El vecino quiere comprar una pequeña parte del terreno

Bueno experto en construcción,
si compro el terreno por 100 euros/m² y también lo vendo por 100 euros/m², entonces mi ganancia especulativa = 0. Sobre eso pueden, si quieren, hasta imponer un impuesto del 500%.

Pícaro

Saludos, experto en construcción

Hemos pagado un precio total por 2 terrenos. aproximadamente 1000 m² de suelo urbano, + aproximadamente 450 m² de [Wiesenland] justo detrás. El [Wiesenland] tiene, por supuesto, un valor mucho menor (menos de 1000 € en total).

Si ahora solo se considera el terreno edificable, hemos pagado aproximadamente 50.000 € y recibiríamos aproximadamente 10.000 € por los 150-200 m². Por lo tanto, no nos enriquecemos, sino que cedemos la parte del terreno por un valor aproximadamente igual al que pagamos.

Si el precio de compra es menor o igual que "etwa dem Wert" que habéis pagado y la oficina de impuestos lo ve exactamente así, entonces no debería surgir ningún impuesto sobre ganancias especulativas, aunque un asesor fiscal puede deciros con más detalle. Me estoy arriesgando bastante con esto.

Para la consideración del impuesto sobre la especulación, según mi conocimiento también se tienen en cuenta los costos adicionales de compra y venta.
En vuestro caso, por ejemplo, el impuesto de adquisición de inmuebles y los costos notariales, así como las tasas de inscripción en el registro de la propiedad al comprar.
A mi parecer, se podría examinar si los costos de medición incurridos se podrían añadir proporcionalmente, ya que fueron necesarios para obtener los dos terrenos separados.

Todo lo que exceda el precio de venta menos los costos de venta sobre el precio de adquisición más los costos adicionales de adquisición es la ganancia por venta.
Las ganancias por venta hasta 600€ permanecen libres de impuestos sobre la renta.

Hecho un cálculo muy aproximado

50000€
menos parte del prado 1000€
=49000€ por 1000m²

más costos adicionales
5% impuesto de adquisición de inmuebles
2% costos notariales y de inscripción
2.000€ medición
= 54.430€

parte vendida 150m²
150/1000 x 54430 = 8165€

precio de venta 10.000€
menos precio de adquisición 8.165€
= 1.835 ganancia por especulación

como la ganancia por especulación es mayor a 599€, los 1.835€ completos están sujetos al impuesto sobre la renta. Para el constructor de la casa serían, aproximadamente, entre 550€ y 900€ de impuesto sobre la renta, dependiendo de la tasa impositiva marginal individual.

Podría tener efectos en caso de que se vendan varios objetos dentro de un cierto período de tiempo. En ese caso, se podría entrar en el comercio comercial de bienes inmuebles. (Buscador: límite de tres objetos)

No es necesario un nuevo levantamiento topográfico, ya que se utilizan 2 mojones existentes para formar el nuevo límite. El terreno fue re-medido a principios de este año.

Hola ,

lamentablemente esta suposición es incorrecta.

Si el lote a dividir ya está edificado, incluso es necesario/obtener un permiso de división (nueva).
Si el nuevo límite sigue una línea recta sin puntos de quiebre entre puntos de límite existentes y determinados, se puede segregar por separado. Sin embargo, esto elimina los costos de levantamiento para la investigación del límite, pero definitivamente se incurren en los costos por la creación del lote y la posterior incorporación en el catastro inmobiliario.

Saludos cordiales
Dirk Grafe

Gracias a todos por las aclaraciones hasta ahora.

: La nueva frontera debe ir directamente y sin rodeos entre 2 puntos fronterizos. Por lo tanto, en mi opinión, no es necesaria una nueva medición.

El terreno a dividir aún no está edificado. Excepto una caseta de jardín (< 12 m³). ¿Es necesario obtener un permiso de división debido a la caseta de jardín?