien avec la rénovation. C’est aussi ce qui est indiqué dans les annexes, explications de la KfW.
Mais que signifie « coûts éligibles » dans le cadre de la nouvelle aide à partir du 1.7. ? Sais-tu cela par hasard ? La KfW elle-même ne le sait pas...
Nous prendrions l’aide sans crédit, donc avec subvention directe.
Deux appels à la KfW sur la même question : comment sont définis les « coûts éligibles » dans le cadre d’une construction nouvelle ?
1ère réponse : il ne le saurait pas, nous devons attendre le 1er juillet et les descriptions des conditions
2ème réponse : tous les coûts de la maison
Quelle honte...

Il s'agit du rendement ! Est-ce que cela vaut la peine pour un peu plus de 5 % OUI ou NON.

NON - très court et clair. Cela ne vaut pas la peine. Il existe des alternatives plus simples et sans stress.

Surtout que personne ici n’a la moindre idée de comment cet investissement est censé fonctionner avec les coûts et les prestations en propre.

NON - très clairement. Ça ne vaut pas le coup. Il existe des alternatives beaucoup plus tranquilles.

En ce moment, je suis malheureusement obligé de m’occuper intensément de ma retraite. Je suis même formellement contraint par l’État à le faire.
Après 15 mois de construction, il y aurait 8,5 ans de rendement à hauteur de 5 %.
Je n’ai pas de boule de cristal, mais pour 250k, je pourrais sûrement toujours me défaire d’une moitié de maison jumelée avec un terrain de 425m2.
Ensuite, une moitié de maison jumelée me rapporterait, après amortissement, 85k + 250k = 335k.
Cela me permettrait de rembourser le KfW sur 10 ans (éventuellement un financement variable à court terme)
et nous aurions une autre moitié de maison jumelée dans le portefeuille avec déjà 85k de rendement.

Si j’avais acheté GME ET AMC l’année dernière, j’aurais évidemment fait mieux. Mais il faut être un peu réaliste et diversifier son portefeuille.