Préoccupations de voisinage concernant l'exemption du coefficient d'occupation des sols

Bonjour !

Dans un lotissement adjacent existant avec des parcelles relativement grandes, la surface de plancher a été légalement fixée dans le plan d’urbanisme à 0,3 explicitement comme « limite maximale » afin de préserver le caractère ouvert de la zone résidentielle. Les parcelles sont ainsi facilement constructibles.

Un propriétaire, qui construit des maisons uniquement pour la vente et a déjà divisé une parcelle en 2 plus petites à cet effet, a maintenant obtenu une dérogation de la surface de plancher jusqu’à 0,5. Cela lui permet désormais de construire une maison jumelée et une maison individuelle, alors que, selon le principe d’ouverture du plan d’urbanisme, 2 maisons individuelles ou une maison jumelée auraient été possibles.

Cela engendre maintenant une atteinte que la fixation du plan d’urbanisme était censée éviter, à savoir un volume de construction trop important en direction sud, plus bas topographiquement, avec une ombre conséquente.

=> Les intérêts des voisins n’auraient-ils pas dû être pris en compte dans ce cas ? Et ne pèsent-ils pas plus lourd, étant donné que les parcelles, comme mentionné ci-dessus, auraient pu être construites sans problème conformément au plan d’urbanisme ?

Je vous remercie d’avance !

Ça sent la corruption. Il faut s'y opposer. En cas de besoin, tribunal administratif. Mais tu dois être une personne concernée. Rien à faire si c’est juste un ressenti, que c’est illégal et doit être empêché. K.

Cela découle maintenant en fait de la détermination du plan d'aménagement

Bonjour scooter

part du principe qu'il y avait du "coup de piston".
Avec la commune, tu vas te heurter à un mur. Tactique éprouvée depuis longtemps.
La presse, etc., ou une demande officielle auprès du maire peut apporter des éclaircissements.

Steven

Nous avons aussi ce soupçon. (DerBauher construit par pur intérêt économique.)
En particulier parce que la dérogation a été accordée à l'avance et que maintenant le projet de construction doit passer par une déclaration de travaux. Donc à nouveau sans la participation des voisins. Alors que leur protection selon l'article 31 du Code de l'urbanisme doit être prise en compte en cas de dérogations !
S’ajoute ensuite le dépassement de la limite maximale d’utilisation des sols selon l’article 17 de l’ordonnance sur l’utilisation des sols, dû à la dérogation.

A-t-il déjà un permis de construire?

Nous avons eu des problèmes avec notre voisin il y a des années. Nous, en tant que voisins, techniquement pas du tout directs. Entre nous se trouve une parcelle d'environ 1 m de large. Tous les reculs devaient être respectés et ont été ignorés.
Nous avons cherché un entretien avec l'autorité compétente de contrôle des constructions. Aucun permis de construire n'a été accordé.
Les échanges ont duré longtemps jusqu'à ce qu'une solution soit trouvée. Pas optimale mais acceptable.

Cherche le parcours du soleil, montre les ombrages et parle avec l'autorité de contrôle des constructions.
Ensuite, tu peux encore prendre d'autres mesures.
Si c'est possible à cause de l'ombrage.

A-t-il déjà un permis de construire ?

Selon le service de construction, il n'en a pas encore.

Mais je crains que, s'il s'agit vraiment d'une déclaration de travaux par l'intermédiaire de la dérogation précédente, celle-ci puisse être considérée comme approuvée après un certain temps sans traitement. N'était-ce pas le cas pour une déclaration ?