Nueva construcción villa urbana de 220 m² con techo a cuatro aguas, 2 plantas completas

Hola, creo que la pendiente es como de 1,5 metros de diferencia desde el punto más alto hasta el más bajo, ¿entonces un 10% de inclinación? (sorry, soy novato en esto). Alguien tendrá que calcularnos cuánto costará. Ya hay una casa ahí, actualmente supongo que es factible.

Gracias también por las fases. El terreno ya es nuestro, hemos calculado el proyecto con demolición y garaje en cerca de 500 TEUR. Con suerte serán 450 TEUR.

: Buen consejo con el baño, voy a pensarlo. Aunque necesito algo de espacio en el estudio... Y para nosotros era importante tener una escalera recta con galería, los niños deben usar nuestro baño y luego en el aseo de invitados de abajo lavarse los dientes y ducharse. ¿O quizá no es tan inteligente?
La ampliación al garaje: ahora está incluida en la solicitud previa de construcción. Me parece bien que siga habiendo ventanas y que entre luz.
El garaje grande, como dije, es para las herramientas de jardín. Ahora está planeado y presentado así. Estamos pensando si queremos reducirlo. Sería genial que quepan 3 coches.
Yo diría que quizás algunas cosas se puedan hacer un poco más profesionales, en eso tienes razón. Ya he buscado contacto con el arquitecto y seguimos avanzando. Al menos esperamos aún la solicitud previa de construcción.

¡Muchas gracias por sus consejos, son todos muy útiles!

hemos calculado el proyecto con demolición y garaje en cerca de 500 TEUR. Con suerte serán 450 TEUR.

Me interesaría ver el desglose del cálculo. Porque sin más detalles, pondría debajo de la suma un "eso no va a ser suficiente".

Claro, con gusto algo así más o menos:
Casa incluida desglose tenemos una oferta de Baudirekt. Máx. 370 TEUR (sin trabajos de pintura).
más 30 TEUR demolición de casa de entramado de madera de 300 m²
más 50 TEUR garaje estimado.
más 50 TEUR reserva

Las áreas exteriores las financiamos poco a poco nosotros mismos.

¿Qué opinan al respecto?

Baudirekt vor. Max. 370 TEUR (ohne Malerarbeiten).

Realmente me pregunto cómo eso puede funcionar. Mi casita de 139 m² con sótano cuesta sin instalaciones exteriores 356k€. ¿Cómo puede Baudirekt poner en pie 220 m² por un máximo de 370k€? Me falta la imaginación. Pero tal vez simplemente estoy pagando demasiado.

¿Ya has considerado otros proveedores y hablado con ellos?

¿Ya tienes una oferta para el garaje? Supongo por mis ofertas para el carpintero que solo el techo del garaje costará 25k€ netos. Entonces no quedará mucho dinero para los ladrillos klinker y las paredes exteriores.

Claro, más o menos así:
Casa incluída con desglose, tenemos una oferta de Baudirekt. Máximo 370 TEUR (sin trabajos de pintura).
más 30 TEUR demolición de casa de entramado de madera de 300 m²
más 50 TEUR garaje estimado.
más 50 TEUR reserva

Las áreas exteriores las financiaremos poco a poco por nuestra cuenta.

¿Qué opinan?

¿Sin costos adicionales de construcción y sin áreas exteriores?!

ahí tienes el error

Le recomendaría que mire detenidamente la descripción del alcance de la obra. Muchas veces podría decir que lo hace el constructor, con tecnología muy mínima o azulejos por 20 euros el metro cuadrado.

¿Demolición incluida con eliminación, sin importar la clase de contaminante?

Garaje subestimado. Eso no va a ser suficiente. También deben revisar las puertas. La mayoría de las puertas seccionales solo están disponibles hasta un máximo de 6 metros de ancho.

Planifiquen también algo para el exterior. Pavimentar el patio, terraza, un poco de césped. Al menos que el entorno inmediato esté hecho.

El baño pertenece a los dormitorios. La ducha en la planta baja está bien si arriba se vuelve demasiado estrecho. No considero esto una solución permanente, especialmente si están construyendo lo suficientemente grande.

Como dije, separaría trabajo y vida privada. Actualmente tienes clientes que quieren arreglarse y los niños que necesitan ir al baño. Así empieza la corrida hacia arriba, también los niños visitantes.